Решение № 2-344/2017 2-344/2017~М-322/2017 2-4-344/2017 М-322/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-344/2017

Дело № 2- 4 -344/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Бабынино 28 сентября 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области

под председательством судьи Сеничевой Г.Е.,

при секретаре Морозовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области об обязании заключения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

18.08.2017г. ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к администрации МО ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области об обязании заключения нового договора аренды, мотивируя следующим. В соответствии с постановлением главы МО ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1765 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселения. 28.04.2003г. был заключен договор аренды земельного участка № со сроком аренды три года. После истечения указанного срока и до настоящего времени он добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком в соответствии с его назначением, выполняет взятые на себя договорные обязательства, оплачивает арендную плату. Обратившись в администрацию ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области по вопросу перезаключения договора он получил отказ, который считает необоснованным. Каких-либо предупреждений, возражений в пользовании спорного участка, требований о его возврате от администрации МО ГП «Поселок Воротынск» ему не поступало, что свидетельствует о согласии арендодателя на продолжение договорных отношений и на продление договора аренды № земельного участка от 28.04.2003г. на неопределенный срок. Подтверждением этому является и то, что по истечении установленного договором срока аренды, арендодатель продолжал направлять ему платежные документы по арендной плате. Кроме того, фактическое использование им спорного земельного участка до настоящего времени могут подтвердить соседи по земельному участку. На основании ст. 310, п.п.1,3 ст.450, п. 2 ст.621, ст. 610 Гражданского кодекса РФ, ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просит суд обязать администрацию МО ГП «Поселок Воротынск» заключить с ним новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1765 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика - администрации МО ГП «Поселок Воротынск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.39.8 Земельного Кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п.п. 32 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ).

Согласно п.п. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В силу ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы МО ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1765 кв.м, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>.

28.04.2003г. между администрацией МО «Поселок Воротынск» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № со сроком аренды три года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1765 кв.м, относящийся к категории земель: «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к данному договору.

После истечения указанного срока и до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком, истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком в соответствии с его назначением, выполняет взятые на себя договорные обязательства. Каких-либо предупреждений, возражений в пользовании спорного участка, требований о его возврате, истцу не поступало, что свидетельствует о согласии арендодателя на продолжение договорных отношений и на продление договора аренды. По истечении установленного договором срока аренды, арендодатель продолжал направлять ФИО1 платежные документы по арендной плате.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от 11.04.2003г., выписки из ЕГРН этого же земельного участка от 03.08.2017г. он обременен арендой, арендатором является ФИО1

Согласно ответу врио главы администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области от 11.05.2017г. на обращение ФИО1 о переоформлении договора № аренды земельного участка от 28.04.2003г. ему было отказано в переоформлении указанного выше договора аренды со ссылкой на ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно справке № от 30.05.2017г., выданной главой администрации ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области, а также копиям квитанций об оплате аренды, представленных истцом, после окончания срока аренды земельного участка истец продолжил оплачивать арендные платежи. В настоящее время задолженности по уплате арендных платежей у ФИО1 не имеется.

В связи с изложенным, с учетом мнения представителя ответчика по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1765 кв.м, относящегося к категории земель: «земли поселений», расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и администраций ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области заключить с ФИО1 новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1765 кв.м, относящегося к категории земель: «земли поселений», с разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е. Сеничева