Решение № 2-366/2021 2-366/2021~М-201/2021 М-201/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-366/2021

гражданское дело №2-366/099-2021 года УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Нехороших С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Курского района Курской области, с учетом уточнений в ходе судебного заседания к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием — для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, д<данные изъяты>; обязать Управление Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, мотивируя тем, что <данные изъяты> года он купил земельный участок для ведения садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> у матери наследника земельного участка ФИО2 за <данные изъяты> руб. с недостроенным садовым домиком. <данные изъяты> года ему, как члену <данные изъяты> на основании протокола общего собрания №<данные изъяты> года, был выделен указанный земельный участок в бессрочное пользование. Поскольку указанный земельный участок находится в его пользовании более <данные изъяты> лет, используется по назначению, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, на указанном земельному участке возвел за собственные средства садовый дом, что дает возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. В <данные изъяты> года он обратился в Администрацию Курского района Курской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: Курская область, Курский район, <данные изъяты> года был получен ответ, что согласно постановления Администрации г.Курска от <данные изъяты> «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в списке членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», изъявивших о юридическом закреплении земельного участка, участок №<данные изъяты> значится за другим лицом.

Определением Курского районного суда Курской области от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3

Истец Нехороших С.В., представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, так как приобретательная давность к спорному земельному участку не может быть применена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Сосновый бор» в лице председателя товарищества ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, представили письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г., при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст.235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно ст.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» споры, связанные с земельными отношениями, возникшими до введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие (то есть до 30 октября 2011 года) рассматриваются судом с позиций действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом ч.4 ст.66 Кодекса предусматривала, что на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Согласно пп.1 ч.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединение (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Исходя из положений ст.25 ЗК РФ, ст.8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе из актов органов государственной власти, органов местного самоуправления.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования Нехороших С.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела следует, что согласно расписки от <данные изъяты> года Нехороших С.В. передал ФИО2 в счет проданного ее сыном дачный участок №<данные изъяты> соток с недостроенным садовым домиком денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.40).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости №<данные изъяты> года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с/т «<данные изъяты>», участок №<данные изъяты>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.76-78).

Согласно выписке из протокола №2 общего собрания СНТ «<данные изъяты><данные изъяты>» от <данные изъяты> года, рассмотрено заявление члена СНТ Нехороших С.В., собственника участка №<данные изъяты>кадастровый номер <данные изъяты>) о передаче ему в пользование участка размером <данные изъяты> кв.м. из земель общего пользования согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории СНТ. Выделить Нехороших С.В. земельный участок с номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно представленной схеме земельного участка (л.д.10-12).

Согласно справке, выданной СНТ «<данные изъяты>» Нехороших С.В. с <данные изъяты> года является членом СНТ «<данные изъяты> расположенного по адресу: Курская область, Курский район, д<данные изъяты> (л.д.79).

Из представленной копии членской книжки на имя Нехороших С.В. следует, что он с сентября <данные изъяты> года является членом СНТ «<данные изъяты> участок №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га., уплачивает членские взносы (л.д.16).

В соответствии с заключением <данные изъяты> года, выданным СНТ «<данные изъяты>», Нехороших С.В., <данные изъяты> года рождения, является членом СНТ «<данные изъяты>», на основании протокола общего собрания членов общества от <данные изъяты> года №<данные изъяты> ему предоставлен земельный участок №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. Земельный участок №<данные изъяты> ранее в собственность не оформлялся. Задолженности по уплате членских взносов не имеется (л.д.17).

Из сообщения Администрации Курского района Курской области №<данные изъяты> года следует, что согласно Постановлению Администрации г.Курска от <данные изъяты> года №<данные изъяты> «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», <данные изъяты> участок передан в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>». В списке членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», изъявивших о юридическом закреплении земельного участка, участок №<данные изъяты> значится за другим физическим лицом (л.д.19).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области №<данные изъяты> года, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, д.<данные изъяты>», участок №<данные изъяты> (л.д.153).

Из сообщения Комитета ЗАГС Администрации Курского района №<данные изъяты> года следует, что в ФГГИС «ЕГР ЗАГС» по архивам органов ЗАГС Курской области актовая запись о смерти ФИО2 отсутствует (л.д.155).

В соответствии с постановлением Главы Администрации г.Курска от <данные изъяты> года №<данные изъяты> «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» участок №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. С <данные изъяты> года числится за ФИО3 (л.д.164-174).

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курской области ФИО3 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

Так как из представленных документов у ФИО2 наличия такого права, как право собственности на спорный земельный участок №<данные изъяты> соток с недостроенным садовым домиком не следует, каких либо доказательств совершения ФИО7 действий по передаче ей в собственность спорного земельного участка, сведений о том, что они предпринимались- не имеется, при этом, иных оснований для распоряжения спорным участком суду не представлено.

Из пояснений истца Нехороших С.В. следует, что после того, как он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок №<данные изъяты> соток с недостроенным садовым домиком, то начиная с <данные изъяты> года он пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным недвижимым имуществом по настоящее время.

Руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, положениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, судом установлено, что довод истца о передаче недвижимого имущества ФИО2 – Нехороших С.В. не подтвержден надлежащими доказательствами, доказательств того, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая ссылку на состоявшуюся передачу имущества ФИО2 по договору купли продажи Нехороших С.В., суд приходит к выводу об отсутствии доказательств наличия оснований для применения положений ст.234 ГК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что совокупность предусмотренных приведенной нормой права условий для признания факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем земельным участком в течение срока приобретательной давности для дальнейшего признания за ним права собственности на данный участок в порядке приобретательной давности, отсутствует, в связи с чем суд считает необходимым Нехороших С.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации Курского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Курский районный суд.

Мотивированная часть решения может быть получена сторонами после <данные изъяты> года.

Судья: О.В. Иноземцев