Решение № 2-2262/2019 2-2262/2019~М-2141/2019 М-2141/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-2262/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 23 декабря 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, администрации г.о. Самара, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по встречному иску Сидякина В..П. к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 первоначально обратились в суд с иском к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждого на жилой дом блокированной застройки литера А1, А3, А4, А5, а2, а3, общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 59,9 кв.м, подсобной площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 20.5.2017 года.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются наследниками по 1/2 доли каждый после смерти ФИО5, которая в свою очередь являлась наследником после смерти своей матери ФИО6 Последней на основании договора купли-продажи от 07.08.1979 принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося в <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция здания, выстроены сени лит. а3, площадь 3,8 кв.м, и крыльцо, примыкающее к сеням лит. а3 со стороны бокового фасада. Произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным, экологическим нормам и правилам.

ФИО6 умерла <дата>, наследником являлась дочь ФИО5, умершая <дата>. Истцы являются наследниками после смерти соответственно матери и бабушки ФИО5 Право собственности на жилой дом и земельный участок правообладателями при жизни оформлено не было, что препятствует истцам в получении правоустанавливающих документов у нотариуса.

Истцы с учетом уточнений просят суд

признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 1/2 доли и ФИО3 в размере 1/2 доли права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки литера А1,А3,А4,А5,а2,а3, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей <дата>;

прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, проезд 2-й, 2 участок, <адрес>;

выделить в общую долевую собственность ФИО2 1/2 доли, ФИО3 1/2 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом блокированной постройки литера А1, А3, А4, А5, а2, а3, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: № 4 (жилое) – 17,2 кв.м, № 2 (кухня) – 6,7 кв.м, № 3 (жилое) – 16,7 кв.м, № 7 (котельная) 6,4 кв.м, кроме того сени (с) – 3,9 кв.м, сени (с) – 3,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) право общей долевой собственности на выделенный, реконструированный жилой дом блокированной застройки литера А1,А3,А4,А5,а2,а3, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей <дата>;

признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому на земельный участок, площадью 546 кв.м, категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующий координатах:

Номер точки

Х
Y

Н1

407135,84

1377347,61

Н2

407134,20

1377361,51

Н3

407133,56

1377366,83

Н4

407131,80

1377366,71

Н5

407123,72

1377365,58

Н6

407121,90

1377365,32

Н7

407118,90

1377364,99

Н8

407106,28

1377363,58

Н9

407100,46

1377362,39

Н10

407100,97

1377353,59

Н11

407103,08

1377353,49

Н12

407105,32

1377353,38

Н13

407105,34

1377353,18

Н14

407111,33

1377353,58

Н15

407111,72

1377347,08

Н16

407111,22

1377347,05

Н17

407111,33

1377345,08

Н18

407116,82

1377345,44

Н19

407118,82

1377345,53

Н20

407118,74

1377346,93

Н21

407120,23

1377347,03

Н1

407135,84

1377347,61

Определением судьи от 18.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен смежный землепользователь и сособственник жилого дома ФИО4, процессуальный статус которого был изменен на соответчика определением суда в протокольной форме от 11.11.2019 года.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, администрация г.о. Самара, ФИО3, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, о выделе и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование встречных требований ФИО4 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м, смежного с испрашиваемым истцами участком, и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску просит суд прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО4 жилой дом блокированной застройки литера А,А2,а, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, подсобной площадью 8,5 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: № 5 (жилое) – 8,7 кв.м, № 6 (жилое) – 17,3 кв.м, № 1 (кухня) – 8,5 кв.м, кроме того сени (с) – 1,0 кв.м, сени (с) – 1,4 кв.м, сени (с) – 0,4 кв.м, сени (с) – 4,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на выделенный жилой дом блокированной застройки литера А,А2,а, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, подсобной площадью 8,5 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: № 5 (жилое) – 8,7 кв.м, № 6 (жилое) – 17,3 кв.м, № 1 (кухня) – 8,5 кв.м, кроме того сени (с) – 1,0 кв.м, сени (с) – 1,4 кв.м, сени (с) – 0,4 кв.м, сени (с) – 4,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО1, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. При этом, в случае удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований просила именовать выделяемую часть жилого дома как блок жилого дома блокированной застройки, в целях надлежащего исполнения судебного акта регистрационным органом.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании 16.12.2019 года исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных требований, указав, что в спорном дома она проживает с рождения, т.е. с 1976 года по настоящее время. Дом принадлежит её умершей бабушке, после смерти которой наследником стала ее мать, последняя также скончалась. Она и племянник ФИО3 являются единственными наследниками спорного имущества.

Ответчик администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо департамент градостроительства г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лица Управление Росреестра по Самарской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не представило.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску – представителя ответчиков по встречному иску, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим снованиям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам инвентаризации ФИО7 и ФИО8 на основании регистрационного удостоверения от 1955 года обладали домовладением под <адрес>. На основании договора от 14.07.1955 года ФИО7 и ФИО8 продали, а ФИО9, ФИО10 приобрели 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, общей площадью 42,1 кв.м, на земельном участке мерою 1173 кв.м. После смерти ФИО9, умершего <дата>, ФИО11, ФИО12 унаследовали 1/4 долю домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, общей жилой площадью 45,6 кв.м, полезная площадь 45,6 кв.м, с служебными помещениями, расположенного на земельном участке мерою в 1173 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве наследования, выданного нотариусом ФИО13, реестр № 1437. На основании договора от 07.10.1964 года ФИО10, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ребенка ФИО12, ФИО11 принадлежащую им 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, общей жилой площадью 45,6 кв.м, полезной площадью 45,6 кв.м, с служебными сооружениями, расположенного на земельном участке мерою 1173 кв.м, обменяли на принадлежащую 1/2 долю домовладения ФИО14, находящегося в <адрес>, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, общей жилой площадью 32,2 кв.м, полезная площадь 32,2 кв.м, с служебными сооружениями, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. Разрешением исполнительного комитета Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышев от 24.12.1969 года № 238 разрешено ФИО14 на земельном участке <адрес>, оформление правовыми документами два пристроя к 1/2 доли дома по наружным размерам 4,0х6,5 и 2,2х6,5 м в 2-х комнатах. На основании договора от 01.10.1976 года ФИО14 продала, а ФИО15 купила 1/2 долю жилого дома, состоящего из одноэтажного дома, деревянного, жилой площадью 58,9 кв.м, полезной площадью 65,1 кв.м служб и сооружений, с двумя пристроями, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1173 кв.м. По договору от 07.08.1979 года ФИО15 продала, а ФИО6 приобрела 1/2 долю жилого дома, состоящего из дома целого, деревянного, одноэтажного, с двумя пристроями, самовольным пристроем, жилой площадью 69,3 кв.м, полезной площадью 74,5 кв.м, служб и сооружений, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 1173 кв.м.

Постановлением администрации г. Самары от 31.12.1992 года № 1319 предоставлено в постоянное пользование фактически занимаемые земельные участки под частными домами в <...>, ФИО6 и ФИО16, площадью 1173,0 кв.м (том 1 л.д. 196-231).

После смерти ФИО17, умершего 02.08.1965 года, ФИО16 унаследовала 1/2 долю дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 58,9 кв.м, полезной площадью 65,1 кв.м, с двумя пристроями, служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 1125 кв.м, находящегося в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного нотариусом ФИО18, реестр № 2703. Также ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство от 16.08.1974, выданного нотариусом ФИО18, принадлежала 1/4 доли дома, деревянного, одноэтажного, с двумя пристроями, жилой площадью 58,9 кв.м, полезной площадью 65,1 кв.м, служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 1125 кв.м, находящегося в <адрес>, <адрес>. Право собственности истца ФИО4 на земельный участок, площадью 692,1 кв.м, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 66,6 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО19, 22.06.2011 года, реестровый номер 3-1688, о чем сделана запись регистрации № 63-63-01/160/2011-366 от 08.07.2011 года, № 63-63-01/160/2011-367 от 17.08.2011 года.

Согласно сведениям нотариуса г. Самары ФИО19 после смерти ФИО6, умершей <дата>, заведено наследственное дело № 222/2013. Наследником по закону является дочь ФИО5 В наследственном деле имеется информация о наличии завещания ФИО6 на долю жилого дома по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ФИО20 в равных долях каждой. ФИО20 умерла <дата>. ФИО2 отказалась от наследства по завещанию ФИО21, свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом не выдавалось, правоустанавливающих документов в наследственном деле не имеется. После смерти ФИО5, умершей <дата>, заведено наследственное дело № 402/2017. Наследниками по закону являются: дочь ФИО2, внук ФИО3

Из технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от 22.03.2019 следует, что жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, построенный в 1949 году, общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 59,9 кв.м, состоит из надземной части этажа литера А1,А1-1,А2-1,А3-1,А4-1,А5-1,а-1,а2-1,а3-1. В здании выполнена реконструкция. Жилые пристройки литера А1, 1949 года постройки; литера А2, 1962 года постройки; литера А3, 1965 года постройки; литера А4, 1965 года постройки, литера А5, 1983 года постройки. На поэтажном плане литера АА1А2А3А4А5аа2а3 отображено здание с двумя самостоятельными, изолированными входами, имеющего капительные внешние и смежные стены.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию спорного жилого дома, выполненному в 2019 года ООО«Консоль-Проект», в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы:

конструкции деревянного крыльца и лестницы, с наружными размерами 1,80х1,16м, примыкающих к жилой постройке лит.А5, со стороны бокового фасада,

оконный блок в одном из проемов в наружной продольной деревянной стене в котельной (7),

автономный газовый котел в котельной (7),

- «зашит» с двух сторон деревянной доской оконный проем в наружной продольной деревянной стене в котельной (7), полость утеплена засыпкой из опилок и котельного шлака,

- установлен автономный газовый котел и дымоход в котельной (7), в результате чего площадь котельной уменьшилась до 6,4 кв.м, его подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла – по асбестоцементной трубе, выведенной в кирпичный дымоход, с наружными размерами в плане 0,35х0,63м, выполненный из огнеупорного футеровочного кирпича и через перекрытие на крышу жилого дома, вентиляция котельной (7) – естественная, через проемы,

- выполнены отделочные и малярные работы.

Выстроены:

сени лит.а3 одноэтажные, Г-образного очертания в плане, с основными размерами 2,06х1,89+1,04х3,8 кв.м, высота сеней – 2,20 м,

а также крыльцо, с наружными размерами 1,44х1,04 м, выполненное из деревянных конструкций, примыкающие к сеням лит.а3, со стороны бокового фасада.

В результате обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения. Снижающие прочность, устойчивость и жестокость несущих конструкций обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна (том 1, л.д. 32-43).

Согласно экспертному заключению от 22.08.2019 года № 21764 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (том 1, л.д. 47-51).

Экспертным заключением № 19/72 от 16.08.2019 ООО «Аудит Безопасность» установлено, что жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требований пожарной безопасности (том 1, л.д. 44-46).

Иной реконструкции в спорном жилом доме не установлено.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО22 от 04.09.2019 года в результате геодезической съемки установлено, что на участке располагается часть жилого дома, которая по договору купли-продажи от 07.08.1979 года составляет 1/2 доли от целого жилого дома. Другая часть жилого дома расположена на земельном участке, уточненном в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №, на котором расположена вторая часть жилого дома, оформленном надлежащим образом. Испрашиваемый земельный участок огорожен по сложившемуся порядку пользования, земли общего пользования не занимает, имеет площадь 546 кв.м. Занимаемая часть жилого дома полностью входит в границы земельного участка заявителя. Площадь застройки жилого дома составляет 60 кв.м, что составляет 11 % от обжей площади земельного участка площадью 546 кв.м, то есть соответствует Правилам застройки объекта недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 пояснила, что является супругой ФИО4, вместе с которым проживает по адресу: <адрес>, в доме с самостоятельным от соседей входом, расположенном на земельном участке, имеющем ограждение с 1971 года, которое не переносилось, границы не изменялись. Претензии в выделении доли жилого дома истцам не имеется, Споров со смежными землепользователями, а также иных правопритязаний на земельный участок не возникало.

В судебном заседании допрошенный свидетель ФИО24 пояснила, что знакома с истцами и ответчиком, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> разделены на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, границы земельного участка определены ограждением, находятся в неизменном виде, каких-либо споров со смежными землепользователями не возникало.

Судом принимаются в качестве доказательств показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, заинтересованность в исходе дела которых не усмотрена, пояснения даны по обстоятельствам, очевидцами которых данных лица являлись.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО22 от 24.09.2019 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по всему периметру огорожен забором. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № ранее уточнены по материалам межевания. На испрашиваемый земельный участок отсутствуют правоподтверждающие документы, однако имеется технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес> по состоянию на 23.08.1978, в котором имеется план земельного участка. Как видно из технического паспорта 1978 года земельный участок раньше состоял из двух частей, соответственно порядку пользования, так как дом изначально был на двух собственников. Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4) по адресу: <адрес>, выделился из общего земельного участка в соответствии со сложившимся порядком землепользования. Занимаемая ФИО4 часть жилого дома расположена на участке с кадастровым номером №. Заявителям принадлежит 1/2 доля жилого дома и в собственность испрашивается земельный участок в границах сложившегося землепользования, согласно плана земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, по состоянию на 23.08.1978 год. Площадь используемого участка по результатам геодезической съемки составляет 546 кв.м и не превышает 1/2 доли от фактической площади участка равной 1173 кв.м, указанной как в договоре купли-продажи доли, так и в техническом паспорте 1978 года (том 1 л.д. 162-163).

Оснований не доверять представленным заключениям, показаниям свидетелей и документам у суда не возникло, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, согласуются с иными доказательствами по делу, ответчиками представленные заключения не оспариваются, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от 31.10.2019 года, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, испрашиваемый истцами Р-ными земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, вне границ красных линий (том 2 л.д. 6-8). По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 08.11.2019, испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся (том 2 л.д. 18-19). Из информационного письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Самарской области от 19.12.2019 года № 24484 следует, что в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств опровергающие выводы специалистов и представленные доказательства стороной ответчика не представлено.

Исходя из представленных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, жилой дом по адресу: <адрес>, 1949 года постройки, в процессе эксплуатации реконструировался, поскольку осуществлялись пристройки, образовано два самостоятельных входа, доли которого по настоящее время находятся в собственности физических лиц, использующих строение по назначению. Истцы по первоначальному и встречному иску каких-либо строительных работ в доме не производили, пользуются каждый своей частью жилого дома в существующем виде. Выявленная техническим работником реконструкция жилого дома соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не затрагиваются.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1173,0 кв.м, под жилым домом в соответствии с требованием законодательства 1992 года передан в постоянное пользование правообладателям жилого дома ФИО6 и ФИО16. Наследники ФИО16 выделили часть земельного участка под домом, зарегистрировали на неё право в установленном законом порядке, участок, площадью 692 кв.м, поставлен на кадастровый учет 17.12.2005 с присвоением кадастрового номера №, границы уточнены (том 1 л.д. 105-113).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома, соответствующая установленным нормам и правилам, не нарушающая права и законные интересы граждан, выполненная на земельном участке, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, подлежит признанию законной.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств об изъятии испрашиваемого земельного участка из оборота, о признании недействительным постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка гражданам ответчик не представили и судом не установлено.

В связи с не предоставлением ответчиком администрацией г.о. Самары и третьим лицом департаментом градостроительства г.о. Самара доказательств, возражения относительности законности заявленных требований судом признаются голословными.

ФИО6 при жизни право на часть земельного участка не зарегистрировала в установленном законом порядке, что препятствует наследникам истцам по первоначальному иску во внесудебном порядке признать за каждым право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из установленных обстоятельств, материальных норм права, судом не усматривается препятствий для признания права собственности наследников ФИО5 и ФИО6 – истцов по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 на реконструированную часть жилого дома и на земельный участок, площадью 546 кв.м, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что с учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, возможно без какого-либо ущерба выделить каждому сособственнику в натуре изолированную часть жилого помещения в виде комнат в соответствии с вариантом, представленным сторонами, против которого каждый из сособственник не возражает и свои права ущемленными не считает.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, сложившийся порядок пользования, наличие самостоятельных изолированных входов в жилое помещение и зарегистрированного права собственности на одно из помещений одного сособственника, отсутствие в долевой собственности каждой стороны надворных построек, выдел каждому сособственнику в натуре части жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что первоначальные и встречные исковых требования сторон являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в ином порядке истцам не предоставляется возможным восстановить свои права собственника в отношении недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, администрации г.о. Самара, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по встречному иску ФИО4 к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/2 долю реконструированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера АА1А2А3А4А5аа2а3, в порядке наследования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/2 доля) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера АА1А2А3А4А5аа2а3.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки, литера А1А3А4А5а2а3, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: № 4 (жилое) – 17,2 кв.м, № 2 (кухня) – 6,7 кв.м, № 3 (жилое) – 16,7 кв.м., № 7 (котельная) 6,4 кв.м, кроме того сени (с) – 3,9 кв.м, (с) – 3,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки литера А1А3А4А5а2а3, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, подсобной площадью 13,1 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: № 4 (жилое) – 17,2 кв.м, № 2 (кухня) – 6,7 кв.м, № 3 (жилое) – 16,7 кв.м., № 7 (котельная) 6,4 кв.м, кроме того сени (с) – 3,9 кв.м, (с) – 3,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 546 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

Номер точки

Х
Y

Н1

407135,84

1377347,61

Н2

407134,20

1377361,51

Н3

407133,56

1377366,83

Н4

407131,80

1377366,71

Н5

407123,72

1377365,58

Н6

407121,90

1377365,32

Н7

407118,90

1377364,99

Н8

407106,28

1377363,58

Н9

407100,46

1377362,39

Н10

407100,97

1377353,59

Н11

407103,08

1377353,49

Н12

407105,32

1377353,38

Н13

407105,34

1377353,18

Н14

407111,33

1377353,58

Н15

407111,72

1377347,08

Н16

407111,22

1377347,05

Н17

407111,33

1377345,08

Н18

407116,82

1377345,44

Н19

407118,82

1377345,53

Н20

407118,74

1377346,93

Н21

407120,23

1377347,03

Н1

407135,84

1377347,61

Выделить в натуре в собственность ФИО4 блок реконструированного жилого дома блокированной застройки литера АА2а, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, подсобной площадью 8,5 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: № 5 (жилое) – 8,7 кв.м, № 6 (жилое) – 17,3 кв.м, № 1 (кухня) – 8,5 кв.м, кроме того сени (с) – 1,0 кв.м, сени (с) – 1,4 кв.м, сени (с) – 0,4 кв.м, сени (с) – 4,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать право собственности ФИО4 на блок реконструированного жилого дома блокированной застройки литера АА2а, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, подсобной площадью 8,5 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: № 5 (жилое) – 8,7 кв.м, № 6 (жилое) – 17,3 кв.м, № 1 (кухня) – 8,5 кв.м, кроме того сени (с) – 1,0 кв.м, сени (с) – 1,4 кв.м, сени (с) – 0,4 кв.м, сени (с) – 4,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина