Решение № 2-5422/2019 2-5422/2019~М-4389/2019 М-4389/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-5422/2019

№ 2-5422/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 19 июня 2019 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Давлетшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 403 кв.м. и расположенного на нем одноэтажного нежилого здания – крытого павильона, общей площадью 188 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Просят признать за ней право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание – крытый павильон, общей площадью 302,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не представлено.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 403 кв.м. и расположенного на нем одноэтажного нежилого здания – крытого павильона, общей площадью 188 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно градостроительному заключению №/ДСЭ/ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «КапиталЪ», следует, что при визуальном осмотре и проведенных замеров экспертом было установлено, что объект исследования представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание завершенного строительством, год ввода в эксплуатацию 2000, год реконструкции 2017, является нежилым зданием, объектом коммерческой недвижимости, функциональное назначение – торговое. При возведении нежилого помещения строительные нормы не нарушены, объект соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СП – предъявляемым к объектам данной категории.

Указанное заключение стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание – крытый павильон, общей площадью 302,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Айдаров Р.Т.