Решение № 2-3161/2020 2-3161/2020~М-1026/2020 М-1026/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3161/2020

Дело № 2-3161/2020; №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020г. г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре судебного заседания Шулаковой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за арендованную квартиру, взыскании пени,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним (арендодателем) и ответчиком ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №2, в исправном состоянии в день подписания договора. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания Акта приема-передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №1 к Договору.

Арендодатель обязуется принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 1, 2 к Договору, не позднее 2 дней с момента прекращения Договора (п. 2.6 Договора). Передача Квартиры, имущества и оборудования Арендатором Арендодателю осуществляется путем подписания Акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором и оплачивать коммунальные услуги согласно счетам-квитанциям, извещениям (газ, содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергия и вода).

В срок не позднее 2 дней, с момента прекращения Договора, передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении №2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Пунктом 3.8 Договора предусмотрено, что по истечении последнего месяца аренды Арендатор производит полный расчет с Арендодателем по коммунальным услугам согласно счетам-квитанциям.

Стороны в п. 4.1 Договора предусмотрели, что ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей. Первый платеж осуществлен Арендатором Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за первый месяц аренды и семь дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Далее выплаты должны осуществляться авансом ежемесячно 15 числа (аренда с 15 по 14 число следующего месяца).

Истец передал, а ответчик принял жилое помещение в аренду по Акту приема-передачи.

До сентября 2019 г. ФИО3 проживала со своей семьей в квартире, расположенной по адресу <адрес>, и исполняла принятые на себя обязательства надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 съехала из квартиры, принадлежащей ФИО1, не оплатив арендную плату за последний месяц и 4 дня в размере <данные изъяты> рублей, а также, не оплатив коммунальные услуги, в общей сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем, до настоящего времени за ФИО3 перед ФИО9 числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, до настоящего времени между сторонами не подписан Акт приема-передачи квартиры.

В декабре 2019 г. истец ответчику направил претензию с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность, однако, ответа на нее не последовало.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты за Квартиру Арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В этой связи у ФИО1 возникло право потребовать от ФИО3 уплаты пени за несвоевременное исполнение принятых на себя обязательств по Договору аренды квартиры в размере <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.).

С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за арендованную квартиру в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., до исполнения обязательств в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего заявления в суд в размере <данные изъяты> рубля.

Истец, его представить в судебном заседании уточненные требования поддержал, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что денежные средства были переданы истцу вовремя наличными денежными средствами, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 07.06.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, с установленным в нем оборудованием.

Арендодатель обязуется принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 1. 2 к Договору, не позднее 2 дней с момента прекращения Договора (п. 2.6 Договора). Передача Квартиры, имущества и оборудования Арендатором Арендодателю осуществляется путем подписания Акта приема- передачи (п.2.7 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором и оплачивать коммунальные услуги согласно счетам-квитанциям, извещениям (газ, содержание жилья, капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергия и вода).

В срок не позднее 2 дней, с момента прекращения Договора, передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении №2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Пунктом 3.8 Договора предусмотрено, что по истечении последнего месяца аренды затраты Арендатор производит полный расчет с Арендодателем по коммунальным услугам согласно счетам-квитанциям.

Стороны в п. 4.1 Договора предусмотрели, что ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей. Первый платеж осуществлен Арендатором Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за первый месяц аренды и семь дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно 15 числа (аренда с 15 по 14 число следующего месяца).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал, а ответчик приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В декабре 2019 г. ФИО9 в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность, претензия осталась без ответа.

Согласно п.5.3 Договора аренды в случае задержки оплаты за Квартиру Арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за арендованную квартиру составляет <данные изъяты> руб., а также за несвоевременное исполнение обязательств по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пении в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

Вместе с тем, согласно условиям договора аренды ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб. Первый платеж осуществлен арендатором, арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., за первый месяц аренды и семь дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно 15 числа (аренда с 15 числа по 14 число следующего месяца).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая договор аренды, ФИО3 приняла на себя обязательство по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг, однако, данное обязательство надлежащим образом не исполнила, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено. Ссылка ответчика на показания свидетеля ФИО6, супруга ответчика, о том, что в день освобождения съёмной <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы истцу и претензий он не имел; а также на показания свидетеля ФИО7, о том, что ответчик занимала у нее <данные изъяты> руб., для того что бы расплатиться за съёмную квартиру, судом отклоняются, так как в соответствии со ст.59 ГПК РФ факт передачи денежных средств не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, кроме того из показаний свидетелей следует, что о передаче денежных средств истцу им известно только со слов ответчика. Иных доказательств в подтверждение погашения задолженности перед истцом по заключенному договору, ответчиком не представлено. Напротив, истцом представлены платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в период пользования жилым помещением.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.330, п.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая периоды просрочки платежей, размеры просроченной задолженности, соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, начисленной на основной долг, принимая во внимание, что договором установлена неустойка в размере 1% в день, суд считает неустойку в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерной последствиями неисполнения обязательства и считает возможным ее снизить. Размер неустойки, определенный договором, является завышенным, более чем в 10 раз превышает ключевую ставку Центрального Банка Российской Федерации. С учетом изложенного суд снижает неустойку до <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88, 94 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы по оплате услуг представителя, а также иные признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истец уплатила госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате которой подлежат компенсации за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за арендную квартиру 23 625,28 рублей., пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 4 700 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 816 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

Судья И.И. Толмачева

В связи с болезнью судьи решение в полном объеме изготовлено 21.12.2020г.