Решение № 2-948/2026 2-948/2026~М-214/2026 М-214/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-948/2026

Строка статотчета 2.124

55RS0005-01-2026-000400-38

Дело № 2-948/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Юдиной К.О., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2026 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Евроцентр» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья,

установил:

ООО «Управляющая компания Евроцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, указав в обоснование на то, что управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «УК Евроцентр» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ФГИС ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в г. Омске по заявлению ООО «УК «Еврокомфорт» был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ОДН), пени и расходов по оплате государственной пошлины. Данный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в г. Омске по заявлению ООО «УК «ЕК» был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ОДН), пени и расходов по оплате государственной пошлины. Данный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения произошла смена фирменного наименования ООО «УК Еврокомфорт» на ООО «УК ЕК».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЕК» и ООО «Управляющая компания Евроцентр» заключен договор цессии №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования, в том числе по судебным приказам в отношении должника ФИО1

Определениями мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по делам №, № произведена замена стороны взыскателя – ООО «УК ЕК» и ООО «УК Евроцентр»

У ответчика имеется задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по платежам за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома имеется задолженность в размере 80 246,51 рублей, из которых: задолженность по платежам за ремонт и содержание – 52 454,01 рублей, задолженность по оплате за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ОДН) – 6024,48 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ – 21 768,02 рублей.

Для обращения в суд истец был вынужден обратиться в ООО Консалтинговый центр «ПРАКТИКА» для подготовки искового заявления о взыскании задолженности за содержание жилья, представление интересов ООО «УК Евроцентр» в суде. В связи с чем общая сумма расходов на оплату услуг представителя составила 15 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по платежам за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 246,51 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рублей.

Представитель истца ООО «УК Евроцентр» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги, на капитальный ремонт, а в случае неисполнения указанной обязанности сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом передано ООО «УК Еврокомфорт».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения произошла смена фирменного наименования ООО «УК Еврокомфорт» на ООО «УК ЕК».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЕК» и ООО «Управляющая компания Евроцентр» заключен договор цессии №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования, в том числе по судебным приказам в отношении должника ФИО1

Истцом представлены структура и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

По сведениям ООО «УК Евроцентр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 80 246,51 рублей, из которых: задолженность по платежам за ремонт и содержание – 52 454,01 рублей, задолженность по оплате за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ОДН) – 6 024,48 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ – 21 768,02 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО «УК Евроцентр» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты ответчиком указанных платежей суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом на сумму задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени в размере 21 768,02 рублей.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных норм, при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Кроме того, в силу положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 1 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, вследствие чего введен мораторий на начисление пеней, неустоек, процентов в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд полагает с учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки и размера задолженности по оплате содержания жилья общего имущества, возможным снизить пени до 10000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно договору, на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК Евроцентр» и ООО Консалтинговый центр «Практика», последний принимает на себя обязательства по оказанию услуг по представлению интересов заказчика в качестве истца в суде первой инстанции при рассмотрении исковых требований ФИО1, о взыскании задолженности за ремонт и содержание его имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ (по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ), а заказчик обязуется оплатить услуги, предусмотренные настоящим договором.

Из пункта 3.1. договора следует, что исполнитель обязался представлять интересы заказчика в суде первой инстанции с целью вынесения судом обоснованного и законного решения, максимально благоприятного для заказчика, а именно: подготовить расчет и приложения к исковому заявлению; подготовить исковое заявление; направить исковое заявление в адрес суда; подготовить и представить суду письменные возражения на отзыв ответчика; представлять документы, затребованные судом в случае наличия их у заказчика; осуществлять представление интересов заказчика в суде первой инстанции до вынесения судом резолютивной части решения

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя по договору составляет 15 000 рублей.

Актом об оказании услуг к Договору № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что исполнитель выполнил условия договора, а именно: подготовить расчеты и приложения к исковому заявлению; подготовить исковое заявление; направить исковое заявление в адрес суда; представлять документы, затребованные судом в случае наличия их у заказчика; осуществлять представление интересов заказчика в суде первой инстанции до вынесения судом резолютивной части решения, а заказчик принял заказанный объем работ. Всего оказано услуг на сумму 15 000 рублей.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «УК Евроцентр» оплатил по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Консалтинговый центр «Практика» 15 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, представителем истца было подготовлено исковое заявление с приложением и направлено в суд, также представитель истца участвовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая обоснованность суммы, предъявленной заявителем к взысканию в качестве расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает характер спора, степень его сложности, объем работы, проделанной представителем в интересах ООО «УК Евроцентр», удовлетворение требований, а также исходя из принципа разумности и справедливости с учетом приведенных положений законодательства, полагает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на представителя в заявленном размере 15 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, учитывая результат разрешения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 152 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ООО «Управляющая компания Евроцентр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ООО «Управляющая компания Евроцентр» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 246,51 рублей, из которых: задолженность по платежам за ремонт и содержание – 52 454,01 рублей, задолженность по оплате за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ОДН) – 6024,48 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ – 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 года.