Решение № 2-443/2025 2-443/2025~М-391/2025 М-391/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-443/2025

Дело: №

УИД: 05RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года <адрес>

Городской суд <адрес> РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при помощнике судьи ФИО13,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

при участии представителя истца ФИО8 по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, установлении факта владения и пользования при жизни ФИО3 А.Р. и его семьей земельным участком, установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3 А.Р. и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, установлении факта владения и пользования при жизни ФИО3 А.Р., установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3 А.Р. и признании права собственности расторжении брака, определении места жительства несовершеннолетних детей и взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

В обоснование иска указано, что ФИО3 супруг ФИО3 С.Р. – ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ получил на основании Решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок мерою 550 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок был расположен по адресу: РД, <адрес> и находился в постоянном пользовании семьи ФИО3. Кроме того, рядом с их земельным участком находился земельный участок, собственник которого им не был известен. ФИО3 пытался найти собственника данного земельного участка, что переговорить с ним о его покупке. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 А.Р. сообщил истице, что он нашел собственника рядом расположенного земельного участка и они заключили устный договор купли-продажи данного земельного участка, согласно которого ФИО3 А. передал стоимость участка, а продавец обещал подготовить документы на земельный участок для составления договора купли-продажи. Так как всеми вопросами покупки, продажи занимался супруг, истица не интересовалась у него о собственнике указанного земельного участка и его стоимости. Со слов ФИО3 А. истица знает, что деньги, стоимость земельного участка он передал продавцу по имени ФИО12, а последний передал ему земельный участок. В этом же 2000 году ФИО3 А. стал строить жилой дом на середине двух земельных участков, тем самым подтверждая, что оба этих земельных участка принадлежат ему.

После смерти ФИО3 А.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 С., проверяя документы, не обнаружила правоустанавливающих документов, так как было не до этого.

В сентябре 2023 года ФИО3 С. Обратилась к юристам с целью сбора документов. В результате принятых мер было установлено, что первый участок был предоставлен Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.Р.

ДД.ММ.ГГГГ Решением городского суда <адрес> по гражданскому делу № постановлено: Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представив вышеуказанные документы в Управление Росреестра по РД ФИО3 С. получила выписку из ЕГРН.

По второму земельному участку ФИО3 С. в февраля 2025 года от соседки узнала, что данный участок ее мужем приобретено у ФИО4, она вместе с родственницей пошла домой к ФИО9 для выяснения обстоятельств купли-продажи земельного участка, где ответчик пояснила, что данный земельный участок ее мужу – ФИО4 предоставлен приказом совхоза «Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из данного приказа. В 2000 году к ним пришел ФИО3 А.Р. и просил ФИО4 продать ему данный земельный участок. Со слов ответчика, она знает, что ее супруг получил от ФИО3 А.Р. денежные средства за данный земельный участок, договорившись заключить договор купли-продажи после оформления всех документов на земельный участок. Заключен ли в последующем такой договор купли-продажи она не знает, так как ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер и передала истице выписку из приказа совхоза «Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, являющийся братом умершего ФИО6, пояснил, что он со слов брата знает о продаже доктору ФИО10 - ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и получил за это денежные средства. При передаче денежных средств за земельный участок он не присутствовал. Об обстоятельствах продажи земельного участка ему известно только со слов брата ФИО11. У родственников претензии по поводу продажи земельного участка не имеются.

Аналогичные показаниям свидетеля ФИО5 дали показания и свидетели ФИО15, ФИО16 и ФИО17

Истец ФИО3 С.Р., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, направила своего представителя – адвоката ФИО1, который в судебном заседании исковое заявление ФИО3 С.Р. поддержал и просил суд удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик – ФИО9, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явилась, направила нотариально заверенное заявление о признании искового заявления, в котором она указывает, что ее ФИО3 супруг ФИО4 действительно продал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> покупателю ФИО3 А.Р., претензий не имеет, просит суд удовлетворить иск ФИО3 С.Р.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд удовлетворил ходатайства ФИО18, ФИО19 и ФИО20 и определил рассмотреть дело без их участия.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не направили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы и пояснения представителя истца по доверенности ФИО21 приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Признание права, в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданских прав.В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В своем исковом заявлении ФИО3 С.Р. указывает, что между ее ФИО3 супругом ФИО3 А.Р. и умершим ФИО22 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, требования к форме которой предусмотрены положениями статьи 550 Гражданского кодекса РФ. Между тем, допустимых и относимых доказательств в обоснование своего требования ФИО3 С.Р. суду не представлено. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи недвижимого имущества не соответствует требованиям закона, в том числе требованиям об обязательной регистрации перехода права собственности, подтверждающей возникновение права собственности на объект недвижимости, и не может быть признан состоявшимся, в связи с чем, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для признания спорного договора купли-продажи заключенным, установлении факта владения и пользования истицей спорным земельным участком и признании права собственности ФИО3 С.Р. на объект недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). Суд отклоняет заявления ФИО9 о признании искового заявления ФИО3 С.Р., и удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, так как указанные заявления о признании иска противоречат закону и не могут быть приняты судом. Действия ответчика по делу, суд расценивает как уклонение от регистрации своего права собственности в порядке наследования и заключения соответствующего требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договора купли-продажи спорного объекта с последующей его регистрацией в органах регистрации прав на недвижимое имущество.В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (1112 ГК РФ).Доказательства, возникновения у наследодателя ФИО3 А.Р. права на спорный земельный участок, сторонами в материалы дела, не представлены.В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, В порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности факт принятия наследства и места открытия наследства (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 в интересах ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, установлении факта владения и пользования при жизни ФИО3 А.Р., установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3 А.Р. и признании права собственности расторжении брака, определении места жительства несовершеннолетних детей и взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей, подлежащими отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 в интересах ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи земельного участка мерою 555 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный меду ФИО7 и ФИО2 состоявшимся; установлении факта владения и пользования при жизни ФИО3 А.Р. и его семьей земельным участком мерою 555 кв. метров, расположенным по адресу : <адрес>; установлении факта принятия наследства, земельного участка мерою 555 кв. метров, ФИО8, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ФИО8 права собственности в порядке наследования на земельный участок, мерою 555 кв. метров, расположенный по адресу : <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения оглашена 18.08.2025

Полное мотивированное решение изготовлено 01.09.2025