Решение № 2-1290/2018 2-1290/2018 (2-6105/2017;) ~ М-5858/2017 2-6105/2017 М-5858/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1290/2018

Дело № 2-1290/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кызыл 6 февраля 2018 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Анчи Н.М., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМК к ПВМ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

Истец СМК обратилась в суд с иском к ПВМ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что ею была куплена 1-комнатная квартира по адресу: <адрес> за 1 300 000 рублей. В настоящее время, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Истец купила указанную квартиру, оплатила полностью ее стоимость, однако не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, в связи с полным исполнением обязательств.

Представитель истца ТСХ действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ПВМ в судебном заседании исковые требования истца признал, пояснил, что квартира принадлежала отцу ПМН, при продаже квартиры СМК он был представителем отца. Стоимость <адрес> рублей полностью была оплачена истцом до подписания договора, деньги им получены. Договор купли-продажи составлялся риэлтором, которая ошиблась, указала, что расчет производится после подписания договора. Каких-либо претензий к ССК они не имеют.

В судебное заседание истец СМК не явилась, была извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ПМН в лице ПВМ, с одной стороны и с другой, СМК, заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры оценена в 1 300 000 рублей, покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 1300000 рублей после подписания настоящего договора.

Факт оплаты подтверждается Актом приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПВМ принимает у СМК денежные средства в размере 1300000 рублей за продажу квартиры.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ СМК является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Сделана запись об ипотеке в силу закона №.

СМК просит о погашении в регистрационной записи существующего обременения.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации следует, что с заявлением о погашении записи об ипотеке кроме залогодателя СМК обратился также залогодержатель ПМН

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, и имеются основания для погашения регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на указанную квартиру.

Требования истца к ответчику обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, оплата по договору купли продажи произведена, с чем согласен ответчик, суд приходит к выводу о признании обременения (ипотека в силу закона) отсутствующим на принадлежащую СМК на <адрес> Тыва.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СМК к ПВМ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Колхозная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

Председательствующий Н.М. Анчи