Решение № 2-591/2017 2-591/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-591/2017

Дело № 2-591/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Зарегистрирован с 1992г. и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. (Справка администрации Солонцовского сельского поселения от 01.06.2017г.). Земельный участок согласно Выписке из похозяйственной книги от 19.05.2017г., где сделана запись на основании решения Малого совета Нижнебыковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, проживающему по вышеуказанному адресу, но сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют. Выписка от 03.02.2017г. УФСГР по земельному участку с кадастровым номером №. Домовладение согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ где колхоз им. Кирова в лице председателя ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель), передано ФИО1, за что последним уплачено 10000руб. Настоящий договор был зарегистрирован в Нижнебыковском сельском Совете народных депутатов Верхнедонского района Ростовской области, в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки администрации Солонцовского сельского поселения № от 22.05.2017г. числится с 1992г. домовладение по адресу: <адрес>, год постройки 1986, основание похозяйственная книга №, л/счет <***>, стр.ДД.ММ.ГГГГ По Выписке из похозяйственной книги № Солонцовского сельского поселения собственник дома по адресу: <адрес> ФИО1, общая площадь 120,0кв.м., основание: похозяйственная книга №, л\с 13, стр.ДД.ММ.ГГГГ За время проживания ФИО1 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (платежи), на его имя открыты лицевые счета, как на абонента. По заказу ФИО1 был изготовлен технический паспорт и технический план жилого дома. Согласно техническим характеристикам, год постройки дома 1986, общая площадь 102,40 кв.м., в том числе жилая 64,40кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на жилой дом, год постройки 1986, общая площадь 102,40кв.м., в том числе жилой 64,40кв.м., и на земельный участок площадью 4400кв.м. по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности. ( л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.39).

Выслушав участников, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Справкой, выданной администрацией Солонцовского сельского поселения подтвержден факт проживания ФИО1 с 1992года по настоящее время. (л.д.8).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от 19.05.2017г., где на основании решения Малого Совета Нижнебыковского сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4400кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 (л.д.9).

По Выписке из ЕГРП от 03.02.2017г. правообладатель земельного участка не указан, не зарегистрирован. (л.д.10-11).

По договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выкупил у колхоза им. Кирова домовладение, состоящее из дома с надворными постройками, находящийся в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в реестре № секретарем исполкома сельского Совета. ( л.д.12-13).

Вышеуказанное спорное домовладение по справке администрации Солонцовского сельского поселения числится на основании похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.14).

По Выписке из похозяйственной книги № Солонцовского сельского поселения собственник дома по адресу: <адрес> ФИО1, общая площадь 120,0кв.м., основание: похозяйственная книга №, л\с 13, стр.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

За все время проживания в жилом доме, ФИО1 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (платежи), лицевые счета открыты на его имя. (л.д.16-18).

Согласно данным из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1986, общая площадь 102,40кв.м., жилая 4664,40кв.м. (л.д.19-33).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО9 и ФИО10– жители <адрес>, подтвердили, что в указанном жилом доме истец постоянно проживает более 15лет. Истец владеет имуществом – жилым домом и земельным участком, как собственным. В период проживания в доме истец несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов, обрабатывает земельный участок.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (год постройки 1986), общей площадью 102,40кв.м., жилой площадью 64,40кв.м., и земельный участок площадью 4400кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.