Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-463/2017 М-463/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-629/2017

Дело № 2-629/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А.,

при секретаре БОЙКО А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный, ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный, ФИО3 с требованиями о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, г.Гусь-Хрустальный, Владимирская область, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 (в реестре №) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивала. В обоснование доводов указала следующее.

Мать ФИО1, ФИО2 купила земельный участок с жилым домом по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Земельный участок с жилым домом расположены по адресу: <адрес>. ФИО2 после заключения договора купли-продажи проживала в данном доме и использовала земельный участок для личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти матери истца открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Истец ФИО1 является единственным наследником по закону. Фактически принял наследство после умершей матери, так как после её смерти истец продолжает жить в принадлежащем его матери жилом доме, пользуется земельным участком, взял принадлежащие ей вещи. В марте 2017 года истец обратился к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону на спорные жилой дом и земельный участок, но ему было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок на имя наследодателя. ФИО2 по причине юридической безграмотности при жизни не зарегистрировала договор купли-продажи в установленном законом порядке. Продавец жилого дома и земельного участка ФИО3 не имеет претензий к истцу по поводу спорных жилого дома и земельного участка, расчет по договору между сторонами произведен полностью. В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд нотариально заверенное заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в ранее представленном отзыве на иск указал, что администрация МО г.Гусь-Хрустальный не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, если это не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №), передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №), удостоверенные нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО8 (л.д.21-23).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем городским отделом ЗАГС г.Гусь-Хрустальный Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за № (л.д.29). При жизни ФИО2 данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является её сын, ФИО1 (истец по делу). Других наследников не имеется, к моменту смерти ФИО2 в браке не состояла.

В связи с тем, что мать истца в установленном законом порядке не оформила переход права собственности на спорное имущество, в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, продолжает значится ФИО3 (справка Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от 19.04.2017г. (л.д.26), что препятствует оформлению истцу его наследственных прав.

В установленный законом шестимесячный срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО2 истец не обращался, наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, о чем следует из справки нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 от 23.05.2017г. №.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, истцу было отказано из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок (постановление нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что со стороны продавца спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженного в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа. Напротив, о том, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению ФИО3 подтверждается заявлением ФИО3, от имени которого действовал по доверенности ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО8, о регистрации перехода права на недвижимое имущество (л.д.10), а также согласие супруги ФИО3 – ФИО11 на отчуждение спорного имущества по указанному адресу (л.д.9).

Спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности продавцу ФИО3 на основании нотариально удостоверенным типовым договором о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №), зарегистрированным в БТИ г.Гусь-Хрустальный за №а ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка, площадью 1500 кв.м по адресу <адрес> для эксплуатации жилого дома (л.д.20), свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). При этом в данных документах имеются отметки нотариуса о том, что по этим документам произведено отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, г.Гусь-Хрустальный по удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о принадлежности спорных земельного участка и жилого дома умершей ФИО2 на праве собственности. В связи с чем, земельный участок, площадью 1500 кв.м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2

Предъявляя требования о признании права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО2, истцом указывается на фактическое принятие наследства, оставшегося после смерти матери, поскольку он владеет и пользуется имуществом, принадлежавшим умершей ФИО2 как своим собственными. На момент смерти ФИО2 истец был зарегистрирован вместе с ней по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в домовой книге, после смерти ФИО2 он остался проживать в принадлежащем ей жилом доме, пользуется земельным участком по указанному адресу, несет бремя содержания наследственного имущества, сохраняя его от посягательств третьих лиц.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство законом не ограничен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащим состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованиями о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества, расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленные статьей 1154 ГК РФ.

На основании изложенного, анализируя все установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом, ФИО1 наследство, оставшееся после смерти его матери, ФИО2 принято фактически.

Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на указанный земельный участок со стороны третьих лиц у суда нет. В связи с чем, отсутствие правоустанавливающих документов на спорное имущество, не может нарушать права и законные интересы истца по делу.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный, ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, и на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3 ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м и на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.

СУДЬЯ О.А.ОРЛОВА