Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-523/2017

«КОПИЯ»

Дело № 2-523/2017


Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду жилищного строительства о признании прав собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности.

В обосновании исковых требований ФИО1 указала, что <дата> между ООО «Завод ЖБК №» и Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передача за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре – двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 62,35 кв. м., проектной жилой площадью 37,978 кв.м. на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м.

Свои обязательства по оплате ООО «Завод ЖБК № по данному договору пред ФЖС выполнил в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования № от <дата> ООО «Завод ЖБК №» передал имущественные права по вышеуказанному договору ФИО1. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Росреестре по Саратовской области. Свои обязательства по оплате по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме в сумме 2300000рублей.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 кв. 2011 г.

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52 в доме по адресу: <адрес>, истец выполнила в полном объеме, оплатив 2300000 руб., что подтверждается финансовой справкой № от <дата> и квитанцией № от <дата>.

<дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52%, площадью 8449 кв. м. по адресу: <адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД 260575 от <дата>

Согласно справки Фонда жилищного строительства от <дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до 14 этажа; установка перегородок до 14 этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа; установка бетонного каркаса - 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Таким образом, с учетом того, что истцом внесены денежные средства в полном объеме за спорную квартиру согласно условиям договора, жилой дом до настоящего времени не достроен, имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством дом площадью 8449 кв. м. кв. м. по адресу: <адрес>, д. б/н в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52 и прекращении соответствующего права собственности Фонда жилищного строительства на соответствующие доли в незавершенном строительством доме.

В связи с изложенным истец просит признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., проектной жилой площадью 37,98 кв.м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, д. б/н.

Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на долю на долю в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., проектной жилой площадью 37,98 кв.м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, д. б/н. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Указать в резолютивной части решения, что решение будет являться основанием для признания права собственности на двухкомнатную квартиру проектной площадью 62,35 кв. м., проектной жилой площадью 37,98 кв.м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, д. б/н.

В последствии ситец от требования указать в резолютивной части решения, что решение будет являться основанием для признания права собственности на двухкомнатную квартиру проектной площадью 62,35 кв. м., проектной жилой площадью 37,98 кв.м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, д. б/н. отказался и отказ был принят судом.

В судебное заседание истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку о рассмотрении дела данные лица извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> между ООО «Завод ЖБК №» и Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передача за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре – двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 62,35 кв. м., проектной жилой площадью 37,978 кв.м. на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м.

Свои обязательства по оплате ООО «Завод ЖБК № по данному договору пред ФЖС выполнил в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования № от <дата> ООО «Завод ЖБК №» передал имущественные права по вышеуказанному договору ФИО1. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Росреестре по Саратовской области. Свои обязательства по оплате по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме в сумме 2300000рублей.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 кв. 2011 г.

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52 в доме по адресу: <адрес>, истец выполнила в полном объеме, оплатив 2300000 руб., что подтверждается финансовой справкой № от <дата> и квитанцией № от <дата>.

<дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52%, площадью 8449 кв. м. по адресу: <адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД 260575 от <дата>

Согласно справки Фонда жилищного строительства от <дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до 14 этажа; установка перегородок до 14 этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа; установка бетонного каркаса - 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять; надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что, несмотря на то, что истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договора, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатации не введен, спорные квартиры истцу в собственность не переданы.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Следовательно, Фонд жилищного строительства является застройщиком, многоквартирного 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выступает стороной в договорах участия в долевом строительстве, и имел право привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется Федеральный закон от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилого дома, строительство 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется Фондом жилищного строительства в соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата> (проведена государственная регистрация сделки <дата> № регистрации №), на основании Постановления мэра г. Саратова от <дата> № «О предоставлении Целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства города Саратова в аренду сроком на двадцать пять лет земельного участка для проектирования и строительства 14 этажного жилого дома в Октябрьском районе».

Согласно постановлению мэра г. Саратова № от <дата> Целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства города Саратова, зарегистрированный администрацией г. Саратова <дата>, регистрационный №, был исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с присоединением его к Фонду жилищного строительства, который считается правопреемником всех прав и обязанностей Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства города Саратова.

02.02.2007 г. администрацией г. Саратова Фонду жилищного строительства было выдано разрешение № 64-25 на строительство 14-ти этажного жилого дома по Ильинскому проезду в Октябрьском районе г. Саратова.

В связи с истечением срока разрешения на строительство № 64-25, администрацией муниципального образования «Город Саратов» было выдано разрешение на строительство № от 29.03.2011 г., а 17.12.2014 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» Фонду жилищного строительства было выдано разрешение на строительство №, срок действия которого истекает 17.12.2015 г.

10.04.2014 г. Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52%, площадью 8449 кв. м. по адресу: <адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД 260575 от <дата>

Согласно справке Фонда жилищного строительства от <дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- установка стеклопакетов до 14 этажа;

- установка перегородок до 14 этажа;

- заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа;

- установка бетонного каркаса – 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %.

До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года.

Кроме того, определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2015 г., вступившем в законную силу 25.06.2015 г., которым утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу № А57-7106/2011 о признании должника – Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), установлено, что в настоящее время (по состоянию на <дата> дату объявления резолютивной части решения) по вышеуказанному дому степень готовности 80,6%.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (части 1, 10) предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, исходя из системного анализа приведенных правовых норм, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

При этом статья 28 вышеуказанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за мной права собственности на незавершенный строительством объект, а государственная регистрация права собственности в данном случае возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объектов - конкретных квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом того, что истцом внесены денежные средства в полном объеме за спорные квартиры согласно условиям договоров, жилой дом до настоящего времени не достроен, имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством дом площадью 8449 кв. м. по адресу: <адрес>, д. б/н в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью 62,35 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 52, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 3,95 кв. м. и прекращения соответствующего права собственности Фонда жилищного строительства на соответствующую доли в незавершенном строительством доме.

При таких обстоятельствах, суд, анализируя приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за истцом подлежит признание право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 62,35 кв. м. № на 11 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, с прекращением ранее зарегистрированного права за застройщиком Фондом жилищного строительства в силу ст. ст.11, 12, ч.1 ст.218 ГК РФ.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требовании.

Истцом было заявлено ходатайство о взыскании с ответчика госпошлины в сумме 6500 рублей. в связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 62,35 кв.м., проектной жилой площадью 37,98 кв.м., номер квартиры по предварительному плану № на 11 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н.

Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 62,35 кв.м., проектной жилой площадью 37,98 кв.м., номер квартиры по предварительному плану № на 11 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н.

Взыскать с Фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю.Андреева