Решение № 2-3543/2020 2-3543/2020~М-2907/2020 М-2907/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3543/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И



дело № 2-3543/2020
22 октября 2020 года
г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера", Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Севпроектмонтаж" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2020 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 65,8 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по плате строительства спорной квартиры, что подтверждается актом о выполнении условий договора, гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от 26.12.2016 года.

ФИО1 фактически была передана спорная квартира, с декабря 2019 года находится в её владении и пользовании, что подтверждается Актом приёма-передачи. В тоже время, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с не возможностью предоставления полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права.

В судебное заседание стороны не прибыли, представителей не направили, извещались о времени и месте слушания дела в установленном порядке, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Согласно заявлению представителя истца ФИО2 она просит рассматривать дело в её отсутствие.

Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, 20.01.2008 г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № 1 вида «А» и ФИО1 заключен Договор № 14/19 об участии в Фонде финансирования строительства № 1 вида «А».

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003 г. № 978-V "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № 2/35 от 09.01.2008г., заключенного между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО1 11.01.2008 г. был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО1, передано право требования на объект инвестирования.

01.02.2008 г. ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО1 выдано свидетельство об участии ФФС № 1 вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4» (договор № 14/19 от 20.01.2008 г.), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект Инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

Таким образом, вследствие принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент» как финансовой компании и Управителя ФФС № 1вида «А» была прекращена, что, в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

В 2016 г. по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жилое помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома, было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» 08.09.2015 г. был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

Данным договором определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью, в форме капитальных вложений с целью строительства, в том числе квартала жилых домов по <адрес> в г.Севастополе (VII очередь строительства), расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Как следует из содержания договора «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж», инвестор 1 (ООО «НПА «Биосфера») предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, в районе <адрес>, инвестор 2 (ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж») обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» на имя ФИО1 выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», в том числе право ФИО1 на получение в собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры), в связи с чем гарантирует истцу предоставление в собственность <адрес> г.Севастополе по <адрес> о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на ввод объекта в эксплуатацию № RH№2019.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все жилые помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены застройщиком на кадастровый учет в органах регистрации права и кадастра Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., кадастровой площадью 65,8 кв.м., расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес> рамках указанного договора об инвестировании была передана ООО ««Биосфера» согласно акта приема-передачи, подписанного между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» произведена передача ФИО1 ключей от <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Севастополе, что подтверждается соответствующим актом.

Кроме того, согласно акту приема-передачи ключей от 19.12.2019г., истец наделена правом производить ремонт в квартире, менять замки, т.е. фактически пользоваться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, фактически спорное жилое помещение было передано во владение и пользование в декабре 2019 г.

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 в отношении спорного имущества является акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, выданный застройщиком ООО «СК «Севпроектмонтаж» на имя истца.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» было подано требование о предоставлении на имя истца передаточных актов квартир по вышеуказанным адресам с целью дальнейшей регистрации права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости.

Однако, ООО «СК «Севпроектмонтаж» предоставлен ответ, согласно которого ответчик ссылается на тот факт, что вышеуказанные квартиры были переданы им ООО «ШТА «Биосфера» по актам приема-передачи от 15.04.2020 г. в рамках ранее заключенного сторонами договора об инвестиционной деятельности, кроме того ответчик сослался на отсутствие договорных отношений с истцом и соответствующих обязательств перед ним.

Таким образом, на сегодняшний день, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

При приеме квартиры у истца не возникло сомнений в том, что жилое помещение передается ей в собственность в соответствии с заключенными ранее договорами.

На момент фактической передачи квартиры, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на находящуюся в фактическом пользовании квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 65,8 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.10.2020 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный