Решение № 2-2824/2017 2-2824/2017~М-2319/2017 М-2319/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2824/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО6 ФИО12, Хачатрян ФИО13, ФИО7 ФИО14, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, самостоятельным требованиям Администрации городского округа Истра к Хачатрян ФИО15 об освобождении самовольно занятого участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 с учетом уточнения требований, обратился с иском об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№); (№); (№), расположенных по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельных участков не соответствуют фактическим границам, существующим на местности длительное время, обозначенным ограждениями, граница участков смещена.

Третье лицо Администрация городского округа Истра обратилась с самостоятельными требованиями к Хачатряну ФИО16 об освобождении самовольно занятого участка из земель государственной неразграниченной собственности, находящегося в ограждении и используемого как единое землепользование с земельным участком, с кадастровым номером (№), принадлежащем ФИО3 на праве собственности, ссылаясь на то, что земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся.

В судебном заседании представители ФИО2- ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали, полагали возможным исправление реестровой ошибки по варианту (№) экспертного заключения.

ФИО6 в судебном заседании не согласился с заявленными истцом требованиями, указал, что реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту № 2.

ФИО7 в судебном заседании по заявленным истцом требованиям полагался на усмотрение суда.

ФИО3, его представитель ФИО8 в судебном заседании считали возможным исправление реестровой ошибки по варианту № 2, поскольку по варианту № 1 нарушаются права Хачатряна, расстояние от строения до границы не будет составлять 3 метров. С самостоятельными требованиями администрации не согласились, указывая на то, что имеют намерение выкупить запользованный участок земли.

Представитель Администрации г.о. Истра ФИО9 в судебном заседании самостоятельные требования с учетом их уточнения поддержал, указал на необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях с учетом фактических границ, то есть по варианту № 1 заключения. Участок запользованный Хачатряном просил освободить путем переноса ограждения.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ответчик надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства и доводы сторон, пришел к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенным по адресу: (адрес)

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенным по адресу: (адрес)

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенным по адресу: (адрес)

ФИО3 на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенным по адресу: (адрес)

Граница земельных участков с кадастровым номером (№); (№) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Доводами истца установлено, что с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ, принадлежащего земельного участка был подготовлен межевой план, однако ввиду разногласий с ответчиком ФИО6 во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки, невозможно.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) имеется реестровая ошибка, граница смещена, относительно фактического местоположения.

Реестровая ошибка также имеется в местоположении границ смежных участков с кадастровыми номерами (№); (№), также заключается в несоответствии фактическим границам.

В судебном заседании установлено, что споров по фактическим границам между сторонами, не имеется.

Из установленных обстоятельств следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., граница которого установлена, однако фактическая площадь находящегося в пользовании земельного участка, обозначенного на местности ограждением имеет большую площадь за счет запользованной земли.

Факт запользования ФИО3 земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности подтверждается актом обследования земельного участка от (Дата обезличена), данный факт не отрицается ответчиком.

Земельный участок, используемый ответчиком ФИО3 как единое землепользование с находящимся в собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м. в установленном законом порядке не предоставлялся.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в отношении земельных участков, сведения о местоположении границ.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Аналогичные нормы закреплены в п.п.2 п.1 и п.п.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, согласно которым, в случае самовольного занятия земельного участка действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Вместе с тем, п. 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав на пользование земельным участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п.2 ст16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

П.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены критерии разграничения государственной собственности на землю, позволяющие считать земельные участки отнесенными к соответствующему уровню собственности.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поседениям, а так же другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В связи с тем, что истцом заявлены требования, разрешение которых требует специальных познаний, по делу была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено заключение, которые судом принято. Доказательство получено в соответствии с требованиями закона, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, сторонами на необоснованность выводов эксперта не указано, заключение не оспорено.

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами (№); (№) соответствует площади по правоподтверждающим документам, сведениям ЕГРН.

Экспертом указано, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами (№); (№) не соответствуют данным ЕГРН, причиной несоответствия фактических границ данным ЕГРН является реестровая ошибка, допущенная при первоначальном определении координат характерных точек границ земельных участков.

Также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером (№) дополнительно огорожено и присоединена часть земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности. При приведении границ земельного участка в соответствии с фактом, площадь запользованного земельного участка составит <данные изъяты> кв. м.. при смещении границ земельных участков в сторону дороги, площадь запользованного участка составит <данные изъяты> кв. м..

Таким образом, исследованными судом доказательствами установлено как наличие реестровой ошибки, так и факт запользования ответчиком ФИО3 земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности.

С учетом установленного в ходе проведенной экспертизы факта несоответствия фактических границ, сведениям о границам внесенным в ЕГРН, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки установлен, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления.

Избирая вариант исправления реестровой ошибки, из предложенных экспертом, суд, принимая во внимание требования земельного и градостроительного законодательства в соответствии с которым местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, считает необходимым, избрать первый вариант соответствующий фактическому местоположению границ земельных участков.

Второй вариант, суд не принимает, поскольку он предполагает перемещение границ земельных участков, что не соответствует смыслу вышеуказанных положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и предмету спора.

Доводы ответчиков о нарушении их прав при исправлении реестровой ошибки в соответствии с первым вариантом, поскольку расстояние от жилого дома до границы не будет составлять 3 м., судом отклоняются. При данном варианте, сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН приводятся в соответствие с фактическими границами, то есть ситуация на местности не изменяется. Соответственно следует вывод о том, что в настоящее время расположение строения относительно фактических границ земельных участков уже не соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Соответственно с учетом установленного факта запользования ФИО3 земельного участка с учетом приведения границ в соответствие с фактом, освобождению путем демонтажа и переноса ограждения подлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м..

Доводы ФИО3 о намерении приобрести в собственность самовольно занятый земельный участок не влекут отказ Администрации в удовлетворении требований. Доказательств того, что ФИО3 обращался в установленном, действующем в настоящее время порядке, в орган местного самоуправления, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2, самостоятельные требования Администрации городского округа Истра подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Самостоятельные требования Администрации городского округа Истра к Хачатрян <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером (№) и внесением правильных достоверных координат о поворотных точках границы земельного участка согласно варианту (№) заключения эксперта в соответствии со следующим каталогом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером (№) и внесением правильных достоверных координат о поворотных точках границы земельного участка согласно варианту (№) заключения эксперта в соответствии со следующим каталогом:

Номер точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером (№) и внесением правильных достоверных координат о поворотных точках границы земельного участка согласно варианту (№) заключения эксперта в соответствии со следующим каталогом:

Номер точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером (№) и внесением правильных достоверных координат о поворотных точках границы земельного участка согласно варианту (№) заключения эксперта в соответствии со следующим каталогом:

Номер точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Хачатряна ФИО18 освободить самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, расположенный по адресу: (адрес), примыкающий к земельному участку с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв. м., путем демонтажа ограждения по границе согласно каталогу координат варианта (№) заключения эксперта.

Номер точки

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено (Дата обезличена)