Решение № 2-3560/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-3560/2019;)~М-3168/2019 М-3168/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-3560/2019

56RS0009-01-2019-003920-90

дело № 2-93/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2020 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Домохозяин» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском ссылаясь на то, что 20.12.2018 г. приобрела в собственность квартиру <...>. Поставщиками коммунальных услуг выставлены счета на оплату с указанием задолженности, числившейся за предыдущими собственниками, что является незаконным. Она обратилась к ним с заявлениями об открытии новых лицевых счетов, но ответа от Оренбургского филиала АО «Энергосбыт Плюс» так и не поступило, а из ответа ООО ТПК «Домохозяин» следует, что на ее имя открыт лицевой счет, однако в него включена задолженность за коммунальные услуги, числившаяся за прежними собственниками квартиры. Просит суд признать незаконными действия поставщиков коммунальных услуг ООО ТПК «Домохозяин», Оренбургского филиала АО «Энергосбыт Плюс» по включению в платежные документы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предыдущего собственника квартиры, расположенной по адресу: <...>. Обязать ответчиков исключить из лицевых счетов истца задолженность, числившуюся за прежним собственником указанной квартиры. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Определением суда от 13 декабря 2019 г. принят отказ представителя истца ФИО2 от исковых требований ФИО1 к Оренбургскому филиалу АО «Энергосбыт Плюс»о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, производство по делу в этой части прекращено.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание стороны - истец ФИО1, представитель ответчика ООО ТПК «Домохозяин» в лице конкурсного управляющего ФИО5, надлежаще извещенные о дате и месте слушания дела, не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление истца с просьбой о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просила суд их удовлетворить.

Третье лицо и законный представитель третьего лица ФИО3 против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имелась. Продажей квартиры занималось агентство недвижимости, которое обещало погасить указанную задолженность, чего сделано не было. Не отрицает, что между ней и ФИО1 соглашение о переходе к последней суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам не заключалось.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица и законного представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО1 является собственником квартиры <...> на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2018 г., заключенного между ФИО3, действующей от своего имени и от имени ФИО4 и ФИО1

Согласно п.1.6 договора продавцы гарантируют покупателю, что до заключения договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, в споре, под арестом или запрещением не состоит, какими-либо иными обязательствами не обременен.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано на имя ФИО1 16 января 2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

14 марта 2019 г. ФИО1 обратилась в ООО ТПК «Домохозяин» с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру <...>.

Согласно ответу <Номер обезличен> от 20 марта 2019 г. на вышеуказанное заявление ответчиком сообщено, что лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <...> открыт на имя истца с момента ее обращения.

Из представленного в материалы дела платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по квартире <...> за январь 2019 г. следует, что по состоянию на 01 января 2019 г. не оплачено 109415 руб. 04 коп.

Таким образом, судом установлено, что спорная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги была образована до момента возникновения права собственности истца на жилое помещение - 16 января 2019 г.

Представленными истцом квитанциями за январь, февраль, май 2019 г. подтверждается, что истцу ежемесячно начислялась плата за жилищно-коммунальные услуги, а также ежемесячно выставлялась задолженность по жилищно-коммунальным услугам нарастающим итогом.

В ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что истец до регистрации перехода права собственности на квартиру в квартире не проживала, не пользовалась жилищно-коммунальными услугами.

Из содержания договора купли-продажи от 20 декабря 2018 г. также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности со стороны покупателя ФИО1 оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

В связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ на ФИО1 не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за период до регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что вышеуказанная задолженность была образована после заключения договора купли-продажи жилого помещения, как и не представлено доказательств того, что истцом принята на себя задолженность от прежнего собственника.

В связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что действия ООО ТПК «Домохозяин» по включению в платежные документы по лицевому счету, открытому на имя истца сведений о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период до 16 января 2019 г. являются незаконными.

Поэтому требования истца подлежат удовлетворению в части признания действий ООО ТПК «Домохозяин» по включению в платежные документы по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 сведений о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <...> за период до 16 января 2019 г. незаконными и обязании ООО ТПК «Домохозяин» исключить из платежных документов, оформленных на имя ФИО1 сведений о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире за период до 16 января 2019 г.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. Оснований для освобождения ответчика от выплаты компенсации морального вреда судом не установлено.

Что касается размера компенсации морального вреда, то суд взыскивает с ООО ТПК «Домохозяин» в пользу ФИО1 1000 руб., руководствуясь при этом характером нравственных и физических страданий истца, принципом разумности и справедливости.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ООО ТПК «Домохозяин» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые ФИО1 удовлетворить.

Признать действия общества с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин» по включению в платежные документы по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, сведений о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <...> за период до 16 января 2019 г. незаконными.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин» исключить из платежных документов, оформленных на имя ФИО1, сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <...> за период до 16 января 2019 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 21 января 2020 года.