Решение № 2-538/2019 2-538/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-538/2019

31RS0024-01-2019-000633-81

гр.дело №2-538/2019


Решение

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Шебекинского района Белгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шебекинского района Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 416.9 кв.м,в том числе подвал площадью 208.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии истец подал заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости. Требования истец мотивирует тем, что между ним и продавцом ООО «Интер-Ком» 25.01.2007 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое здание общей площадью 416.9 кв.м,в том числе подвал площадью 208.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. После заключения сделки переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество, поскольку деятельность общества прекращена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности ФИО2, который поддержал исковые требования своего доверителя, просил суд за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку обязательства по договору купли-продажи нежилого здания выполнены сторонами сделки в полном объеме. Другая сторона сделку не оспаривала и претензий к истцу не предъявляла. Препятствием в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю является ликвидация юридического лица.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Шебекинский отдел в судебное заседание не явился. Суду направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, почтовый конверт возращен отправителю за истечение срока хранения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.01.2007 между ООО «Интер-Ком» (продавец) и ФИО1. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое здание общей площадью 416.9 кв.м - торговое,в том числе подвал площадью 208.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 500000.00 рублей, между сторонами составлен передаточный акт недвижимого имущества от 26.01.2007.

Право собственности продавца (ООО «Интер-Ком») на указанное выше недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи от 28.04.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.06.2004, указывающем на осуществление государственной регистрация права, а также выписками из единого реестра недвижимости.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества является заключенным, поскольку при его заключении между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается подписями сторон в договоре купли-продажи; исполненным, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от 26.01.2007 № о передаче денежных средств в сумме 500000.00 рублей, а также показаниями свидетеля ФИО5 о владении и пользовании ФИО1 вышеуказанным имуществом до настоящего времени как своим собственным, которые суд находит достоверными, поскольку они согласуются с другими исследованными материалами дела. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе рассмотрения дела, у суда не имеется.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Выбытие одной из сторон сделки, а именно ликвидация юридического лица ООО «Интер-Ком» не позволяет в настоящее время истцу зарегистрировать право собственности на нежилое здание общей площадью 416.9 кв.м,в том числе подвал площадью 208.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технической документации, имеющейся в инвентарном деле, представленном Шебекинским БТИ по запросу суда, следует, что парамерты спорного объекта не изменились, общая площадь нежилого здания торгового составляет 416.9 кв.м,в том числе площадь подвала соответствует 208.6 кв.м.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое здание общей площадью 416.9 кв.м - торговое, в том числе подвал площадью 208.6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

в окончательной форме

решение принято 08.06.2019