Решение № 2-144/2019 2-144/2019(2-3676/2018;)~М-3073/2018 2-3676/2018 М-3073/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-144/2019

Дело 2-144/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома, указывая, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, назначение : жилое, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Собственниками другой 1/2 доли жилого дома являются ответчики. Кроме того, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился.

Уточняя требования, просит суд произвести реальный раздел жилого дома, назначение : жилое, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выделив истцу в лит. А комнату № площадью 14,6 кв.м., в лит.а2 комната № площадью 7,3 кв.м., лит. а1,прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по варианту, предложенному экспертом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, назначение: жилое, площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Так же ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,уч.10 (л.д. 20).

Собственниками другой 1/2 доли спорного жилого дома являются ответчики: у ФИО2 – 1/16 доля в праве, у ФИО3 – 1/16 доля в праве, у ФИО4 1/8 доля в праве, у ФИО5 1/8 доля в праве (л.д. 22 – выписка из ЕГРН).

Порядок пользования жилым домом и земельным участком у сторон не сложился.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-90). в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

установлено, что жилой дом разделен на 2 части. Каждая часть оборудована собственным входом.

Из проведенного исследования о соответствии помещений лит. а2 требованиям нормативных документов, целевого использования помещения в качестве кухни, эксперт делает вывод, что площадь помещения 14.3 кв.м лит.а2 необходимо включить в площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п <адрес>.

Таким образом, по мнению эксперта, реальному разделу подлежат следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

комната 2 лит. А площадью 13.9 кв.м

холодная пристройка 3 лит. а2 площадью 7.0 кв.м

комната 3 лит. А площадью 14.6 кв.м

холодная пристройка 2 лит. а2 площадью 7.3 кв.м

Общая площадь помещений, подлежащих разделу составляет 42.8 кв.м.

В Таблице 2 представлен расчет идеальных долей в натуральном измерении по общей площади жилых помещений дома.

В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО1 осуществляет пользование помещениями общей площадью 21.9 кв.м, учтенными при разделе жилого дома: комната 3 лит. А площадью 14.6 кв.м и холодная пристройка 2 лит. а2 площадью 7.3 кв.м.

Таким образом, площадь помещений, используемых ФИО1 по сложившемуся порядку пользования, соответствует идеальной доле.

Эксперт представил один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По данному варианту ФИО1 выделяются следующие помещения:

комната 3 лит. А площадью 14.6 кв.м

холодная пристройка 2 лит. а2 площадью 7.3 кв.м

Общая площадь выделяемых помещений ФИО1 составляет 21.9 кв.м, что соответствует идеальной доли в праве.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделяются следующие помещения:

комната 2 лит. А площадью 13.9 кв.м

холодная пристройка 3 лит. а2 площадью 7.0 кв.м

Общая площадь выделяемых помещений ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 составляет 20.9 кв.м,

С учетом изложенных обстоятельств, мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В связи с реальным разделом домовладения право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь 252 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, часть жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты 3 лит. А площадью 14.6 кв.м холодной пристройки 2 лит. а2 площадью 7.3 кв.м, общей площадью 21,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, часть жилого дома, по адресу: <адрес>,состоящую из помещений комната 2 лит. А площадью 13.9 кв.м холодная пристройка 3 лит. а2 площадью 7.0 кв.м, общей площадью 20.9 кв.м.

Право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> -прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ