Решение № 2-4204/2025 2-4204/2025~М-3386/2025 М-3386/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-4204/2025

Дело № 2-4204/2025

УИД 50RS0029-01-2025-004966-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО3 ФИО6 взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 25.07.2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО3 ФИО8 заключен кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома 78 от 01.07.2024 года, заключенному между ИП ФИО1 и ФИО3 В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 12 878 718 руб. на срок 362 месяца, с уплатой процентов 19,40% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору подряда. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление в регистрирующий орган на государственную регистрацию залога прав требования по договору. В связи с тем, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 414 588,78 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 12 878 718 руб., проценты в размере 1 455 214,37 руб., штрафы и неустойки в размере 80 656,41 руб. Рыночная стоимость строящегося жилого дома определена в соответствии с кредитным договором и составляет 15 785 560 руб. Начальная продажная цена строящегося жилого дома составляет 16 118 550 руб., на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 302 000 руб. Начальная продажная цена земельного участка составляет 241 600 руб., на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, строящийся на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №; признать ФИО3 ФИО9. залогодателем объекта незавершенного строительства жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером № АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №; взыскать с ФИО3 ФИО10. в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 414 588,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 451,06 руб.; обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером №, в размере 241 600 рублей, начальную продажную цену строящегося жилого дома в размере 12 894 840 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО3 ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ судебными повестками по адресу места жительства, однако, все судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд.

Третье лицо ИП ФИО1 ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Наро-Фоминский РОСП ГУФССП по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем") главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Альфа-Банк" и Р. заключен кредитный №№ от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 ФИО14 и ФИО3 ФИО16.

В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 12 878 718 руб. на срок 362 месяца, с уплатой процентов 19,40% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору подряда. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик не подал заявление в регистрирующий орган на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Истец просит признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, строящийся на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №; признать ФИО2 залогодателем объекта незавершенного строительства жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №; признать АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №.

Суд считает данные требования истца обоснованными в силу положений действующего законодательства, и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, банк на основании пункта 8.4.1 Правил кредитования предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

В адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате кредита.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 414 588,78 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 12 878 718 руб., проценты в размере 1 455 214,37 руб., штрафы и неустойки в размере 80 656,41 руб.

Ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств в указанном в кредитном договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения ответчиком принятых на себя согласно заключенному кредитному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 414 588,78 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 12 878 718 руб., проценты в размере 1 455 214,37 руб., штрафы и неустойки в размере 80 656,41 руб.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. ст. 3 и 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на право требования по договору приобретения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость строящегося жилого дома определена в соответствии с кредитным договором и составляет 15 785 560 руб.

Начальная продажная цена строящегося жилого дома составляет 16 118 550 руб., на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 302 000 руб. Начальная продажная цена земельного участка составляет 241 600 руб., на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что основные требования истца о взыскании денежных средств, обращении взыскания на право требования и недвижимое имущество удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца необходимые расходы по рассмотрению настоящего дела, понесенные истцом, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 451,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО3 ФИО18 взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, строящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №.

Признать ФИО3 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) залогодателем объекта незавершенного строительства жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №

Признать АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) залогодержателем объекта незавершенного строительства - жилого дома, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) задолженность по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 414 588,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 451,06 руб.

Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 710 кв. м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка с кадастровым номером №, в размере 241 600 рублей, начальную продажную цену строящегося жилого дома в размере 12 894 840 рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Кокорев