Решение № 2-265/2019 2-265/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-265/2019

Дело № 2-265/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года с. Пировское

Пировский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Головиной Е.В., при секретаре Мухаметзяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Дивногорска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю-

УСТАНОВИЛ

Администрация г.Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 овзыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что 08.12.2014 г.между Администрацией г.Дивногорска и ФИО1 был заключен договор№ аренды земельного участка, общей площадью № кв.м, из земель населенныхпунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:Красноярский край, г.Дивногорек, <адрес>, участок в районе <адрес>,с разрешенным использованием - под строительство причала и лодочного ангара дляорганизации отстоя маломерного водного транспорта, в границах, указанных вкадастровой выписке участка. Решением Дивногорского городского Советадепутатов Красноярского края определен размер арендной платы. Сроки внесенияарендной платы за землю определены Договором. ФИО1 допустилнеисполнение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, всоответствии с условиями договора начислена пеня в размере <данные изъяты> действующейставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммызадолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной платесоставила № рублей, из которых: № рублей - сумма задолженности поарендной плате за землю; № рублей - пеня за просрочку платежей. Указанныесуммы Администрация <адрес> просит взыскать с ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 не присутствовала, просила рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежаще СМС-уведомлением, письмо, направленное по адресу регистрации возвращено в суд за истечением срока хранения, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований возражал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 не присутствовала, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку пользование спорным земельным участком не производит, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о переходе прав и обязанностей по спорному договору аренды в пользу ФИО4, что в силу закона должно было быть основанием для прекращения начисления ФИО1 арендной платы в отношении спорного земельного участка. Ранее ДД.ММ.ГГГГ (вх.8609) ФИО1 обращался в Администрацию г.Дивногорска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от принятия участка от ФИО1 Администрация г.Дивногорска уклонилась, следовательно необоснованно предъявляет требования к ответчику. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не присутствовал, возражения на исковое заявление не предоставил, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще по имеющемуся в деле адресу, возражений не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.Согласно п.3 ст.522 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В судебном заседании установлено, что 08.12.2014г. между Администрацией г.Дивногорска и ФИО1 был заключен договор№ аренды земельного участка, общей площадью № кв.м, из земель населенныхпунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:Красноярский край, г.Дивногорск, <адрес>, участок в районе <адрес>,с разрешенным использованием - под строительство причала и лодочного ангара дляорганизации отстоя маломерного водного транспорта, в границах, указанных вкадастровой выписке участка. Согласно п.2.1. договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально десятого числа первого месяца текущего квартала. П.5.2 договора предусмотрена пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ. Условий о продлении срока действия договора на какой-либо период в случае не поступления заявлений о его расторжении договор не содержит. (л.д. 7-10). Согласно приложению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в 2014 году составляет № рублей, в дальнейшем № рублей в квартал (л.д. 14). Арендуемое имущество получено ФИО1 по акту приема-передачи от 08.12.2014г. (л.д.15). Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу <адрес>, в районе <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство причала и лодочного ангара для организации отстоя маломерного водного транспорта. Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2019г. по адресу <адрес> находится сооружение с кадастровым номером №, правообладатели: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомляет Администрацию г.Дивногорска об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, просит принять земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно ответу на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ главы <адрес>, о необходимости совершения действий для государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же о дате приемке-передаче земельного участка ФИО1 будет уведомлен дополнительно. Уведомлений суду не представлено.

Согласно копии уведомления от 24.08.2017г. (вх. от 06.09.2017г.) ФИО1 в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ уведомляет главу г.Дивногорска о намерении передать свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды согласно договора № от 08.12.2014г. ФИО4 Ответа на уведомление суду не представлено.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно сообщению Администрации г.Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ б/н информация о продлении договора аренды с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № у истца отсутствует.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, с 24.11.2017г. обязанность по внесению арендной платы у ответчика отсутствует, поскольку действие договора аренды прекращено в указанную дату, срок договора не продлялся, право собственности на находящееся на земельном участке по адресу г.Дивногорск, <адрес> сооружение перешло к другим лицам, привлеченным к участию в деле, требования к которым истцом не заявлены.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает в удовлетворении исковых требований Администрации г.Дивногорска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Дивногорска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, которое принято судом 30.12.2019г.

Судья Е.В. Головина

Копия верна: Судья: