Решение № 2-990/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-990/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о.Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном жилом доме при жизни наследодателя самовольно была произведена самовольная перепланировка в помещениях с инвентарными номерами №, в результате перепланировки два помещения объединены в одно под инвентарным номером № Данная перепланировка препятствует истцам в регистрации права общей долевой собственности. Для оформления самовольной перепланировки истцами подано заявление в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара. Однако был получен отказ в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения. Считают, что данный отказ нарушает их права, поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права каких-либо граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г. Самары в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию серии № (л.д. 6), № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом г.о. Самара ФИО5, являются собственниками жилого дома, по ? доли каждый, находящегося по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном жилом доме при жизни наследодателя самовольно была произведена самовольная перепланировка в помещениях с инвентарными номерами №, в результате перепланировки два помещения объединены в одно под инвентарным номером №. Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., также в техническом паспорте указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно заключения ООО ПК «<данные изъяты>» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого дома - истцов, расположенного по адресу: <адрес>, заключаются в следующем: в лит «А» разобрана деревянная, ненесущая перегородка разделяющая помещения с площадями 5,2 м2 и 5,2 м2 и образовано единое помещение площадью 10, 60м2; существующий дверной проем в перегородке разделяющей помещения с площадями 16,6 м2 и 10,6 м. заделан конструкциями по типу существующей перегородки; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. Лит "А1". Год постройки -ДД.ММ.ГГГГ. Этажность -1. Группа капитальности – 4. Процент физического износа —28 %. Фундаменты - ленточный, кирпичный. Стены - каркасно- засыпные, с облицовкой из кирпича. Чердачное перекрытие - по деревянным балкам. В лит «А1» выполнена замена оборудования: в помещении кухни площадью 16,1 м. демонтирована 3-х конфорочная газовая плита и на том же месте установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующим инженерным сетям. Инженерные сети: Электроснабжение - скрытая проводка. Водоснабжение – от городских сетей. Отопление – от котлов на газовом топливе. Канализация – в водонепроницаемый выгреб. Газоснабжение – от городских сетей. Вентиляция – через вентдымоходы и форточки. Состояния инженерных сетей исправные.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 2 ст. 26 ЖК РФ - не предоставление проекта перепланировки жилого помещения (л.д. 52).

Согласно технического заключения ПК «Горжилпроект» ШИФР 0674-17-ТЗ по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит «АА1А2аа1» расположенного по адресу: <адрес> - в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка жилого дома лит «АА1А2аа1» расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Таким образом в результате перепланировки жилой дом лит «АА1А2аа1» имеет жилую площадь 52,9, м2, подсобную площадь 33,6м 2 вспомогательную площадь 7,3 м2, общую площадь жилого помещения 86, 5 м2, площадь всех помещений 93,8 мм2. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330. 2016* "Дома жилые одноквартирные"; СП 20.13330. 2011* "Нагрузки и воздействия"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 60. 13330.2011 "Отопление, вентиляция, кондиционирование»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17. 13330.2011 «Кровли». Жилой дом лит «АА1А2аа1» пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Жилой дом с учетом произведенной перепланировки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарагаз» и ФИО1 заключен договор газоснабжения № вышеуказанного жилого дома.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью, ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о.Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 08.05.2018 года.

Судья: О.А. Тулякова