Решение № 2-2019/2018 2-388/2019 2-388/2019(2-2019/2018;)~М-1795/2018 М-1795/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-2019/2018

УИД:№

Дело № 2-388/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г.Брянск

Фокинский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Ткаченко Т.И, при секретаре Боковой Ю.Ю., с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ОАО «Комплект» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Комплект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Комплет» (далее –ОАО «Комплект») о признании права общей долевой собственности (<...> доли) на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, указывая на то, что решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> за истцами зарегистрировано право на общую долевую собственность (доля в праве № на каждого истца) в незавершенном строительстве жилого дома по указанному выше адресу, что подтверждается записью ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. Жилой дом введен в эксплуатацию <дата>. ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности (<...> доли) на трехкомнатную квартиру №, площадью <...> кв.м., на пятом этаже дома <адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности (<...> доли) на трехкомнатную квартиру №, площадью <...> кв.м., на пятом этаже дома № по <адрес>; погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1 на № доли в объекте незавершенного строительства: жилой дом, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации № от <дата>; погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО2 на № доли в объекте незавершенного строительства: жилой дом, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Комплект» ФИО3, действующая по доверенности, не возражала против признании права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на трехкомнатную квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Просила приобщить к материалам дела отзыв.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Строитель» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является строительство квартиры №, общей площадью <...> кв.м. в доме № по <адрес> (л.д. 12-16).

Решением Фокинского районного суда города Брянска <дата> за ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности на № долей в объекте незавершенного строительства : инвентарный № с площадью застройки – <...> кв.м., процентом готовности – <...> %, расположенном по адресу <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит трехкомнатную квартиру №, общей площадью <...> кв.м., расположенную на 5-ом этаже указанного дома в равных долях. Решение вступило в законную силу <дата> (л.д.8-11).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировано право общей собственности, доля в праве № ФИО2, доля в праве № за ФИО1 (л.д. 6,7).

<дата> между ОАО «Комплект» и ФИО1, ФИО2 заключены соглашения о достройке доли в объекте незавершенном строительством и передаче участнику строительства жилых помещений жилого дома № по <адрес>. Согласно условиям соглашения Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц в течение 8 месяцев с момента получения разрешения на строительство с соблюдением требований строительных норм и правил обеспечит выполнение общестроительных и специальных работ согласно сметной стоимости до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 21).

<дата> Брянской городской администрацией выдано ОАО «Комплект» разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (2-ой этап строительства в осях 1-4), расположенного по адресу <адрес>.

<дата> ОАО «Комплект» трехкомнатная квартира № общей площадью <...> кв.м на 5<адрес> передана в собственность ФИО1, ФИО2, что подтверждается актом приема –передачи жилья в собственность (л.д. 22).

Претензий по передачи квартиры и качеству у ФИО1, ФИО2 к ответчику не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом ФИО1, ФИО2 исполнены в полном объеме, решением суда признано право собственности истцов на № долей в объекте незавершенного строительства, что составляет спорную квартиру, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ОАО «Комплект», суд приходит к выводу, что право ФИО1, ФИО2 на квартиру № дома <адрес> является законным и обоснованным, не может быть ограничено, а потому подлежит признанию в судебном порядке.

Исходя из изложенных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Комплект» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (<...> доли) на трехкомнатную квартиру №, площадью <...> кв.м., на пятом этаже дома № по <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (<...> доли) на трехкомнатную квартиру №, площадью <...> кв.м., на пятом этаже дома № по <адрес>.

Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1 на № доли в объекте незавершенного строительства: жилой дом, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО2 на № доли в объекте незавершенного строительства: жилой дом, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И.Ткаченко

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.