Решение № 2-3477/2018 2-3477/2018~М-2780/2018 3477/2018 М-2780/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3477/2018

Дело № 3477/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

05 сентября 2018 г.

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Новокузнецка о взыскании денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о взыскании компенсации, стоимости не предоставленных квадратных метров в жилом помещении по <адрес>108,просят взыскать в пользу каждого из истцов по 13295,17 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 являлась нанимателем жилого помещения по <адрес>5, площадью 65,4 кв.м., Впоследствии дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. После сноса им было предоставлено жилое помещение по <адрес>108. Разница между ранее занимаемым и предоставленным жилым помещением составляет 4,9 кв.м. Полагают, что имеют право на компенсацию стоимости не предоставленных квадратных метров. Расчет взыскиваемой суммы определяют, исходя из размера жилой площади, не предоставленной на каждого из членов семьи и средней рыночной стоимости квадратного метра жилой площади, определенной на основании акта оценки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, истцы ФИО2, ФИО5 поддержали исковые требования.

Представитель Администрации г.Новокузнецка ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящимна учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что ФИО5 являлась нанимателем жилого помещения по <адрес>5, в <адрес>, состоявшего из двух комнат жилой площадью 38,2 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м. на основании ордера от 25.10.1985г. и договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> от 18.08.2014г. № дом по <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Наосновании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения о предоставлении жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от 05.11.2014г. ФИО5 на семью из 10 человек взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, было предоставлено жилое помещение по <адрес>107, в <адрес>, состоящее из двух комнат жилой площадью 42,9 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м.

На основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 25.02.2015г. указанное жилое помещение по <адрес>, было передано в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Требования о выплате компенсации заявлены не всеми собственниками квартиры по <адрес>, в силу сложившихся между остальными собственниками неприязненных отношений, как следует из пояснений истцов. Однако, поскольку истцы заявляют требования о выплате компенсации лишь в части причитающейся, по их мнению, им доле, равной с остальными, суд не считает необходимым привлекать остальных собственников к участию в деле. Самостоятельно о привлечении к делу остальные собственники не заявляли.

Из представленного видно, что действительно, предоставленное взамен непригодного для проживания жилое помещение общей площадью меньше ранее занимаемого на 4,9 кв.м. Тем самым не соблюдены требования закона о компенсационном характере предоставления жилого помещения, и права истцов на предоставление равноценного жилого помещения представляются нарушенными.

В то же время суд полагает, что требования истцов о восстановлении их прав путем выплаты денежной компенсации стоимости недополученных метров не основаны на законе, поскольку ни нормы жилищного законодательства, ни Федеральный закон от 21.07.2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" с последующими дополнениями и изменениями, не предусматривают возможность выплаты компенсации за разницу площади предоставленного жилого помещения с ранее занимаемым жилым помещением, признанным аварийным.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По смыслу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, то жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В данном случае истцы не являлись собственниками жилого помещения, признанного аварийным, занимали его по договору социального найма. Предоставленное им взамен жилое помещение также предоставлено на условиях социального найма.

Право пользования жилым помещением, основанное на договоре найма, относится к числу неимущественных, не подлежащих материальной оценке. Последующее получение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке его приватизации не изменяет существо возникших правоотношений.

Суд полагает, что истцы, заявляя требования о взыскании компенсации, избрали неверный способ защиты права, не основанный на законе, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление их прав.

При таких обстоятельствах следует отказать ФИО12 в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.