Решение № 2-1032/2019 2-1032/2019~М-585/2019 М-585/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1032/2019

УИД: 91RS0009-01-2019-000843-07

Дело № 2-1032/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Евпатория Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Крымкнига» к Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крымкнига» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что Акционерное общество «Крымкнига», ранее носящее название как Частное акционерное общество «Крымкнига», и как Открытое акционерное общество «Крымкнига» на основании договора купли - продажи коммунального имущества от 22.12.2004г., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7 зарегистрированного в реестре за номером 5383, приобрело в собственность нежилые помещения, составляющие <данные изъяты> долей дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 1579,9 кв.м., а именно в лит. «А» на первом этаже помещения: № 1 – магазин, № 2 – умывальник, № 3 – туалет, № 4,5,7 – подсобки, № 6 – коридор, общей площадью 89,7 кв.м. Совладельцем указанного домовладения является территориальная громада – <данные изъяты> долей. АО «Крымкнига» в установленном порядке получило Свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2015г. и кадастровый паспорт на объект недвижимости площадью 89,7 кв.м.

Считает необходимым выделить свою долю из общей долевой собственности в натуре с тем, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, без согласования с совладельцами. Указывает, что технически это возможно, поскольку доля истца представляет собой отдельную часть нежилого помещения со своими входами, при этом какие-либо мероприятия по переоборудованию помещения не требуются. Выдел доли объекта недвижимости в натуре не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию объекта или его элементов невозможной. При этом, раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц. Выделяемая доля обеспечена всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен спорный объект недвижимости.

Просит выделить Акционерному обществу «Крымкнига» ОГРН № ИНН № юридический адрес: 295000 РК <...> литер «В» помещение 9, в натуре <данные изъяты> из общей долевой собственности нежилых помещений в виде изолированной части (в литере «А») с отдельными входами, расположенные по адресу: <адрес> на первом этаже помещения: 1 - магазин; 2 - умывальник; 3 - туалет; 4,5,7 - подсобки; 6 - коридор; общей площадью 89,7 кв.м. Признать за Акционерным обществом «Крымкнига» ОГРН № ИНН № юридический адрес: 295000 РК <...> литер «В» помещение 9, право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> на первом этаже помещения: 1 - магазин; 2 - умывальник; 3 - туалет; 4,5,7 - подсобки; 6 - коридор; общей площадью 89,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности АО «Крымкнига» с иными совладельцами на <данные изъяты> доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований АО «Крымкнига».

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление АО «Крымкнига» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Крымкнига» на основании договора купли - продажи коммунального имущества от 22.12.2004 года, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4, за реестровым номером №, принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли <адрес>, общей площадью 1579,9 кв.м. В конкретное пользование истца поступили <данные изъяты> долей дома с встроено-пристроенными помещениями, которые составляют в лит. «А» на первом этаже помещения № – магазин, № – умывальник, № – туалет, №,5,7 – подсобное помещение, № - коридор, общей площадью 89,7 кв.м. (л.д. 16-21)

Право коллективной собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Евпаторийском «МБРТИ» 04.04.2005г., регистрационный номер 6913854. (л.д. 22-23)

Согласно справки № 19/3-юр. от 25.01.2019г. выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, по состоянию на 31.12.2012г. совладельцем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> является: Территориальная громада – <данные изъяты> доли. (л.д. 29)

Исходя из кадастрового паспорта от 22.12.2015г., нежилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 89,7 кв.м. постановлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (л.д. 25-26)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2015г. <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенное в <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за АО «Крымкнига», ОГРН № ИНН №.(л.д. 24)

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта от 14.06.2019 г. №4/э-10/2019, выдел в натуре <данные изъяты> долей из общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих АО «Крымкнига» технически возможен. Порядок пользования помещениями многоквартирного жилого дома фактически сложился до приобретения АО «Крымкнига» <данные изъяты> долей жилого дома. <данные изъяты> долей многоквартирного жилого дома состоят из помещений № 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 89,7 кв.м. Помещения полностью обособлены о помещений (квартир, лестничных клеток) многоквартирного жилого дома, не имеют выхода в подъезд и другие места общего пользования, автономны в обслуживании, входы в магазин не нарушают условий для удобного проживания населения и нормальной работы магазина, оборудованы приборами учета поставщиков услуг, то есть фактически раздел <данные изъяты> долей лит. «А», расположенного в <адрес> уже состоялся и доли каждого собственника фактически выделены в натуре. Вариант выдела соответствует фактическому (сложившемуся) порядку пользования. Других вариантов выдела, без нарушений порядка пользования с сохранением долей нет. (л.д. 68-84)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности Акционерному обществу «Крымкнига» возможен без нанесения ущерба назначению помещений, в связи с чем заявленные исковые требования о выделе доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Крымкнига» к Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить Акционерному обществу «Крымкнига» ОГРН № ИНН № юридический адрес: 295000 РК <...> литер «В» помещение 9, в натуре <данные изъяты> долей из общей долевой собственности нежилых помещений расположенных в литере «А» на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, состоящие из помещений: № - магазин; № - умывальник; № - туалет; №,5,7 - подсобки; № - коридор; общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый №.

Прекратить за Акционерным обществом «Крымкнига» ОГРН № ИНН № юридический адрес: 295000 РК <...> литер «В» помещение 9, право общей долевой собственности на нежилые помещения расположенные в лит. «А» на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Признать за Акционерным обществом «Крымкнига» ОГРН № ИНН № юридический адрес: 295000 РК <...> литер «В» помещение 9, право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные в лит. «А» на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, состоящие из помещений: № - магазин; № - умывальник; № - туалет; №,5,7 - подсобки; № - коридор; общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова