Решение № 2-407/2025 2-407/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-407/2025

УИД 74RS0037-01-2025-000057-44

Дело №2-407/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноховой К.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Уткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (ранее ФИО ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанной квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование требований указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Согласно адресной справке ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В адрес ответчика направлено уведомление о выселении из жилого помещения, однако в указанный в уведомлении срок ответчики не выселились, принадлежащие им вещи не вывезли, комплект ключей от входной двери в квартиру не передали представителю ПАО «Совкомбанк». Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять с регистрационного учета не представляется возможным.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц привлечены ФИО, отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Саткинского муниципального округа.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (ранее ФИО, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Саткинского муниципального округа о слушании дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Решением Саткинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт № о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть досрочно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 635994 (шестьсот тридцать пять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 38 копеек, из них: комиссия за СМС 596 (пятьсот девяносто шесть) рублей, иные комиссии 2950 (две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей, просроченные проценты 27832 (двадцать семь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 65 копеек, просроченная ссудная задолженность 602905 (шестьсот две тысячи девятьсот пять) рублей 14 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду 1045 (одна тысяча сорок пять) рубля 62 копейки, неустойка на просроченную ссуду 413 (четыреста тринадцать) рублей 96 копеек, неустойка на просроченные проценты 251 (двести пятьдесят один) рубль 01 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, на непогашенную часть кредита в сумме 602905 (шестьсот две тысячи девятьсот пять) рублей 14 копеек в размере 18,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк неустойку по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, на непогашенную часть кредита в сумме 602905 (шестьсот две тысячи девятьсот пять) рублей 14 копеек в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15559 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общая площадь 54,8 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.» (л.д. 35-36).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на день рассмотрения дела является ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31), а также постановлением судебного пристава-исполнителя Саткинского ГОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 40).

В материалы дела представлена адресная справка ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 60).

Судом установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ изменена фамилия на ФИО1, родителями ФИО1 являются ФИО2 и ФИО, что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записью об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика направлено уведомление о выселении из жилого помещения в течение 14 дней со дня вручения данного уведомления, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении данного помещения во владение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, сторонами суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики право пользования жилым помещением утратили в связи с переходом права собственности иному лицу, соглашения между ответчиками и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежат выселению из указанной квартиры.

Факт регистрации в спорном жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (ранее ФИО., ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины по 10000 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>)в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Конохова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025 года