Решение № 2-462/2024 2-462/2024~М-2410/2023 М-2410/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-462/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 04 апреля 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-462/2024 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что она проживает по адресу: <адрес> 2000 года. Согласно справки Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Иркутского отделения Черемховского производственного участка жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО5 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО4 купил жилой дом у ФИО3, который ранее проживал в доме по адресу: <адрес> (что подтверждается записями в домовой книге), так как ФИО5 приходился ему дальним родственникам он оставил ему права проживать и распоряжаться данным домом. Договор купли-продажи в 2000 году с ФИО3 они не заключили, так как правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. Брак между ней и ФИО4 расторгнут. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, так как правоустанавливающие документы на него отсутствуют, и собственник жилого помещения не определен. Она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, более двадцати трех лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования квартирой. При этом в течение вышеуказанного периода она владела домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец просила признать за ней право собственности на дом общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 52.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что в 2000 г. они с супругом ФИО4 приобрели у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, за 10000 руб. Документы на дом не оформили из-за отсутствия денежных средств. В 2013 г. брак между ними расторгнут. В доме проживает она с детьми, бывший супруг на дом не претендует. На спорный жилой дом больше никто не претендует.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании устного заявления в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО6, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования признает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО5 Правоустанавливающие документы в Черемховский участок не предъявлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским производственным участком Иркутского отделения ППК «Роскадастр».

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-238738140,от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-22465508 сведения о правообладателях жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №,отсутствуют.

Как явствует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства в размере 10000 руб. за дом.

ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ № выданным Отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску управления службы ЗАГС <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака I–СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Лицевой счет по оплате за электроснабжение на жилое помещение по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2 Задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что истица ФИО2 с 2000 г. проживает в <адрес> в <адрес>. Ранее в указанном доме проживала семья К-вых. С-вы сделали в доме ремонт, поменяли окна, двери.

Свидетель МСГ пояснила суду, что проживает по-соседству с ФИО2 Со слов истицы ей известно, что <адрес> в <адрес> они купили у К-вых, в котором она проживает до настоящего времени с детьми.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что истец ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 2000 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается информацией с ООО «Иркутская энергосбытовая компания» об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024.