Решение № 2-2369/2017 2-2369/2017~М-2041/2017 М-2041/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2369/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к С о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением в суд к С с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика электрическую трансформаторную подстанцию ТП-320 и линию электропередач к ней, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил отказ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по следующим основаниям: 1. С заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только одна сторона договора - ФИО3 2. При проведении правовой экспертизы установлено, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца выступает С в лице директора ФИО4, однако ФИО4 подписывает данный договор от имени иного юридического лица - Б. 3. Согласно пункту 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавцу - С вышеуказанный объект принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы документов установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - «ЕГРП») нет сведений о государственной регистрации прав собственности на данный объект за С (продавец). Заявление о государственной регистрации в ЕГРП ранее возникшего права на нежилое здание, расположенное по <адрес>, от С, а также Договор от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган не представлены (пункт 2 статьи 6, пункт 1 статьи 16, статья 17 Федерального закона №122-ФЗ). Данная причина явилась основанием для приостановления государственной регистрации. Согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон цена отчуждаемого объекта недвижимости составляет 10000 рублей. Однако в договоре и представленном на государственную регистрацию Акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нет сведении о произведенном расчете между продавцом и покупателем за данный объект. Кроме того, в Управление Росреестра не представлено заявление сторон о регистрации ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес С письмо с просьбой устранить недостатки, указанные Росреестром, однако ответ на указанное письмо не получил. В связи с фактическим отказом С предпринимать какие-либо действия для регистрации прав на трансформаторную подстанцию, ФИО3 вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит суд: произвести государственную регистрацию права собственности на здание, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, за С (ИНН: №), и одновременно зарегистрировать переход права собственности на указанное здание к ФИО3; произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на здание, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, действующей по доверенности, которая иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика С в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся в материалы дела за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - А ФИО2 в судебном заседании полагал необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении иска.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции закона, действовавшей до 01.01.2017 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и С (Продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - электрическую трансформаторную подстанцию ТП-320 и линию электропередач к ней, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

В соответствии с п.1.2 указанного договора объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т и частным предприятием В.

Согласно п.2.1 цена договора определена сторонами в 10 000 рублей.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество (л.д.9).

Из письма У № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 отказано в регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены последним ДД.ММ.ГГГГ, по причине отсутствия заявления о регистрации перехода права собственности и права собственности от С.

Вместе с тем, право собственности С на спорную трансформаторную подстанцию подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Т и Частным предприятием «В и актом приема-передачи основных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемство между Частным предприятием В и С подтверждено Решением № участника Индивидуального частного предприятия «Сергеев и К» от ДД.ММ.ГГГГ, уставом С от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации С № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорная трансформаторная подстанция стоит на кадастровом учете, кадатровый номер: № (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет за спорную трансформаторную подстанцию между сторонами произведен в полном объеме. Так, трансформаторная подстанция была передана С ФИО3 в счет погашения задолженности С перед ФИО3 по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь подтверждается следующими документами: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец ФИО3, согласно ст. 56 ГПК РФ, представил допустимые доказательства, свидетельствующие о фактической передаче ему, как покупателю, продавцом спорного имущества на законных основаниях, что подтверждается в том числе Актом приема-передачи.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, на основании которых ФИО3 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности нарушают его права как покупателя, который в полной мере выполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес С письмо с просьбой устранить недостатки, указанные Росреестром, однако ответ на указанное письмо не получил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, поскольку фактически договор купли-продажи состоялся и исполнен сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к С о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание Трансформаторной подстанции ТП-320, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Сергеев и К» (ИНН: №) и одновременно зарегистрировать переход права собственности на указанное здание к ФИО3.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на здание Трансформаторной подстанции ТП-320, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Взыскать с С в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов на оплату госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Бадоян

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а