Решение № 2-206/2018 2-206/2018 (2-2887/2017;) ~ М-2975/2017 2-2887/2017 М-2975/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-206/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 19 февраля 2018 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. По тем основаниям, что в 1958 году истец и его отец ФИО4 приобрели жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>, у ФИО5 В последующем в дом была вселена и зарегистрирована жена истца, родились дети. Дом систематически перестраивался и улучшался, истец выплачивает налоги. Отец истца умер 21.07.2011г., истец принял наследство после его смерти, владеет и пользуется домовладением как своим собственным.

Истец ФИО2, его представитель по ходатайству ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее при рассмотрении настоящего дела пояснила, что признает исковые требования, что также изложила в письменном заявлении от 24.01.2018г.

Представители третьих лиц Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО7, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснили, что оставляют разрешение дела на усмотрение суда. Истец как своим собственным жилым домом владеет и пользуется в течение нескольких лет, спора по поводу домовладения не установлено, каких-либо препятствий для признания права собственности на дом за истцом не имеется.

Третье лицо ФИО9, представитель третьего лица МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено: «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.»

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения:

«15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 2713 кв.м по адресу РБ <адрес>, прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, вид права – государственная собственность, правообладателем значится ФИО4, что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке.

По адресу РБ <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,8 кв.м, год завершения строительства 1978 год, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Права на указанный жилой дом не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по РБ от 15.12.2016г.

В техническом паспорте 1987 года на индивидуальный жилой дом по <адрес>, указано, что собственником является ФИО4, дата регистрации 30.11.1987г., на основании справки Октябрьского горсовета об отведении земельного участка № от 11.06.1958г.

Из технического паспорта по состоянию на 2012 год следует, что жилой дом построен в 1978 году, в дальнейшем домовладение дополнялось постройками - верандой, сараями, баней, гаражом, туалетом, а также имеются сараи 1974 года постройки.

Свидетели ФИО10, ФИО11, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показали, что знают истца, он проживает в доме по <адрес> детства, вырос в этом доме, проживает в настоящее время.

Отец истца ФИО4, на основании справки Октябрьского горсовета об отведении земельного участка № от 11.06.1958г., пользовался домовладением по <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается домовой книгой.

ФИО4 умер 21.07.2011г., после его смерти заведено наследственное дело, наследство принял его сын – истец ФИО2, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 24.01.2012г. на денежные вклады в Сбербанке.

В силу п.1 ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Часть 2 ст.1152 ГК РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользовался приобретенным отцом домовладением, пользовался этим имуществом и при жизни отца, и после его смерти.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова