Решение № 2-190/2019 2-190/2019(2-3334/2018;)~М-2592/2018 2-3334/2018 М-2592/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-190/2019

Дело №2-190/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Айталиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор и государственной регистрации права, встречному иску о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила суд с учетом уточнения исковых требований: Внести изменения в Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, изложив преамбулу договора в новой редакции следующего содержания: «Мы, гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002, проживающая по адресу: город Севастополь, <адрес>, далее именуемая «Покупатель», с одной стороны, и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выдан УФМС России по г. Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 920-001, проживающая по адресу: город Севастополь, <адрес>, далее именуемая «Продавец», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили договор о нижеследующем:», в остальной части договор оставить без изменения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 488,0 кв.м, адрес (местоположение): г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>", участок № (пять), кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 88,3 кв. м., адрес (местоположение): г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>", участок № (пять), кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме Договор купли-продажи.

Согласно пункту 1.1. Договора ФИО2 приняла на себя обязательства передать в собственность ФИО1:

земельный участок площадью 488,0 (четыреста восемьдесят восемь) кв. м, местоположение: г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>", участок № (пять), кадастровый №, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО8, номер в реестре нотариуса: 64, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, номер записи о государственной регистрации №, далее - «земельный участок»;

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 88,3 (восемьдесят восемь целых три десятых) кв. м., местоположение: г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>", участок № (пять), кадастровый №, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11.06. 2013, нотариус ФИО8, номер в реестре нотариуса:64, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, номер записи о государственной регистрации №.

Продажа недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, по соглашению сторон осуществлена за 2 000 000 рублей (п.2.1 Договора). В соответствии с пунктом 2.2 Договора полный и окончательный расчет между Сторонами произведен до подписания Договора. Обязательство Покупателя по оплате недвижимого имущества перед Продавцом считаются исполненными в полном объеме. В части произведенных расчетов Стороны друг к другу претензий не имеют. Согласно пункту 5.10 Договора недвижимое имущество передано ФИО2 и принято ФИО1 При этом ответчиком переданы истцу оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на указанное имущество, которые до настоящего времени находятся у истца.

Согласно пункту 4.4 Договора в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, переход права собственности может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

До настоящего времени регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по Договору не осуществлена в связи с уклонением ответчика от указанных действий.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо-требование с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для подачи документов на государственную регистрации перехода права собственности. Кроме того, поскольку в преамбуле подписанного сторонами Договора была допущена техническая ошибка (опечатка) в указании наименования сторон ФИО2 ошибочно указана как «Покупатель», а ФИО1 как «Продавец», ответчику также были направлены для подписания три экземпляра договора купли-продажи, с внесенными в преамбулу исправлениями. Однако данные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ответчик требования истца не признала и предъявила встречный иск, в котором просила суд признать недействительным договор купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка№ и жилого дома, расположенного на этом участке в г. Севастополе, <адрес> в границах <адрес>» (кадастровый №.№), заключенный между ФИО2 и ФИО3, истребовать в ее пользу имущество - правоустанавливающие документы на земельный участок № и жилой дом, расположенный на этом участке в г. Севастополе, <адрес> в границах <адрес>» (кадастровый №) из чужого незаконного владения ФИО3

В обоснование требований ФИО2 указала, что в апреле 2018 года у нее возникли финансовые трудности. Она выставила на продажу принадлежащий ей на праве личной собственности дом, расположенный на этом участке в г. Севастополе, <адрес> в границах <адрес>». Поскольку продажа дома может занять длительное время, она рассматривала вариант получения кредита под залог дома. Ей необходима была сумма 1 200 000 рублей сроком на полгода. ФИО10 осмотрел дом и забрал документы на дом (с его слов для проверки). Кредит был одобрен ФИО10 с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на дом, собственником которого является истец, будет отчуждено и зарегистрировано. Впоследствии ФИО1 и ответчик оформили договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше недвижимое имущество, но денег ответчику не передали.

В связи с этим ответчик совместно с ФИО3 сначала добровольно приостановили сделку, о чем в МФЦ было подано заявление о приостановлении, а впоследствии было подано заявление в МФЦ о расторжении сделки по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на принадлежащее ей недвижимое имущество - земельный участок № и жилой дом, расположенный на этом участке в г. Севастополе, <адрес> в границах <адрес>» (кадастровый №) ни ФИО3, ни ФИО10 так не возвратили. Намерений отчуждать дом, принадлежащий на праве собственности, у ответчика не было. Все время она ФИО2 проживала в этом доме, оплачивала коммунальные услуги и обязательные платежи - и фактически дом ответчику не передавался. Более того ФИО3 даже никогда не была в этом доме, что подтверждает действия, направленные на совершение абсолютно другой сделки.

Подписывая договор купли-продажи дома, ФИО2 считала, что берёт денежные средства на основании договора займа. Денежные средства ей так и не были переданы ни ФИО3, ни ФИО10

При заключении договора купли-продажи дома с целью обеспечения обязательства - займа денежных средств - стороны фактически имели в виду договор залога недвижимого имущества - земельный участок № и жилой дом, расположенный на этом участке в г. Севастополе, <адрес> в границах <адрес>» (кадастровый №).

Поскольку спорный жилой дом отчуждался на основании договора купли-продажи, т.е. по возмездной сделке, и ФИО1 не переданы ФИО2 денежные средства, у истца не имеется оснований для удержания правоустанавливающих документов на земельный участок № и жилой дом, расположенный на этом участке в г. Севастополе, <адрес> в границах <адрес>» (кадастровый №), и имеются все основания для их истребования из чужого незаконного владения - ФИО12

Определением суда к участие в деле в качестве третьего лица привлечен Севреестр.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования иска поддержал и просил их удовлетворить, в удовлетворении встреченных требований отказать за необоснованностью.

Ответчик в суд не явилась, ее представитель ФИО5 возражал в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования требований поддержал в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (ст.164 ГК РФ).

Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ст.169 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса). Согласно содержащимся в пункте 32 постановления Пленумов N 10/22 разъяснениям, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск может быть удовлетворен при наличии следующих условий: выбытие вещи из владения собственника (обладателя вещного права); поступление вещи во владение несобственника по незаконным основаниям; отказ несобственника удовлетворить притязания собственника на возврат ему вещи. При этом истец должен доказать, что является собственником, обладателем вещного права, либо юридического титула на обладание вещью. Кроме того, истцу необходимо обосновать утрату фактического владения вещью и доказать возможность ее идентификации при помощи индивидуальных признаков. Следует также установить нахождение вещи в незаконном владении ответчика и отсутствие добросовестности ее приобретения, характер ее приобретения последним.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 «Покупатель» и ФИО1 «Продавец» заключили в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому продавец обязалась передать в собственность покупателю земельный участок площадью 488,0 (четыреста восемьдесят восемь) кв.м, местоположение: г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>", участок № (пять), кадастровый №, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО8, номер в реестре нотариуса: 64, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, номер записи о государственной регистрации №, далее - «земельный участок»; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 88,3 (восемьдесят восемь целых три десятых) кв.м., местоположение: г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>", участок № (пять), кадастровый №, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11.06. 2013, нотариус ФИО8, номер в реестре нотариуса:64, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, номер записи о государственной регистрации №1.

Цена недвижимого имущества согласно п. 1.1 Договора соглашением сторон установлена в размере 2 000 000 рублей (п.2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора полный и окончательный расчет между сторонами произведен до подписания Договора. Обязательство Покупателя по оплате недвижимого имущества перед Продавцом считаются исполненными в полном объеме. В части произведенных расчетов Стороны друг к другу претензий не имеют.

Пунктом 4.3 установлено, что стороны обязуется предпринять все возможные действия для внесения изменений и/или дополнений в договор, необходимые для регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 4.4 Договора в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, переход права собственности может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

Согласно пункту 5.10 расчет между сторонами произведён, земельный участок и документы продавцом получены, передаточным актом является сам договор.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для подачи документов на государственную регистрации перехода права собственности и, поскольку допущена техническая ошибка (опечатка) в указании наименования сторон ФИО2 ошибочно указана как «Покупатель», а ФИО1 как «Продавец», ответчику также были направлены для подписания три экземпляра договора купли-продажи с внесенными исправлениями.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Суд, исследовав договор, правоустанавливающие документы, требования истца ответчику о внесении изменений в договор и регистрации права, регистрационное дело, приходит к выводу о том, что представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 и Алексеевна А.А. в действительности достигли соглашения по вопросу перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, при этом стороной ответчика не представлено доказательств заключения договора на иных условиях, отличных от изложенных в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как и доказательств незаконного владения истцом правоустанавливающими документами на объекты недвижимости ответчика и отсутствие недобросовестности со стороны истца при их получении от ФИО2 для регистрации сделки, каких-либо обращений ответчика к истцу по поводу незаконности удерживания правоустанавливающих документов истцом суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о внесении изменений в договор купли-продажи и регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, в удовлетворении встречного иска суд отказывает за необоснованностью.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, указав в качестве «Покупателя» - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-002, проживающая по адресу: город Севастополь, <адрес>, в качестве «Продавца» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выдан УФМС России по г. Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 920-001, проживающая по адресу: город Севастополь, <адрес>, в остальной части договор оставить без изменения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 488,0 кв.м, адрес (местоположение): г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>", участок № (пять), кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 88,3 кв. м., адрес (местоположение): г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>", участок № (пять), кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом).

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н.Кныш