Решение № 2-1094/2024 2-1094/2024~М-887/2024 М-887/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1094/2024

Дело № 2-1094 /2024

УИД 23RS0043-01-2024-001460-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 03 декабря 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 689 кв.м., кадастровый № и объекта капитального строительства - нежилого (кафе с магазином) площадью 369,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. За счет собственных средств истец построила, а в дальнейшем в 2005 году произвела реконструкцию объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Так как объект недвижимости право на которое было зарегистрировано был расположен на двух земельных участках, находящихся в собственности ФИО2, собственник обратился к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов по разделу и объединению земельных участков, для формирования земельного участка в границах которого находился бы объект недвижимости. После завершения раздела земельного участка земельные участки с кадастровым номером №, площадью 326 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 363 кв.м., на которых расположен объект недвижимости — кафе с магазином, общей площадью 369,3 кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности истца были объединены в один земельный участок с кадастровым №. Истец ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования - предпринимательство, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. За период строительства на земельных участках объектов недвижимости, а в дальнейшем и изменении конфигурации земельных участков после разделов, объединений и перераспределений изменялось описание местоположения точек границ уточняемого земельного участка. То есть фактически расположение земельного участка не соответствует координатам, внесенным в ЕГРН, что подтверждается заключением Кадастрового инженера. Таким образом участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных участка, а потом снова объеден в один участок, при этом здание все равно находится в границах участка, однако в процессе раздела, а потом объединения участка была допущена реестровая ошибка. Исковые требования уточнила и просила суд: признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Уточнить границы, местоположение и площадь земельного участка общей площадью 714 кв.м., вид разрешенного использования - предпринимательство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что устранить реестровую ошибку возможно только по решению суда и права третьих лиц не нарушаются, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Третье лицо глава администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанного лица.

Выслушав представителей, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Как установлено судом ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 689 кв.м., кадастровый № и объекта капитального строительства - нежилого (кафе с магазином) площадью 369,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, запись государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ.

За счет собственных средств истец построила, а в дальнейшем в 2005 году произвела реконструкцию объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Приморско-Ахтарского районного суда удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на объект в реконструированном виде. Определение Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, об исправлении описки в указанном решении суда. Суд решил: сохранить здание, состоящее из: литер Г- кафе с магазином, площадью 369,3 кв.м., год постройки 2005, число этажей 1, фундаменты - бетонный ленточный, глубина заложения до 1м, стены несущие: кирпич, перегородки - древесно-стружечные плиты, покрыто антисептиком, антипиреном, перекрытия: деревянные утепленные, кровля - двухскатная, металлопрофиль, двери - металлическая, деревянные, окна - ПВХ, внутренняя отделка - облицовочный кирпич, древесно-стружечные плиты, покрыто антисептиком, антипиреном, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства — электроосвещение: от городской сети, водопровод: от центральной сети, канализация: центральная; пристройка, литер г, площадью 24,3 кв.м., год постройки 2005, фундамент - бетонный ленточный глубина заложения до 1 метра, стены и перегородки - металлические, перекрытия - деревянные отепленные, крыша-кровля металлическая, полы - деревянные окрашенные, проемы - деревянные, окрашено, отделочные работы - окрашено, электроосвещения - открытая проводка, печное отопление; пристройка, литер г1, площадью 8,9 кв.м., год постройки 2008, фундамент - бетонный ленточный глубина заложения до 1 метра, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - деревянные отепленные, крыша-кровля металлопрофиль, полы - бетонные, проемы - металлопластик, отделочные работы - окрашено лаком, электроосвещения - открытая проводка, прочие работы - козырек, печное отопление; навес, литер Г1, площадью 32,4 кв.м., фундамент - металлические столбы, стены и перегородки - без стен, крыша-кровля металлопрофиль, полы - плитка тротуарная, печное отопление, общая площадь 369,3 кв.м., пристройку, площадь 99.74 кв.м., которая по факту является навесом с обшивкой из дерева, расположенная справа от переднего фасада здания кафе с магазином, литер Г, г1 по техническому паспорту, основные конструктивные элементы пристройки: фундамент - столбчатый, колонны - деревянные, кровля - металлопрофиль по металлическим прогонам, полы - деревянные, двери - ворота роллетные, дверь металлическая, окна - ПВХ, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства - электроосвещение: от городской сети, водопровод: от центральной сети, канализация: центральная; пристройку, площадь 28.97 кв.м., которая по факту является навесом с обшивкой из металлопрофиля, расположенная слева от переднего фасада здания кафе с магазином, литер Г, г1 по техническому паспорту, основные конструктивные элементы пристройки: колонны - металлические, кровля - металлопрофиль по металлическим прогонам, полы - бетон, двери - роллетные, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства - электроосвещение: от городской сети, всего площадь составляет 552.41 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 363 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 922 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии.

После вступления в законную силу решения суда, собственник произвел регистрацию права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии. Так как объект недвижимости право на которое было зарегистрировано был расположен на двух земельных участках, находящихся в собственности ФИО2, собственник обратился к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов по разделу и объединению земельных участков, для формирования земельного участка в границах которого находился бы объект недвижимости.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по разделу земельного участка площадью 922 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных. После раздела вышеуказанного земельного участка образовалось два земельных участка: 1) площадью 326 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - предпринимательство, адрес: <адрес> и 2) площадью 363 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - предпринимательство, адрес: <адрес>.

После завершения раздела земельного участка с согласия собственника земельных участков ФИО2, земельные участки с кадастровым номером №, площадью 326 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 363 кв.м., на которых расположен объект недвижимости — кафе с магазином, общей площадью 369,3 кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности Истца были объединены в один земельный участок с кадастровым №.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования - предпринимательство, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период строительства на земельных участках объектов недвижимости, а в дальнейшем и изменении конфигурации земельных участков после разделов, объединений и перераспределений изменялось описание местоположения точек границ уточняемого земельного участка. То есть фактически расположение земельного участка не соответствует координатам внесенным в ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Согласно Заключению Кадастрового инженера «по результату геодезического измерения и обработки геоданных измерений земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства (кафе с магазином) с кадастровым номером №, выявлено, что объект капитального строительства (кафе с магазином) с кадастровым номером №, не полностью расположен в границах земельного участка объекта капитального строительства (кафе с магазином) с кадастровым номером №. Площадь земельного участка осталась неизменной и составляет 689 кв.м. По результату измерения подготовлена Схема границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и приложена в межевой план.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н2 до т.1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от т.1 до т.6 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от т.6 до н2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Каждая поворотная точка закреплена на местности долговременными межевыми знаками. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства (кафе с магазином) с кадастровым номером №

Таким образом, изменение конфигурации земельного участка без изменения площади выражается в уточнении местоположения его границ, то есть конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении его границ в пределах значения площади уточняемого объекта недвижимости.

В ходе подготовки к рассмотрению дела истец повторно обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для более детального рассмотрения вопроса по прохождению границ земельного участка, которые указаны им при подготовке межевого плана от 20.03.2004г., по уточнению границ земельного участка под объектом недвижимости (кафе с магазином) с кадастровым номером №, при повторном рассмотрении выяснилось, что вышеуказанный объект капитального строительства не полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок №. Площадь уточняемого земельного участка по фактическому использованию составляет 714 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка и составляют 689 кв.м. Расхождение площади со сведениями ЕГРН составляет 25 кв.м., что находится в пределах допуска, в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По результатам измерения, была подготовлена схема месторасположения границ земельного участка, которая является неотъемлемой частью межевого плана.

Несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка, т.е. местоположение границ земельного участка, сведения о котором содержаться в ГКН, не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 1 ст. 43).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка ).

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанная норма закона говорит о возможности исправления реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

Факт наличия реестровой ошибки, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела и заключением кадастрового инженера ФИО5 Исправление реестровой ошибки не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает уточненные исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уточнить границы, местоположение и площадь земельного участка общей площадью 714 кв.м., вид разрешенного использования - предпринимательство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (СНИЛС <***>), работником юридического лица: ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» <адрес>, ул. им.Космонавтов ФИО8, 135/1.

Решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев