Решение № 2-1367/2018 2-1367/2018~М-1102/2018 М-1102/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1367/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садового участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от <дата>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив к заявлению межевой план, подготовленный <данные изъяты> Однако, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила суд установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садового участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от <дата>, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> и ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показал суду, что он является родственником истца – дядей. Сообщил, что ФИО1 пользуется земельным участком 8 лет, а он пользуется участком с <дата>. Границы участка истца определены забором, споров нет. Граница и конфигурация земельного участка истца не изменялась.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала суду, что она является соседом истца по даче. Сообщила, что ей на праве собственности принадлежит участок в СНТ «Шар» <адрес> и он стоит на кадастровом учете. Участком пользуется ФИО1 с <дата><адрес> его участка определены забором, споров нет.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается Выпиской ЕГРП от <дата>.

Согласно информационному письму от <дата> № № Департамента градостроительства г.о. Самара, вышеуказанный земельный участок расположен в границах г.о. Самара на территории Красноглинского внутригородского района.

Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, границы и площадь которого не уточнены в соответствии с действующим законодательством и имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садового участка.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к специалистам в <данные изъяты>». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 600 кв. м. В результате выполненных кадастровых работ был сформирован межевой план от <дата>. и <дата>.

Из материалов дела следует, что истец обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и местоположения границ уточняемого земельного участка.

Однако, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от <дата> №, мотивированное тем, в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата> следует, что при проведении межевания земельного участка было выявлено, что в правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. Этому свидетельствует ответ из архива правоудостоверяющих документов № от <дата> В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы также отсутствуют. В случае если указанные в ч. 10, ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Собственником земельного участка был сделан запрос №-ГФД от <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о предоставлении информации о земельном участке, его границах и местоположении. На запрос, был получен ответ № от <дата> о наличии в ГФД землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, изготовленного <данные изъяты>» в <дата><адрес> данное землеустроительное дело не подтверждает местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeicaTCR1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDOи PINNACLE. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 600 кв. м.

Факт существования земельного участка по адресу: <адрес> закрепленных на местности границах начиная в течении 15 и более лет подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями свидетелей ФИО и ФИО2, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшими при событиях, о которых даны показания.

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>.

Как указывалось ранее, фактическая площадь земельного участка, установленная в результате кадастровых работ, составляет 600.00 кв.м.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 земельный участок ФИО1 имеет декларированную площадь 600.00 кв.м., площадь границ согласно межевого плана от <дата>., подготовленного <данные изъяты>» также составила 600,00 кв.м.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата>. № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садового участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.