Решение № 2-667/2017 2-667/2017~М-614/2017 М-614/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-667/2017

Дело № 2-667/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Землемер» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об исключении местоположения границ земельных участков из государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, исковые требования истцы О-вы уточнили, просили суд об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1 и ФИО2 имеют в собственности в равных долях земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № При оформлении необходимых документов выяснилось, что границы данного земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С целью определения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась в ООО «Землемер», специалисты которого произвели обмер земельного участка. В результате проведенных работ, и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащего ответчикам ФИО4 и ФИО8. Границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков ответчиков препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с установленными координатами.

Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН.

Истец ФИО2, истица ФИО1 и их представитель адвокат Савчишкин О.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, по вышеуказанным основаниям, и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования О-вых об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признал в полном объеме и объяснил, что спора по фактической границе между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцам О-вым, и земельным участком с кадастровым номером № нет, поскольку по факту на местности они не пересекают друг друга и не являются смежными.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований О-вых и показал, что его земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, граничит с земельным №, принадлежащим истцам О-вым, спора по фактическим границам земельных участков между ними нет.

Представитель третьего лица ООО «Землемер» - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований О-вых по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - администрации Задонского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истцов ФИО9, ФИО1 и их представителя Савчишкина О.П., ответчиков ФИО4, ФИО3, представителя третьего лица ООО «Землемер» ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель - ФИО4. Дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН в 2007 году на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО10

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель - ФИО7. Дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН в 2012 году на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11. Решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведён кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В силу частьи 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истцов ФИО1, ФИО2 с целью определения местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена ошибка в части определения границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Данная ошибка заключается в том, что юридические границы данных земельных участков, накладываются на фактическую границу уточняемого земельного участка, так же режется объект капитального строительства. Согласно данных ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь фактического пользования равна <данные изъяты> кв. м. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Съемка границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена по фактическому прохождению границ. Прохождение границ согласовано с владельцами смежных участков, о чём составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок граничит: от точки н20 до точки н21 и от точки н33 до точки н1 - с нераспределенными землями, находящимися в государственной собственности; от точки н1 до точки н20 - с земельным участком с кадастровым номером №; от точки н21 до точки н33 - с земельным участком с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельными участками, принадлежащим ответчикам и земельным участком принадлежащим истцам ФИО1 и ФИО2, нет.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, третьих лиц, сведениями, содержащимися в межевом плане на земельный участок истцов.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельных участках ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО8 были неверно определены координаты местоположения границ земельных участков, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельных участков ответчиков на фактические границы участка истцов. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истцов ФИО1 и ФИО13, когда было установлено пересечение границ их земельного участка с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчик ФИО4 уточненные исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых (кадастровых) ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Поскольку на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков в кадастровых сведениях о которых она допущена путем составления новых межевых планов, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчики встречных исковых требований об установлении местоположения границ принадлежащих им земельных участков не предъявляли.

Поскольку реестровая ошибка заключается в пересечении (наложении) земельного участка истцов ФИО1, ФИО2 на земельные участки ответчиков ФИО4, ФИО8 по координатам, при этом спора по фактическим границам не имеется, земельные участки ответчиков ФИО4, ФИО8 не являются смежными с земельным участком истцов, то в рамках рассмотрения данного дела по исковым требованиям истцов установить местоположение новых границ (координат) земельных участков ответчиков по фактическому пользованию невозможно, так как отсутствуют сведения об описании местоположения уточненных координат данных земельных участков, а внесение изменений только в часть координат, в соответствии с межевым планом на земельный участок истцов от ДД.ММ.ГГГГ, без уточнения местоположения всех границ земельных участков ответчиков, приведет к изменению площади и конфигурации указанных земельных участков, что нарушит права ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежат удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор, суд также считает необходимым отметить, что после изготовления новых межевых планов ответчики не лишены возможности внести уточненные координаты о местоположении границ принадлежащих им земельных участков в ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Савчишкин О.П. с заявлением о взыскании с ответчиков, понесенных по делу судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено: 19.12.2017 года