Решение № 2-7822/2018 2-7822/2018~М-7184/2018 М-7184/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-7822/2018

Дело №2-7822/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 27 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Промышленник» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Промышленник» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 43,9 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Вологодская обл., муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>, согласно техническому плану от 08.06.2018, выполненному ООО «Гортехинвентаризация».

В обоснование требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Промышленник», в котором владеет и пользуется гаражным боксом №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Промышленник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит оставить исковые требования без удовлетворения, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что между гаражно-строительным кооперативом «Промышленник» и Администрацией заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка в черте города № для проектирования индивидуальных гаражей в районе д. Щеглино, зарегистрированный 23.04.1999 за № в книге записей государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в г. Вологде.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды от 07.11.2016 № ГСК отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для строительства гаражных боксов, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №72, испрашиваемый земельный участок расположен в трех территориальных зонах, а в соответствии с генеральным планом городского округа применительно к территории города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № 171, в двух территориальных зонах.

ФИО2 с 13.08.2007 является членом гаражно-строительного кооператива «Промышленник», паевые взносы выплачены полностью в 2008 году, имеет в собственности гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, нежилое помещение, площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>, бокс №, расположен в границах здания с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии с Заключением по результатам обследования от 12.01.2018, проведенным обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация», многоконтурное здание гаражно-строительного кооператива площадью 11 110,1 кв. м состоит из 358 боксов и имеет следующие характеристики: материал наружных стен - кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, ворота - металлические, некоторые боксы оборудованы кессонами и смотровыми ямами, все помещения в здании подключены к сетям электроснабжения.

На основании данных, полученных в результате визуального осмотра и в соответствии с нормативными документами, получены следующие выводы: - обследуемое здание является объектом капитального строительства; все строительные конструкции находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают необходимую надежность и долговечность здания (физический износ здания - 10-15 °/о); характерных признаков и дефектов, влияющих на несущую способность основных конструкций здания в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», не выявлено: здание находится в работоспособном состоянии; все помещения в здании соответствуют санитарным, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям; технические решения, выполненные при строительстве объекта обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; здание расположено вне санитарно-защитных зон, а так же зон санитарной охраны источников водоснабжения.

Согласно техническому плану от 10.01.2018, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация», и межевому плану от 09.01.2018, выполненному кадастровым инженером ФИО1, на вновь образуемом земельном участке расположены объекты капитального строительства (гаражи), кадастровый учет не проведен, права отсутствуют в ЕГРН. Здание и земельный участок под ним находятся в двух кадастровых кварталах, № и №. Земельный участок под зданием гаражей не сформирован и не оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правлением гаражно-строительного кооператива «Промышленник» предпринимались попытки узаконить постройки нежилых помещений – гаражных боксов, строения соответствуют санитарным, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, длительность и открытость владения истцами гаражными боксами, а также необходимость приведения сложившихся правоотношений в соответствии с законом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 43,9 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Вологодская обл., муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>, согласно техническому плану от 08.06.2018, выполненному ООО «Гортехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2018