Решение № 2-3901/2024 2-3901/2024~М-3397/2024 М-3397/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-3901/2024

2-3901/2024

56RS0009-01-2024-006282-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Оренбурга

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что она и ответчик являются собственниками жилого дома, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельного участка, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен> ФИО1 принадлежит <Номер обезличен> долей, ФИО2 – <Номер обезличен> доля.

Ввиду того, что доля ответчика минимальная, ответчик фактически там не проживает, не несет бремя расходов по содержанию указанных объектов недвижимости, а также что она не имеет существенного интереса в их использовании, ею подготовлено консультационное заключение от 27.08.2024 г., согласно которого, рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности на указанное домовладение составляет 118000 руб.

В данном случае выдел доли в натуре не допускается законом, или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, таим образом выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом уточнений просит признать <Номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельный участок, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>, незначительными.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 118000 руб. в счет компенсации за <Номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельный участок, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <Номер обезличен> доли, указанных объектов недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на <Номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен> земельный участок, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...> кадастровый номер <Номер обезличен>.

Определением от 28.11.2024 г. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации в части взыскания судебных расходов, прекращено, в связи с отказом истца в данной части от иска.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и мессе его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о времени и мессе его проведения извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила перечислить денежные средства за 1/8 долю на указанный в заявлении счет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29.01.2024 г. нотариусом ФИО3 на основании заявления ФИО4 заведено наследственное дело <Номер обезличен> после <ФИО>8 И.В., умершего <Дата обезличена> г.

Также 08.04.2024 г. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2

ФИО1 выдано свидетельство о праве на <Номер обезличен> доли жилого дома, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...> кадастровый номер <Номер обезличен>; земельного участка, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2024 г. ФИО1 является собственником <Номер обезличен> долей и <Номер обезличен> доли жилого дома, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...> кадастровый номер <Номер обезличен>; земельного участка, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Судом установлено что ФИО2 принадлежит <Номер обезличен> доля жилого дома, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельного участка, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Суд полагает, что исходя их приходящейся на долю ответчика в натуре ее выделить нельзя, а потому доля ответчика она является незначительной.

Из консультационного заключения от 27.08.2024 г., составленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» рыночная стоимость <Номер обезличен> доли в праве собственности на домовладение по адресу: <...> составляет 118000 руб.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы консультационного заключения, суду ответчиком не представлено, в связи с чем суд полагает возможным положить в основу решения суда данное консультационное заключение.

Таким образом суд полагает что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате компенсации удовлетворить.

Признать <Номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельный участок, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...> кадастровый номер <Номер обезличен>, незначительными.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 118000 руб. в счет компенсации за <Номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельный участок, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <Номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельный участок, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на <Номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства 1969, расположенный по адрес: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>; земельный участок, общей площадью 1404 +/-0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивировочная часть решения изготовлена 02.12.2024 года