Решение № 2-365/2025 2-365/2025~М-334/2025 М-334/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-365/2025

УИД 22RS0061-01-2025-000528-17

Гр. дело № 2-365/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 22 октября 2025 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Каниной А.А.,

при секретаре Клестер Т.А.,

с участием истца ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4, ФИО3 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с сохранением пристроя, в соответствии с техническим заключением <номер> от <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2009 году ими была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащей квартиры без согласования с <адрес>. А именно: демонтированы печь, оконный блок в кухне поз. 1; демонтированы перегородки и дверные блоки в поз. 1,2,3; демонтирован оконный блок в жилой комнате поз.3; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от коридора поз.1; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая гардеробную поз. 6 от коридора поз. 1; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от жилой комнаты поз.4; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.3. Возведен пристрой, в пристрое размещены: совмещенный санузел поз.8, в котором установлены: душевая кабина, умывальник, унитаз, коридор поз.1, кухня поз.2.

После перепланировки, переустройства общая площадь составила 71,1 кв.м. В сентябре 2025 года истцы обратились к ответчику по вопросу согласования произведенной перепланировки и переустройства, однако <дата> получили отказ. Ссылаясь на выводы технического заключения по результатам обследования строительных конструкций квартиры истцы просят удовлетворить заявленные требования.

Определением Целинного районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО1, ФИО2.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что перепланировка и переустройство были выполнены с целью повышения комфортности проживания в указанной квартире. Каких-либо претензий со стороны соседей по поводу произведенных переустройства и перепланировки не поступало.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежаще, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в настоящее время она и её супруг проживают в <адрес>. Выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца не нарушают их прав.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российская Федерация (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Положениями статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Указанные нормы должны применяться с учетом специальных норм.

Так, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от <дата> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома. Основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии является установление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки, переустройства жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей совместной собственности истцам ФИО3, ФИО4

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Из содержания искового заявления следует, что в период проживания в <адрес> истцами были произведены самовольные перепланировка, переустройство и строительство пристроя, ввиду чего изменились технические характеристики здания, в том числе общая и жилая площадь.

Так, согласно техническому заключению <номер> от <дата> выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (лит.А) и самовольному строительству пристроя: демонтированы печь, оконный блок в кухне поз. 1; демонтированы перегородки и дверные блоки в поз. 1,2,3; демонтирован оконный блок в жилой комнате поз.3; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от коридора поз.1; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая гардеробную поз. 6 от коридора поз. 1; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от жилой комнаты поз.4; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.3. Возведен пристрой, в пристрое размещены: совмещенный санузел поз.8, в котором установлены: душевая кабина, умывальник, унитаз, коридор поз.1, кухня поз.2.

В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя, общая площадь увеличилась с 42,1 кв.м. до 71,1 кв.м.

Из материалов дела также усматривается, что истцами ФИО3 и ФИО4 предпринята попытка согласовать перепланировку и переустройство квартиры. Согласно ответу <номер> от <дата><адрес>, уполномоченного органа по рассмотрению вопросов в области строительства на территории <адрес>, ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры ввиду отсутствия разрешительной документации.

Таким образом, истцы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства дома, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Вместе с тем, как следует из технического заключения <номер> от <дата>, подготовленного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме (лит.А) по <адрес> селе <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> строительство пристроя многоквартирного жилого дома (лит. А) по <адрес> селе <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При таком положении, с учетом выводов специалистов, отсутствии возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а потому полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому заключению <номер> по состоянию на <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому заключению <номер> по состоянию на <дата>, в соответствии с которым: общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м., демонтированы печь, оконный блок в кухне поз. 1; демонтированы перегородки и дверные блоки в поз. 1,2,3; демонтирован оконный блок в жилой комнате поз.3; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от коридора поз.1; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая гардеробную поз. 6 от коридора поз. 1; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от жилой комнаты поз.4; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.3. Возведен пристрой, в пристрое размещены: совмещенный санузел поз.8, в котором установлены: душевая кабина, умывальник, унитаз, коридор поз.1, кухня поз.2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Целинный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _____________________ А.А. Канина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья _____________________ А.А. Канина