Решение № 2-75/2025 2-75/2025~М-42/2025 М-42/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-75/2025

УИД 55RS0024-01-2025-000061-32

Дело № 2-75/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Протасовой Л.А. с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев 13 марта 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ответчику ФИО4 с иском о признаии права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, пользуется квартирой, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., и приусадебным земельным участком, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником квартиры и земельного участка является О.А.М.., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. В 2005 году в соответствии с устным договором купли-продажи я приобрела в собственность вышеуказанную недвижимость у О.А.М. Обязательства сторон по договору, в том числе в части оплаты, исполнены в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ О.А.М. умер.

Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи заключён в устной форме, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок не осуществлялась.

Находящийся под квартирой земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт 30.09.2004. Местоположение границ земельного участка установлено в предусмотренном законом порядке и внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Споров о фактической принадлежности вышеуказанных объектов недвижимости не имеется. Общая продолжительность давностного владения мною спорным недвижимым имуществом составляет более 18 лет. На протяжении всего времени давностного владения я проживаю в вышеуказанной квартире, оплачиваю коммунальные услуги, поддерживаю недвижимость в надлежащем состоянии.

В настоящее время в спорной квартире проживают супруг ФИО5 и сын ФИО2

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость не позволяет ей в полной мере реализовать правомочия собственника.

В судебном заседании ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в 2005 году она приобрела за 30000 рублей у О.А.М. квартиру и земельный участок. Расчет ими произведен полностью, О-вы уехали жить в <адрес>. С 2005 года никаких претензий у сторон по сделке не имелось. О.А.М. после его смерти наследство приняла его супруга ФИО4, которая в состав наследства спорную недвижимость не включала. С 2005 года она пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО4 телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает полном объеме, действительно ее муж продал квартиру и дом в <адрес> в 2000 годах.

Ответчик – представитель администрации Черлакского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 подтвердил, что они с супругой приобрели квартиру и земельный участок в 2005 году. Самостоятельных прав не завлял.

Свидетели Б.Б.К.К.К.Д. в судебном заседании подтвердили, что ФИО4. имеет в собственности <адрес> в <адрес>. Проживают в ней с 2005 года, на квартиру никто никогда не претендовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п.п. 1,3,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Статья 265 ГПК РФ предусматривает условие, при котором возможно установить юридический факт судом – только при невозможности получения гражданином в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно п.п.19,20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, что в 2005 года истец приобрела у О.А.М. квартиру в жилом доме двухквартирном доме по адресу: <адрес> приусадебный земельный участок, который сформирован и поставлен на кадастровый учёт 30.09.2004. С данного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, пользуется квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Договор в письменной форме заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ О.А.М. умер.

Согласно наследственного дела №..., заведенного нотариусом <адрес> Т.Л.П., после смерти О.А.М. открылось наследство в ... в праве собственности на земельный участок и ... доли на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, а также денежные средства в банке. Иное наследственное имущество не указано.

Общая продолжительность давностного владения истцом спорным недвижимым имуществом составляет более 18 лет, что подтверждается данными сельской администрации о похозяйственном учете и квитанциями об уплате коммунальных услуг. Споров о фактической принадлежности объектов недвижимости не имеется.

С учетом изложенного, поскольку установлено период давностного владения истцом квартирой в течение более 18 лет, а также владением земельным участком, предоставленным для ведения подсобного хозяйства, требования истца подлежат удовлетворению.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает суду основания для вывода о том, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением более 15 лет, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №...) право собственности в силу приобретательной давности на:

квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.;

земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года