Решение № 2--19/2020 2--19/2020~М--14/2020 М--14/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2--19/2020

Дело № 2-VI-19/2020 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Витим 21 июля 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Друзьянова И.П., при секретаре Тимофеевой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Витимскому району водных путей и судоходства – филиалу ФБУ «Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей» о признании договора приватизации действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

25 февраля 2020 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, которым просит признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № [//-//-] от 26 сентября 1995 года, заключенный между ФИО1 и Витимским районом водных путей и судоходства действительным, признать за ФИО1 право собственности на квартиру по <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Витимского района водных путей и судоходства – филиал ФБУ «Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей» по доверенности ФИО4 по существу против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО2 извещен по последнему известному адресу, в суд не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика ФИО2

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как усматривается из материалов дела между Витимским районом водных путей и судоходства (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) 26.09.1995 года заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по которому Продавец передал безвозмездно в собственность Покупателя квартиру, состоящую из [//-//-] комнат, общей площадью [//-//-] кв.м., в том числе жилой [//-//-] кв.м. по <адрес>

Как установлено судом, права на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 18), однако, в силу прямого указания закона следует, что спорный жилой дом на момент заселения гражданами являлся государственной собственностью.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положений ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Настоящий Федеральный закон согласно п. 6 ст. 33 применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Также, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что на момент заключения договора приватизации в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 16 Закона Республики Саха (Якутия) от 25 мая 1992 года N 1047-XII «О приватизации и приобретении (продаже) государственного и коммунального жилищного фонда в Республике Саха (Якутия)», действовавшей при заключении договора, право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента регистрации договора в местной администрации.

В судебном заседании установлено, что во исполнение положений вышеуказанных норм закона, после заключения договора приватизации право личной собственности ФИО1 зарегистрировано в местной администрации 21.11.1995, о чем имеется соответствующий штамп (р № 102).

Из представленных суду документов (архивные справки, справки о составе семьи, технический паспорт) следует, что спорное жилое помещение было передано в собственность истца ФИО1 на условиях и в порядке, установленном для приватизации жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда.

Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан (приватизации) от 26.09.1995 до настоящего времени фактически действует, его действительность никем не оспаривается, никаких материально-правовых притязаний в отношении спорной квартиры третьи лица не предъявляют.

Исходя из этого, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то его право должно быть восстановлено в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку договор приватизации жилого помещения не противоречит Закону в действующей на момент заключения договора редакции, поэтому в силу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на спорное недвижимое имущество следует признать юридически действительными при отсутствии ее государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ранее возникшее право).

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 244 ч. 2 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

Как установлено в суде, в договоре приватизации имеется приписка «ФИО2 (сын)». Вместе с тем, данная приписка надлежащим должностным лицом не удостоверена, а ответчик ФИО2 прав на спорное имущество не предъявляет.

В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № [//-//-] от 26 сентября 1995 года, заключенный между ФИО1 и Витимским районом водных путей и судоходства действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещении, расположенное по <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27 июля 2020 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья И.П. Друзьянов