Решение № 2-289/2024 2-289/2024~М-5/2024 М-5/2024 от 6 марта 2024 г. по делу № 2-289/2024

Дело №2-289/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-000005-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 07 марта 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Нива», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Нива», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, требования мотивированы тем, что в апреле 2023 года истец на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества у ФИО5 В свою очередь к ФИО5 этот участок перешел во владение с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания СНТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ и расписки ФИО6 В связи с неиспользованием указанного земельного участка и неуплатой членских взносов (участок зарос сорняками, садовый дом отсутствовал, собственник не появлялся на участке, не участвовал в жизни СНТ, не вносил членские взносы и не уплачивал разовые платежи) ФИО3 в течение 3 лет общее собрание СНТ приняло решение в мае 2000 года об изъятии указанного земельного участка, не используемого по целевому назначению и передаче его в пользование ФИО6 В мае 2009 года ФИО6 была оформлена и выдана членская книжка садовода с/т «Нива». С мая 2023 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Истец владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждается распиской, выпиской из протокола решения общего собрания СНТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Оформление права собственности своевременно не произведено в связи с отсутствием документов о переходе права собственности предыдущим владельцем. Истец :добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 22 лет, с мая 2000 года по настоящее время, а именно: осуществляет обработку земельного участка, выращивает сельскохозяйственную продукцию для личного потребления; несет эксплуатационные расходы; оплачивает разовые целевые взносы; оплачивает электроэнергию с момента построения садового дома по настоящее время; участвует в руководстве товариществом. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что собственником земельного участка с 12.05.1992 являлась ФИО3, которая земельный участок не продавала, в судебные заседания не является, возражений не представляет. Впоследствии право собственности на земельный участок перешло ФИО6, он получил книжку садовода 03.06.2011, при этом записан в качестве члена сада с 2009 года. ФИО6 продал спорный участок ФИО5 по расписке в 2013 году, а ФИО5 в 2023 году – ФИО2 Между собой ни ФИО3, ни ФИО6, ни ФИО5, ни ФИО2 наследниками, родственниками не являются, договоров цессии не заключалось. Считает, что ФИО2 на протяжении 28 лет добросовестно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы, возделывает, платит взносы, что дает ему право о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика СНТ «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, судебное извещение на судебное заседание вернулось в суд с отметкой об «истечении срока хранения» (л.д.76).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № электронное письмо доставлено (л.д.72).

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представили суду письменные пояснения по делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.50).

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что Постановлением администрации Добрянского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Нива», созданному при ФИО7 РТП, в коллективную совместную собственность переданы земли общего пользования 4,5 га и в собственность членам товарищества 28,3 га, расположенные на землях бывшего совхоза «Память Ленина» (коллективное предприятие «Уральская нива»), по речке Вож (л.д.16)

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, садоводческому товариществу «Нива» при ФИО7 РТП, на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в собственность 32,8 га земли, в том числе 28,3 га с/х угодий и 4,5 га прочих угодий (л.д.17).

На основании решения администрации Добрянского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га в собственность для садоводства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №№.

ФИО3 по состоянию на 1999 год являлась членом сада «Нива», лицевой счет <***>, площадь участка 0,06 га, что подтверждается списком садоводов (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «Нива» ФИО4 в мае 2000 года на основании общего собрания СНТ земельный участок №, принадлежащий ФИО3 на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №№, изъят в пользу товарищества.

Согласно членской книжке № от ДД.ММ.ГГГГ, с 2009 года членом коллективного сада «Нива» является ФИО6, которому предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м., в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ данный участок был закреплен за ФИО5 (л.д.25).

Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. - ФИО2 за 20000 рублей (л.д.30-31).

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены СНТ «Нива» (л.д.22), что также подтверждается справкой председателя правления СНТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по членским и целевым взносам, платы за электроэнергию не имеет (л.д.23).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. ФИО2 не является правопреемником ФИО3, ФИО6, ФИО5, в связи с чем не вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ФИО3, ФИО6, ФИО5, напротив он приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи у ФИО5 в 2023 году, что свидетельствует о владении имуществом на основании договорных обязательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества; признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Нива», ФИО3 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества; признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-289/2024.

Гражданское дело № 2-289/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.