Решение № 2-383/2025 2-383/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-383/2025

Дело № 2-383/2025

УИД 66RS0036-01-2025-000281-13


Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жеребцовой А.А., помощником судьи Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, исключении недостоверных сведений, установлении границ земельных участков, встречному исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кушвинский городской суд Свердловской области с настоящим иском к ответчикам, в котором просят:

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве), с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный реестровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м. по адресу <адрес>,

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ, в том числе, ее графической части, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 371 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим координаты:

н1 (№

н2 (№

н3 (№

н4 (№

н5 (№

н6 (№

н7 (№

н8 (№

н9 (№

н10 (№

н1 (№

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего Федеральному государственному учреждению «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный реестровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м. по адресу <адрес>,

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ, в том числе, ее графической части, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу <адрес>,

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 94 кв.м., расположенного адресу <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим координаты:

н1 (№

н2 (№

н3 №

н4 №

н5 (№

н6 (№

н1 (№

В обоснование иска указано, что согласно Постановлению Правительства Свердловской области № 524-П от 25.066.1997 и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды передало Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кушвы земельный участок площадью 0,152 га под зданием по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации г. Кушвы № ФИО1 был выдан ордер № на право занятия жилого помещения по адресу <адрес>, состоящего из двух комнат жилой площадью 23,8 кв.м., полезной площадью 47,6 кв.м. С указанного времени истец с семьей проживает в указанном помещении. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче части жилого дома в собственность граждан истцы приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома (по ? доли в праве). Истцами по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был куплен указанный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 371 кв.м., находящийся в их фактическом пользовании. В 2024 у истцов возникла необходимость проложить газопровод по принадлежащему им земельному участку, когда было установлено, что в процессе межевания смежного участка с кадастровым номером № неверно установлено местоположение границ, вследствие чего часть принадлежащего им на праве собственности помещения (кадастровый №) ошибочно располагается в границах не принадлежащего им соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит ответчику. Ошибочно занимаемая им площадь занимает 57 кв.м., из которых 24 кв.м. находится под принадлежащим истцам жилым помещением, 33 кв.м. – прилегающая к помещению территория, находящаяся их владении и пользовании, которая должна быть включена в состав границ земельного участка истцов. Истцы полагают, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план.

В свою очередь Федеральное государственное бюджетное учреждение «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит:

-обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> рядом с земельным участком здания №, принадлежащим на праве собственности РФ и на праве постоянного бессрочного пользования Федеральному государственному учреждению «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (далее ФГБУ «Уральское УГМС») от использования ответчиками по встречному иску в личных целях, садовых культур и проложенной трубы, привести данные части земельного участка в нормативное состояние и запретить встречным ответчикам его использование,

-освободить от автотранспорта и запретить встречным ответчикам использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за земельным участком здания №, принадлежащим на праве собственности РФ и на праве постоянного бессрочного пользования ФГБУ «Уральское УГМС»,

-взыскать со встречных ответчиков в пользу ФГБУ «Уральское УГМС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование встречного иска указано, что ответчиками самовольно, неправомерно используется в личных целях часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> рядом с земельным участком здания № и часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> за земельным участком здания №, принадлежащие на праве собственности РФ и на праве постоянного бессрочного пользования ФГБУ «Уральское УГМС», что нарушает права и законные интересы ФГБУ «Уральское УГМС» по владению и пользованию вышеуказанными земельными участками.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, против встречного иска возражали.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, приведя в обоснование доводы, приведенные в исковом заявлении. Суду пояснил также, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В связи с наличием реестровой ошибки и отказом ответчика добровольно исправить ее с учетом ошибочно занимаемой площади, нарушаются права истцов, они лишены права законного владения и пользования принадлежащим им имуществом. Что касается встречных требований, то полагает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано незаконное использование ФИО1 принадлежащего ФГБУ «Уральское УГМС» земельного участка. Летний водопровод был проложен с разрешения сотрудников ФГБУ «Уральское УГМС», но в связи с наличием претензий в настоящее время демонтирован.

В судебном заседании представитель ФГБУ «Уральское УГМС» ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования к ФГБУ «Уральское УГМС» не признал, просил в иске отказать, указав, что требования истцов необоснованны, поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 152 кв.м. по адресу <адрес>, рядом с земельным участком здания № принадлежит на праве собственности РФ и передан ФГБУ «Уральское УГМС» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок выделен для стационарного пункта наблюдения за состоянием окружающей среды, входящего в состав государственной наблюдательной сети. На части данного земельного участка расположен многоквартирный дом (кадастровый номер № в котором расположено нежилое помещение Метеорологической станции с кадастровым номером № площадью 16,1 кв.м. Здание с кадастровым номером № не содержит признаки дома блокированной застройки и не признано таковым. Законодательством не предусмотрена передача собственникам квартир в собственность земельного участка рядом с домом или под многоквартирным домом.

Встречный иск поддержал, настаивал на его удовлетворении, приведя доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, указав в отзыве на иск указал, что решение по возникшему спору оставляет на усмотрение суда, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ,

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений по существу иска не выразил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Выслушав истцов и представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Правительства Свердловской области № 524-П от 25.06.1997 «О передаче объектов в муниципальную собственность г. Кушвы» в муниципальную собственность муниципального образования г. Кушва передано служебно-жилое здание по адресу <адрес> /л.д. 18/.

В реестре жилых домов, переданных Администрации г. Кушвы, зарегистрированных муниципальной собственностью на основании Постановления Правительства Свердловской области от 25.06.1997 № 524-П значится часть 1-но этажного панельного (ж/б панели) жилого дома /л.д. 21/.

Актом приема – передачи имущества в ведение Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ Уральское территориальное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды передало земельный участок площадью 0,152 га под зданием по адресу <адрес> /л.д. 19/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выдан ордер № на право занятия жилого помещения по адресу <адрес>, состоящего из двух комнат жилой площадью 23,8 кв.м., полезной площадью 47,6 кв.м. С указанного времени истец с семьей проживает в указанном помещении.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан истцы приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома (по ? доли в праве) с кадастровым номером № по адресу <адрес> /л.д. 22, 23, 24/.

Истцами по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, был приобретен в общую долевую собственность (по ? доле в праве) земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве), из земель (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу <адрес> разрешенное использование – блокированная жилая застройка, в границах, указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке, общей площадью 371 кв.м., находящийся в фактическом пользовании у покупателя /л.д. 25-33/.

Согласно распоряжения Территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области № 167-р от 16.06.2011 принято в федеральную собственность и закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «Уральское УГМС» нежилое помещение общей площадью 16,1 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5 по адресу <адрес> (кадастровый №).

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении земельного участка под указанным нежилым помещением ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы, установлены границы земельного участка площадью 152 кв.м.

На основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 24.12.2014 за ФГБУ «Уральское УГМС» на праве постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение оборудования, площадью 152 кв.м., по адресу <адрес>, рядом с земельным участком здания №.

В 2024 у истцов возникла необходимость проложить газопровод в принадлежащее им жилое помещение.

В результате проведенных кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено и в заключении указано, что при первоначальных измерениях в процессе межевания смежного земельного участка кадастровым номером № неверно было установлено местоположение границ, вследствие чего часть помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 47,1 кв.м. ошибочно располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ФГБУ «Уральское УГМС»), в то время как фактически оно расположено и находится в пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером №истцов по иску). Площадь ошибочно занимаемой площади составляет 57 кв.м., должна быть включена в состав границ земельного участка с кадастровым номером №, из них 24 кв.м. заняты частью помещения с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, и 33 кв.м. заняты палисадником перед жилым домом.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой содержаться в ЕГРН была установлена без учета фактического местоположения и наличия прочно связанных с землей объектов недвижимости, принадлежащих истцам и ответчику, суд приходит к выводу выводу о наличии реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ответчика с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем уточнения границ вышеуказанных земельных участков.

Кроме того, ФГБУ «Уральское УГМС» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под временный объект (хозяйственная постройка и подъезд к нему), площадью 162 кв.м., по адресу <адрес>, за земельным участком здания №.

ФГБУ «Уральское УГМС» к ФИО1 и ФИО2 заявлены требования об освобождении земельного участка, а именно от использования ответчиками земельного участка с кадастровым номером № личных целях, садовых культур и проложенной трубы, освободить от автотранспорта земельный участок с кадастровым номером № запретить встречным ответчикам использование земельных участков, обязать привести участки в соответствие.

В обоснование иска встречным истцом представлены фотографии и акт обследования территории от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, судом учитывается, что фотографии не датированы, а акт обследования составлен единолично представителем истца. Ответчиком ФИО1 в свою очередь представлены фотографии, датированные ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что автотранспорт на участке с кадастровым номером № не содержится, водопровод на участке с кадастровым номером № демонтирован.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, оснований для удовлетворения встречного иска, судом не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области об исправлении реестровой ошибки, исключении недостоверных сведений, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доли в праве) с кадастровым номером № в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м. по адресу <адрес>, рядом с земельным участком здания №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ, в том числе, ее графической части, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 371 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 428 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим координаты:

н1 №

н2 (№

н3 (№

н4 №

н5 (№

н6 (№

н7 (№

н8 (№

н9 №

н10 №

н1 (№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего Федеральному государственному учреждению «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в межевом плане, на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м. по адресу <адрес>, рядом с земельным участком здания №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ, в том числе, ее графической части, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 152 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, рядом с земельным участком здания №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 94 кв.м., расположенного адресу <адрес>, рядом с земельным участком здания №, согласно межевому плану, от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим координаты:

н1 (№

н2 (№

н3 (№

н4 (№

н5 (№

н6 №

н1 (№

В удовлетворении встречных исковых требований Федерального государственного бюджетного учреждения «Уральское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева