Решение № 2-566/2018 2-566/2018~М-538/2018 М-538/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-566/2018

Дело № 2-566/2018

З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков по тем основаниям, что в рамках проведеных исследований кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО1 проведен анализ сведений из ЕГРН, документов на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения <адрес> в границах Республики Татарстан, произведен натуральный осмотр объекта, по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования следует, что земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО3, накладывается на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО4, накладывается на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения, площадь наложения составляет 67 кв.м. В связи с чем просит признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения части границ вышеуказанных земельных участков, внести изменения в сведения о границах земельных участков на координаты поворотных точек, указанных в заключениях кадастрового инженера ООО «Геоцентр» и считать границы земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения <адрес>, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ с правообладателями земельных участков с кадастровыми №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № выделено в отдельное производство из гражданского дела №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на заявленных исковых требованиях.

В судебном заседании представители третьих лиц не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия. Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судом на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Было принято решение о рассмотрении дела с принятием заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

За ФКУ "Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства" на праве оперативного правления закреплена автомобильная дорога общего пользования федерального значения <адрес> в границах Республики Татарстан.

Между ФКУ "Волго-Вятскуправтодор" и ООО "Геоцентр" заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № в целях государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, в том числе автомобильной дороги общего пользования федерального значения <адрес> в границах Республики Татарстан.

Согласно имеющимся материалам дела в Единый государственной реестр недвижимости внесены сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 16:34:100901:548, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с разрешенным использованием - для размещения объектов дорожного сервиса, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится под залогом в силу закона до полного погашения долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При измерениях, выполненных с использованием материалов геодезической съемки и с учетом сведений ЕГРН, кадастровым инженером ООО "Геоцентр" ФИО1 выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению, а именно согласно сведениям ЕГРН имеется наложение границ данного земельного участка с объектом недвижимости - автомобильной дороги общего пользования федерального значения <адрес> в границах Республики Татарстан, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., что нарушает права собственника объекта недвижимости и земельного участка (РФ) и правообладателя ФКУ "Волго-Вятскуправтодор", так как препятствует работам по обслуживанию, эксплуатации, капитальному ремонту автомобильной дороги.

Поскольку реестровые ошибки содержатся в сведениях о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 16:34:100901:548 под указанными в исковом заявлении объектами, кадастровым инженером ООО "Геоцентр" ФИО1 были выполнены кадастровые работы по уточнению площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ООО "Геоцентр" ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2009 году, а автомобильная дорога общего пользования федерального значения <адрес> введена в эксплуатацию с 1998 года, можно сделать вывод, что данный земельный участок содержит недостоверные сведения. При оформлении границ земельного участка с кадастровым № не было учтено факт нахождения автомобильной дороги федерального значения, а также ее конструктивные элементы, что повлекло наложение части границ земельного участка на автодорогу.

Граница земельного участка с кадастровым № от т.н1 до т.н1 (чертеж №) полностью накладывается на объект недвижимости автомобильную дорогу общего пользования федерального значения <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60).

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. ч. 1 - 3 ст. 39).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5 ст. 39).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7 ст. 39).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (ч. 8 ст. 39).

На основании ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2 ст. 40).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, а также вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 43).

Согласно положениям ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером ООО "Геоцентр" сделан обоснованный вывод о наличии реестровых ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым № под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения <адрес>, и необходимости исправления выявленных реестровых ошибок в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Геоцентр".

Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка, истцу, наряду с другими документами, необходимо было предоставить в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан акт согласования местоположения границ земельных участков с правообладателем указанного земельного участка.

Принимая во внимание то, что акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателем указанного земельного участка в добровольном порядке не подписан, а наличие указанных выше реестровых ошибок делает невозможным проведение работ по обслуживанию, эксплуатации, капитальному ремонту автомобильной дороги общего пользования федерального значения <адрес>, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН следует исправить реестровые ошибки в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Геоцентр".

При этом ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств обратного.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФКУ "Волго-Вятскуправтодор" исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 101 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в части координат поворотных точек согласно заключений кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., выполненных в рамках государственного, контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Козяково-Челнинское сельское поселение, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в части координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ выполненных в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. №

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН и заключениях кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., выполненных в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № на координаты поворотных точек, указанных в заключении заключениях кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., выполненных в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. №

Считать границы земельного участка, расположенного под автомобильной дорогой общего пользования федерального значения <адрес> в границах Республики Татарстан, полученные в результате проведения геодезических работ, согласованными без подписания акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым №.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Замалиев Н.К.