Решение № 2-1625/2019 2-1625/2019~М-972/2019 М-972/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1625/2019

Дело № 2-1625/2019

УИД №24RS0024-01-2019-001300-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен у ФИО3, который в свою очередь составил расписку о получении денежных средств за проданный жилой дом. ФИО3 являлся собственником жилого дома на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО2 При продаже дома, ФИО3 пояснил, что приобрел дом у единственного наследника умершего ФИО5 – племянника ФИО2, других наследников у умершего не было. Поскольку ФИО5 умер, оформить переход права во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрация г. Канска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит, что в исковых требованиях надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО3 являлся собственником жилого дом, по адрес: <адрес> на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, данной ФИО2 (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 руб., что подтверждается копией расписки о получении денежных средств за проданный жилой дом, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 8).

Согласно справки АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 28.01.2019 г. № 2414-34, жилой дом. По адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО5, на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 10).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет пользуется жилым домом. По адресу: <адрес>, объект недвижимости свободен от притязания иных лиц, в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, право жилой дом никто не оспаривал и не оспаривает.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, с учетом присоединения срока владения предыдущего лица ФИО3, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Копылова М.Н.