Решение № 2-2089/2017 2-228/2018 2-228/2018 (2-2089/2017;) ~ М-2018/2017 М-2018/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-2089/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «РеАл-Сервис» УК о понуждении к исполнению требований предписания,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности просит обязать ООО «РеАл-Сервис» УК в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от (дата) г. по адресу: (адрес), а именно: произвести корректировку размера платы за отопление всем собственникам помещений дома (адрес) с (дата). по (дата). в соответствии с пп.3 п.2 Приложения №2 Правил №307. Произвести возврат неправомочно начисленной платы за отопление всем собственникам помещений № исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии по отоплению на общую сумму: за период (дата). по (дата) – 1399322,09 руб.; за период с (дата). по (дата). – 1543957,97 руб.; за период (дата). по (дата). – 1752131,91 руб.; произвести возврат неправомочно начисленной платы за «...» всем собственникам помещений (адрес) за период с (дата). по (дата). на общую сумму 17450,50 руб.; расторгнуть Энергосервисный договор от (дата). заключенный между ООО «РеАл – Сервис» УК и собственниками помещений (адрес). Исключить из платежных документов плату «...» как не соответствующую требованиям жилищного законодательства.

Требования мотивированы тем, что (дата). истцом проведена проверка № соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). В ходе проведения проверки выявлены нарушения в части установления порядка расчета платы за коммунальные услуги, в части несоблюдения порядка расчета платы за коммунальные услуги по отоплению при установленном общедомовом приборе учета тепловой энергии, в части структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части установления и включения в одностороннем порядке в платежный документ платы за услуги «...» и в части установки в одностороннем порядке платы за «Утилизацию ТБО», «Размещение ТБО», предусмотренную в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Реал Сервис УК».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «РеАл – Сервис» УК выдано предписание № от (дата). с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до (дата) г..

При проведении проверки исполнения предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «РеАл – Сервис» УК составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, протокол и материалы направлены на рассмотрение мировому судье № судебного участка Рузского судебного района.

Постановлением мирового судьи № судебного участка Рузского судебного района от (дата) г. ООО «РеАл-Сервис» УК признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ст.... КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 200000 рублей.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, установлено, что ООО «РеАл- Сервис» УК на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Ответчик уклоняется от выполнения предписания инспекции, вынесенного в рамках исполнения полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представлены письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии со ст.20 ч.6 п. 4 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

По делу установлено, что (дата). истцом проведена проверка № соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). В ходе проведения проверки выявлены нарушения в части установления порядка расчета платы за коммунальные услуги, в части несоблюдения порядка расчета платы за коммунальные услуги по отоплению при установленном общедомовом приборе учета тепловой энергии, в части структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части установления и включения в одностороннем порядке в платежный документ платы за услуги «...» и в части установки в одностороннем порядке платы за «Утилизацию ТБО», «Размещение ТБО», предусмотренную в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Реал Сервис УК».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «РеАл – Сервис» УК выдано предписание № от (дата). с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до (дата) г..

При проведении проверки исполнения предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «РеАл – Сервис» УК составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, протокол и материалы направлены на рассмотрение мировому судье № судебного участка Рузского судебного района.

Постановлением мирового судьи № судебного участка Рузского судебного района от (дата) г. ООО «РеАл-Сервис» УК признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ст... КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 200000 рублей.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, установлено, что ООО «РеАл- Сервис» УК на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Ответчик уклоняется от выполнения предписания инспекции, вынесенного в рамках исполнения полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт не исполнения ответчиком требований предписания Госжилинспекции Московской области № от (дата). и в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, а также за соблюдение условий предоставления коммунальных услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Достаточных, относимых, допустимых и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «РеАл-Сервис» УК о понуждении к исполнению требований предписания - удовлетворить.

Обязать ООО «РеАл-Сервис» УК в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области ««Государственная жилищная инспекция Московской области» № от (дата) г. по адресу: (адрес), а именно: произвести корректировку размера платы за отопление всем собственникам помещений дома (адрес) с (дата). по (дата). в соответствии с пп.3 п.2 Приложения №2 Правил №307. Произвести возврат неправомочно начисленной платы за отопление всем собственникам помещений № исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии по отоплению на общую сумму: за период с (дата). по (дата). – 1399322,09 руб.; за период с (дата). по (дата). – 1543957,97 руб.; за период с (дата). по (дата). – 1752131,91 руб.; произвести возврат неправомочно начисленной платы за «...» всем собственникам помещений (адрес) за период с (дата). по (дата). на общую сумму 17450,50 руб.; расторгнуть ... договор от (дата) заключенный между ООО «РеАл – Сервис» УК и собственниками помещений (адрес). Исключить из платежных документов плату «...» как не соответствующую требованиям жилищного законодательства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова