Решение № 2-2324/2018 2-2324/2018 ~ М-1672/2018 М-1672/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2324/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2324/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что *** между ЗАО «СМП-1» и истцом был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Согласно данного договора истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером № общей площадью 20.73 кв.м на 1 этаже гараже-паркинга по <адрес> (адрес строительный). Стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 2005 года. Согласно п.1.4 вышеуказанного договора срок окончания строительства 1 кв. 2007 года. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары № от *** «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары». Утвержден проект границ земельного участка площадью 1837.00 кв.м для строительства. *** отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта – автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. ЗАО «СМП-1» была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на ***, проводимое ООО «Алют Сервис Проект», лицензия № от ***. Также застройщиком получено Сводное положительное заключение №***.***, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц <адрес> «Автомобильная стоянка закрытого типа». Распоряжением № от *** «О присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1», данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в УФСГРК и К.

По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 20,6 кв.м на 1 этаже под номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м на 1 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.66), представили отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д.68-72).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что *** между ЗАО «СМП-1» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, по условиям которого истец принял участие в строительстве гаража-паркинга по <адрес> в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным №, общей площадью 20,73 кв.м (проектная) (л.д. 7-11).

Судом также установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа велось на основании Постановления Главы города Самары № от *** «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>» (л.д. 25); распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** № о продлении Закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> (л.д. 31), приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** №.

Постановлением Главы города Самары № от *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» утвержден акт о выборе земельного участка (л.д.24).

*** Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя Департамента градостроительной деятельности Ж.В.И. (арендодатель) и ЗАО «СМП-1»(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населённых пунктов», имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 6110,20 кв.м, на основании Постановлений Главы г.Самара от *** №.

Из п.1.4. договора № от *** о долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций – 2 полугодие 2010 года (л.д.7).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве – Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Принятые на себя обязательства по оплате доли истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены (л.д. 12), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д. 6).

Однако ЗАО «СМП-1» до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.

Определением Арбитражного суда Самарской области от *** конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1», ИНН №, завершено.

Истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м на 1 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно акта № приема-передачи объекта под отделку ФИО1 принял гаражный бокс № (строительный №а) по адресу: <адрес> (строительный0, этаж – 1 (л.д.13).

Согласно технического плана помещения и технической документации помещения от *** на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой помещение – гаражный бокс общей площадью 20,6 кв.м (л.д. 14-20).

На основании строительно-технической экспертизы объекта недвижимости выдано заключение № по состоянию на ***, проведенное ООО «Алюм Сервис Проект» (л.д. 23-32). Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП 3.03.0187 «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнениям к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 02.06.2010 года №1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», то есть: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта (л.д.32-47).

Согласно Сводному положительному заключению №***.*** от ***, выполненному Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовии, рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов, и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями (л.д. 26-29).

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от *** установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: №2 – СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 и №3 – СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 «Изменения и дополнения №3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2523-09 № НРБ 99/2009 (л.д. 48-53).

Согласно акту обследования № от *** Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 58).

Судом также установлено, что Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара ЗАО «СМП-1» выдана справка от *** в том, что отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка объекта – Автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес> (л.д. 54).

Согласно Распоряжению № от *** о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1», данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 30).

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Согласно п.3.11 договора № о долевом участии в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области.

Однако поскольку застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно, отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в УФСГРК и К по Самарской области.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» всех необходимых документов.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488–1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцом заявлены требования о признании за ним права на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаражного бокса, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению, т.к. у истца возникло право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м, на 1 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2018 года.