Решение № 2-1217/2018 2-1217/2018~М-1271/2018 М-1271/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1217/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1217/2018 по иску ФИО5, ФИО6 к администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указали на то, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1249 кв.м. с К№ расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на этом земельном участке по адресу: <адрес> который имеет К№. Помещения в этом доме зарегистрированы под К№ и представляют собой квартиру, которая вместе с земельным участком принадлежит нам по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Этот договор был заключен между ФИО1, ФИО2 и ФИО6, ФИО5 и зарегистрирован в филиале <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. за № Согласно данным технического паспорта на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 85,0 кв.м. Дом состоит из следующих помещений: терраса площадью 5,2 кв.м, веранда площадью 12,2 кв.м, кухня площадью 7,6 кв.м, ванная площадью 3,6 кв.м, туалет площадью 1.4 кв.м, жилая комната площадью 9,8 кв.м, жилая комната площадью 12.9 кв.м, кладовая площадью 7.4 кв.м, коридор площадью 6.0 кв.м, жилая комната площадью 18,9 кв.м. По документам на право собственности общая полезная площадь их квартиры равна 67,6 кв.м. При этом известно, что согласно положениям п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (введена приказом Минземстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ), п.5 ст. 15 ЖК РФ, а также п.12 приложения № к приказу Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ в площадь квартиры не включаются используемые жильцами площади холодных пристроек, в их случае: террасы - 5,2 кв.м и веранды - 12,2 кв.м, всего - 17,4 кв.м. В большинстве регистрационных документов общая площадь дома записана как 81.4 кв.м. Кадастровый инженер Центрально-Черноземный филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в устной форме объяснила им, что эта величина была рассчитана по Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (введена приказом Минземстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ). По этой инструкции площадь террасы 5,2 кв.м умножили на коэффициент 0.3, а полученный результат записали как 1.5 кв.м. Таким способом в документах общая площадь дома была уменьшена на 3,7 кв.м, но по результатам измерений 1993 и 2003 гг. она фактически равнялась 85,1 кв.м. По уточненным замерам, приведенным в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь равна 85,0 кв.м., о чем кадастровый инженер ФИО3 написала от руки примечание к разделу 10 этого технического паспорта. Данная квартира является жилым одноэтажным домом и в ней имеются: отдельный вход, отдельное отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета. Помещений общего пользования не имеется. Других квартир или иных жилых помещений в указанном жилом доме нет. Решением <данные изъяты> районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 и ФИО6 к Администрации г.Тулы о признании квартиры жилым домом удовлетворены. Судом признана трехкомнатная квартира без номера, общей площадью 67.6 кв.м. в т.ч., числе жилой 41,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, жилым домом. Однако, в кадастровой палате по адресу: <адрес>, уже зарегистрирован жилой дом общей площадью 81,4 кв.м.

На основании выше изложенного, просили суд признать за ФИО5 и ФИО6 за каждым право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом К№, общей площадью 85,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: терраса площадью 5,2 кв.м, веранда площадью 12,2 кв.м, кухня площадью 7.6 кв.м, ванная площадью 3,6 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, жилая комната площадью 9.8 кв.м, жилая комната площадью 12,9 кв.м, кладовая площадью 7.4 кв.м, коридор площадью 6.0 кв.м, жилая комната площадью 18.9 кв.м.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы согласно доверенности ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ право собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды капитального строительства, как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, решением <данные изъяты> районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира без номера, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, признан жилым домом.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт под К№. В данном жилом доме также на кадастровом учёте под К№ стоит помещение (назначение помещения данные отсутствуют), площадью 67,6 кв.м, расположенное в здании.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоял из следующих помещений: жилая – площадью 18,9 кв.м, кухня, площадью 10,3 кв.м, ванная, площадью 3,6 кв.м, туалет, площадью 1,4 кв.м, коридор, площадью 3,2 кв.м, жилая, площадью 9,8 кв.м, жилая, площадью 12,9 кв.м, коридор, площадью 3,8 кв.м, кладовая, площадью 3,7 кв.м, веранда, площадью 12,3 кв.м, терраса, площадью 1,5 кв.м, итого площадью 81,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на вышеуказанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 85,0 кв.м. Дом состоит из следующих помещений: терраса площадью 5,2 кв.м, веранда площадью 12,2 кв.м, кухня площадью 7,6 кв.м, ванная площадью 3,6 кв.м, туалет площадью 1.4 кв.м, жилая комната площадью 9,8 кв.м, жилая комната площадью 12.9 кв.м, кладовая площадью 7.4 кв.м, коридор площадью 6.0 кв.м, жилая комната площадью 18,9 кв.м.

В примечании к «Экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома» указано, что изменение общей площади на 3,6 кв.м за счёт уточнения размеров и включения в общую площадь площади неотапливаемой террасы (Лита -12,2 кв.м и лит а1 – 5,2 кв.м) на основании п.5 ст.15 ЖК КФ. Ранее к площади Лит.а1 применен коэффициент 0,3 (приказ №37 Минземстроя России №37 от 04.08.1998 г).

Сведения о переустройстве, либо самовольной перепланировке, реконструкции указанного дома, в техническом паспорте отсутствуют.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства в совокупности с представленными письменными документами и вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом К№, общей площадью 85,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 и ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО6 за каждым право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом К№, общей площадью 85,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: терраса площадью 5,2 кв.м, веранда площадью 12,2 кв.м, кухня площадью 7.6 кв.м, ванная площадью 3,6 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, жилая комната площадью 9.8 кв.м, жилая комната площадью 12,9 кв.м, кладовая площадью 7.4 кв.м, коридор площадью 6.0 кв.м, жилая комната площадью 18.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий