Решение № 2-5047/2018 2-5047/2018~М-3999/2018 М-3999/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-5047/2018

Дело № 2-5047/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 05 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 к ОА г. Якутска о взыскании суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

Истцы ФИО5 обратились в суд с иском о взыскании суммы возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с переселением из ветхого жилого дома. Указывая, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: ____, которое признано аварийным и включено в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Взамен им на праве собственности жилого помещения предоставлено новое жилое помещение по акту приема-передачи. Окружная администрация сообщила о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с условием доплаты разницы в стоимости квартир. С таким условием они не согласны. Считают, что ОА г. Якутска должна предоставить им сумму возмещения в размере 9882629.75 руб., исходя из стоимости изымаемой квартиры 1219718.35 руб., ___ доли в земельном участке 8662911.75 руб.

В судебном заседании принято встречное исковое заявление Окружной администрации г. Якутска к ФИО5 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предоставлении денежного возмещения в размере 3693503.39 руб. для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В суде истец ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования по первоначальному иску и пояснили, что истцы не согласны с условием, предложенным Окружной администрацией, а именно с условием доплаты разницы стоимости предоставляемой квартиры. О несогласии они в Окружную администрацию обращались. Встречное исковое требование ОА г. Якутска не признали, просили отказать.

В суде представитель ответчика ФИО4 с первоначальным иском не согласна, указывая, что истцы, являясь собственниками, отказались от принятия нового жилого помещения, старое жилое помещение принадлежит им на праве собственности. С оценкой, проведенной оценщиком по определению суда в размере 4598118 руб. согласна. Встречное исковое требование поддержала с уточнениями размера возмещения 4598118 руб., просит удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу ____ находится в собственности истцов, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____.2012.

Решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу: ____ утверждено распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____2017 № ___ «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе «город Якутск».

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. ___).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», (утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года № 193) и исполнения Федерального закона от 21 июля 2007 года N185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», взамен квартиры в аварийном доме по адресу: ____ (общая площадь ___ кв.м), распределено и не принято ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь ___ кв.м). Квартира в аварийном доме, по адресу: ____ принадлежит ответчикам на праве собственности по настоящее время.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме, по адресу: ____ ОА г. Якутск определен на основании предоставленных истцом ответчику документов и составляет 1219718 руб., стоимость доли земельного участка 2473785.39 руб., всего 3693503.39 руб.

Суд, исходит из заключения оценщика № ___ от ____2018 г., установившего рыночную стоимость доли истцов равной ___ в земельном участке площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____ с учетом округления 3377400 руб. (л.д. ___). И определяет стоимость путем предоставления денежного возмещения 4597718 руб. (1219718 руб.+ 3377400 руб. ).

Суд учитывает, что при проведении указанной оценки использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы. Были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Для сравнения принимались земельные участки, аналогичные спорному.

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований в части.

Удовлетворяя встречное исковое заявление ОА г. Якутска в части, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Судом установлено, что ответчики в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрали предоставление им выкупной цены по соглашению с собственником.

Судом принят отчет от ____2018 г. № ___, стоимость доли земельного участка определена в размере 3377400 руб., следовательно, с ФИО5 подлежит доплата в пользу ОА г. Якутска в размере 4597718 руб., исходя из расчета: 1219718 руб.+ 3377400 руб.

При таких обстоятельствах, первоначальный иск подлежит удовлетворению в части, встречный иск подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: ____ право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ____ в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

Взыскать с ОА г. Якутска солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 4597718 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева