Решение № 2-1315/2024 2-1315/2024~М-877/2024 М-877/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1315/2024

Дело №2-1315/2024 (75RS0023-01-2024-001970-50)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 27 июня 2024 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на возведение на земельном участке по адресу: г. Чита, <адрес>, жилого дома. Поскольку истец полагал, что постройка соответствует необходимым требованиям, он просила признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Чита, <адрес>. При этом в качестве правового основания исковых требований ФИО2 ссылался на нормы гражданского законодательства о самовольной постройке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО4 представила возражения на исковое заявление, в которых указывает на то, что администрация не является надлежащим ответчиком.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

09 октября 2023 г. кадастровым инженером ООО «ПРОМ инвест» подготовлен технический план здания, в соответствии с которым в г. Чите по <адрес>, расположен жилой дом 2023 года постройки площадью 68 кв.м. При этом кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом, в техническом плане не указан. Представитель истца пояснил, что участок не сформирован.

Поскольку истцом не представлено никаких доказательств прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем, суд полагает, что отсутствуют условия необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворены быть не могут.

При этом тот факт, что истец был ранее зарегистрирован по месту жительства в ином жилом доме, расположенном по этому же адресу, значения для дела не имеет, поскольку не порождает его прав на земельный участок.

Администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита» суд полагает ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку правами по распоряжению земельным участком, на котором истцом возведен жилой дом, администрация не наделена.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт № №) к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2024 г.

Судья А.С. Мильер