Решение № 2-1097/2019 2-60/2020 2-60/2020(2-1097/2019;)~М-1014/2019 М-1014/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1097/2019

84RS0001-01-2019-001202-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кулага С.В., при секретаре Тарановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи здания и возвращении переданного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

17.02.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи здания №б/н. В соответствии с п. 2.3 договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость здания путем наличного расчета. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости здания осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Однако ответчик, в нарушение условий договора, п. 1 ст. 551 ГК РФ не предпринял никаких действий по регистрации права собственности и выплате денежных средств истцу в размере 1000000 руб. В настоящий момент истец является собственником нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. В досудебном порядке истец неоднократно вел переговоры с ответчиком о переоформлении права собственности и выплате денежной суммы в размере 1000000 руб., в связи с недостижением соглашения 13.09.2019 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с соглашением о расторжении договора, однако письмо было возвращено в адрес истца, в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, со ссылкой на отдельные положения ГК РФ истец просит расторгнуть договор купли- продажи здания от 17.02.2019 № б/н, заключеный между истцом и ответчиком, обязать ответчика вернуть истцу нежилое 1 –этажное здание (кадастровый №), общей площадью 45,2 кв.м, вернуть технический паспорт здания, планы, схемы, экспликации, другие документы, а также взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 300 руб.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Истец для участия в судебном заседании не явился.

Представитель истца ФИО3 (нотариальная доверенность № от 04.02.2020), явившись в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска, суду пояснила, что после подписания договора купли – продажи здания, стороны договорились о совместной подаче документов для государственной регистрации сделки, однако ответчик уклонилась от этой обязанности. Истец, предварительно согласовывая дату и время с ответчиком, неоднократно являлся в г. Дудинка из г. Норильска для подачи документов для государственной регистрации, однако ответчик не являлась для их подачи. В этой связи истец направил в адрес ответчика претензию с соглашением о расторжении заключенного договора, которая ответчиком получена не была. Истец пытался самостоятельно вернуть себе здание, попасть в него, поскольку он является его собственником, однако ответчик вызвала полицию и истец не решился на это. Также пояснила, что при составлении договора была допущена техническая ошибка в адресе отчуждаемого объекта, ошибочно в номере дома добавлена литера «А».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась. Заказное письмо, содержащее сведения о дате, времени и месте судебного заседания, направленное по месту регистрации ответчика, было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 35, 40). Телеграмма, направленная в адрес ответчика не была доставлена, в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Согласно адресной справке ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 17.02.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания, согласно которому истец продал, а ответчик приобрела в собственность нежилое 1 –этажное здание, общей площадью 45,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Стоимость здания оценена сторонами в 1 000 000 руб. Согласно п. 2.3 договора покупатель оплачивает продавцу стоимость здания путем наличного расчета. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости здания осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю. Согласно п. 3.1 договора право собственности у покупателя на приобретаемое по данному договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Согласно п. 4.1 договора в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу здания покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.10.2019 № ФИО1 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 6-7).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49). Существенными условиями являются данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). При этом, основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, перечислены в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Договор от 17.02.2019 подписан сторонами, следовательно, между ними были согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, доводы представителя истца о том, что при составлении договора была допущена техническая ошибка, не могут быть приняты во внимание. Кроме этого, в направленной истцом претензии о расторжении договора купли – продажи от 13.09.2019 также указан объект недвижимости - нежилое 1 –этажного здание, общей площадью 45,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости о том, что ФИО1 является собственником нежилого 1 –этажного здание, общей площадью 45,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи здания и возвращении переданного имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Председательствующий С.В. Кулага.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2020 года.