Решение № 2-1745/2017 2-1745/2017~М-563/2017 М-563/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1745/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Для улучшения условий проживания в указанном жилом помещении были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция без соответствующего разрешения. Истец просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Городской Управы <адрес> ФИО3 в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, дело №, дело №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО7 Часть жилого <адрес> принадлежит ФИО5 Собственником части жилого <адрес> по указанному адресу является ФИО6

Как следует из материалов дела, в части жилого <адрес> выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в следующем.

Реконструкция на первом этаже: строительство первого этажа и образование коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы на второй этаж.

Переустройство на первом этаже: установка ванны, унитаза и раковины в санузле № (в существующую канализацию), установка мойки (в существующую канализацию) и газовой плиты на кухне №, устройство вытяжки с выходом на кровлю на кухне №, прокладка гидроизоляции и устройство вытяжки с выходом на кровлю в санузле №.

Реконструкция на втором этаже (ранее первый этаж): строительство второго этажа и образование кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы на первый этаж.

Перепланировка на втором этаже: частичный снос стен (ранее пристройка) на кухне №, установка гипсокартонной перегородки и образование подсобного помещения №, заложен кирпичом оконный проем и снят оконный блок в подсобном помещении №, частично заложен кирпичом оконный проем в санузле №.

Переустройство на втором этаже: демонтаж мойки и газовой плиты в подсобном помещении № (ранее кухня №), установка мойки (в существующую канализацию) и газовой плиты на кухне №, устройство вытяжки с выходом на кровлю на кухне №.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> в выдаче разрешения на реконструкцию, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку указанные работы уже произведены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположена часть жилого <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу<адрес>.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение и подтверждается объяснениями представителя истца, данными в судебном заседании, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцом технического заключения ООО Фирма «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не являются нарушением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства часть жилого дома признана соответствующей санитарным правилам и нормам. Нарушения прав и законных интересов граждан при производстве указанных работ судом не установлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает размещение на данном участке части жилого дома, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству части жилого дома произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживающих в нем лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований, на основании вышеприведенных норм права суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Н. Калинина