Решение № 2-4837/2017 2-4837/2017~М-3904/2017 М-3904/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-4837/2017

Дело № 2-4837/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Каминской В.Э.

с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1, по доверенности № 13/7806 от 28 июня 2017 г.

08 сентября 2017 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований указав, что муниципальное образование городской округ- город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский и ФИО3 заключили договор от "."..г. №...аз на аренду земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 089,0 кв.м. Вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами (под производственную базу). Кадастровый номер – №.... Срок действия договора определен сторонами с "."..г. до "."..г.. Договор аренды земельного участка от "."..г. зарегистрирован в установленном законом порядке "."..г., что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от "."..г.. Комитетом земельных ресурсов в адрес ответчика направлено уведомление от "."..г. №... об установлении размера арендной платы за земельный участок с "."..г.. С "."..г. размер арендной платы составляет: 24 089,0 кв.м. х 306,27 руб./кв.м. х 0,015 х 6,9 х 1,25 = 954 494, 86 руб. Месячная арендная плата составляет 79 541 руб. 24 коп. С "."..г. размер арендной платы составляет: 24 089,0 кв.м. х 822,38 руб./кв.м. х 0,015 х 4,0 = 1 188 618,70 руб. Месячная арендная плата составляет 99 051,56 руб. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Уведомлением от "."..г. №... установлено, что с "."..г. размер арендной платы составляет: 24 089,0 кв.м. х 822,38 руб./кв.м. х 0,015 х 4,0 х 1,04 = 1 236 163,46 руб. Месячная арендная плата с "."..г. составляет: 103 013,62 руб. Согласно п.3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. В период с "."..г. по "."..г. арендная плата ответчиком не производилась, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в сумме 812 222 руб. 78 коп. В соответствии с п.7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Таким образом, в соответствии с расчетом задолженности по арендной плате, ответчику начислена пеня за период с "."..г. по "."..г. в размере 50 823 руб. 36 коп. До настоящего момента образовавшаяся задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате в размере 812 222 руб. 78 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 50 823 руб. 36 коп.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебной повестки по месту регистрации по месту жительства и по месту фактического проживания.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судебное извещение, неполученное адресатом, направлено ответчику по адресу регистрации по месту жительства и месту фактического проживания, при этом сведений об ином месте жительства ответчика суду не известно, суд считает, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между муниципальным образованием городского округа- город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №...аз.

Согласно п.1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 24 089,0 кв.м., расположенный <адрес>. Кадастровый номер земельного участка - №.... Категория земель – земли под промышленными объектами (под производственную базу).

Срок действия договора устанавливается с "."..г. до "."..г. (п.3.1. договора).

В силу п.4.3 договора аренды земельного участка от "."..г. №...аз ответчик вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.4.5 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемым при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №...аз от "."..г. проведена, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..

"."..г. Комитетом земельных ресурсов в адрес ответчика направлено уведомление №... об установлении размера арендной платы за земельный участок с "."..г., а именно: с "."..г. размер арендной платы составляет: 24 089,0 кв.м. х 306,27 руб./кв.м. х 0,015 х 6,9 х 1,25 = 954 494, 86 руб. Месячная арендная плата составляет 79 541 руб. 24 коп. С "."..г. размер арендной платы составляет: 24 089,0 кв.м. х 822,38 руб./кв.м. х 0,015 х 4,0 = 1 188 618,70 руб. Месячная арендная плата составляет 99 051,56 руб. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Уведомлением от "."..г. №... в адрес ответчика установлено, что с "."..г. размер арендной платы составляет: 24 089,0 кв.м. х 822,38 руб./кв.м. х 0,015 х 4,0 х 1,04 = 1 236 163,46 руб. Месячная арендная плата с "."..г. составляет: 103 013,62 руб.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в результате чего задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет в размере 812 222 руб. 78 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате. В связи с изложенными обстоятельствами суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Таким образом, к уплате ФИО2 подлежит сумма пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 50 823 руб. 36 коп., указанный расчет судом проверен и признан верным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 333.20 ч. 1 п. 8 НК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в размере, предусмотренном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ, в сумме 11 830 руб. 46 коп., которая в соответствии со ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с "."..г. по "."..г. в размере 812 222 руб. 78 коп., пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 50 823 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 11 830 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 года.

Судья: подпись