Решение № 2-381/2024 2-381/2024~М-168/2024 М-168/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-381/2024

Дело № 2-381/2024

...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика ФИО3,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГГГ и ВВВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ААА (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель приобрел жилое помещение, общей площадью 153,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами сделки в размере 5 000 000 рублей, которые переданы продавцу в момент заключения договора. Договор заключен в простой письменной форме, между продавцом и покупателем согласованы все его существенные условия. Объект недвижимости передан покупателю в день заключения договора на основании акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ААА умер. Поскольку для обращения в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности необходимо присутствие сторон сделки, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на квартиру, площадью 153,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что при жизни супруга они пришли к соглашению о продаже жилого помещения с целью улучшения жилищно-бытовых условий.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ГГГ и ВВВ, привлеченные судом к участию в деле, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, письменных возражений на исковое заявление не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ААА на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ААА (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель приобрел жилое помещение, общей площадью 153,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу.

Из пунктов 2 и 3 указанного договора следует, что стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 5 000 000 рублей, которые переданы на момент заключения договора в полном объеме.

В день заключения договора между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ААА умер, о чем отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела переход права собственности на недвижимое имущество до настоящего времени не осуществлен.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3, а также ГГГ и ВВВ, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, являясь единственными наследниками после смерти ААА, не возражали против удовлетворения исковых требований, обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении, не оспорили, подтвердив факт заключения сделки между ФИО1 и ААА

Согласно данным, полученным из Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти ААА не заводилось.

Пунктом 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи жилого помещения заключен в простой письменной форме, подписан покупателем и продавцом, все существенные условия договора между сторонами согласованы, денежные средства в счет исполнения обязательства по договору переданы.

Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирован. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по существу заявленных требований, оценив доказательства в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность сделки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ААА (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении квартиры, площадью 153,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев