Решение № 2-801/2019 2-801/2019~М-683/2019 М-683/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-801/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В., при секретаре Куликовой М.Д., с участием прокурора Пряхина А.В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Арбитражного управляющего ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» к ФИО1 о выселении,

установил:

Арбитражный управляющий ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указал, что ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» является собственником здания № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения инвентаризации принадлежащего ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» имущества установлен факт незаконного проживания в квартире № ответчика ФИО1, о чем составлен акт осмотра жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выселении, которая оставлена без удовлетворения. Просил выселить ответчика ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Арбитражный управляющий ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что спорная квартира была приобретена ею на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция», запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Выслушав ответчика ФИО1, заключение прокурора Пряхина А.В., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество внесена запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, согласно поквартирной карточке, ФИО1 являлась нанимателем спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ поставлена в ней на регистрационный учет с несовершеннолетним сыном ФИО6

Ответчиком представлены документы, из которых следует, что квартира №, являлась предметом сделки купли- продажи между ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» (продавец) и ФИО1 (покупатель), о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи, в соответствие с которым спорная квартира передана покупателю по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства в счет стоимости квартира в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу на момент подписания договора, о чем составлена расписка.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что сделка купли- продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирована, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждено, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Изложенное, в том числе, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области на запрос суда, из которой следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, запись о праве собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что спорная квартира выбыла из владения ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» в результате заключения с ответчиком сделки купли- продажи, которая совершена с добровольного волеизъявления двух сторон, право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ФИО1 занимает спорное жилое помещения на законных основаниях, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По общему правилу, установленному статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу до рассмотрения спора по существу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, размер которой в силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для организаций составляет 6000 рублей,

Вместе с тем, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд не имеется, с истца в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Арбитражного управляющего ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» к ФИО1 о выселении,-отказать.

Взыскать с Арбитражного управляющего ЗАО «АМУ «Волгоградпромвентиляция» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2019 г.

Судья Лябах И.В.