Решение № 2-94/2024 2-94/2024~М-33/2024 М-33/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-94/2024

Производство №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И.,

при помощнике судьи Цыркуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, которым просила признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью 70,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что в ее пользовании и владении находится недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдали ордер на семью из 3-х человек на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет <адрес> поселкового совета народных депутатов вынес решение № «О переименовании улиц и перенумерации жилых домов в р.<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» заключил с ней договор социального найма жилого помещения, а именно на квартиру, состоящую из 3-х комнат, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей семьей проживала и проживает по настоящее время по месту регистрации по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Все это время она владеет и пользуется квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало. Она проводит ремонт, содержит квартиру в чистоте и в порядке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Считает, что принадлежность спорного имущества подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой. Поскольку она владеет жилым домом длительное время, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности и выдачи выписки из ЕГРН на квартиру не представляется возможным, поскольку она не может подтвердить свое право собственности, отсутствует правоустанавливающий документ.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, дочь истца.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требование и доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали относительно удовлетворения заявленного требования.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, на основании решения исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, отведен под строительство одного 2-х квартирного жилого дома для <данные изъяты> (л.д. 19).

В силу статей 67 - 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, права и обязанности нанимателя жилого помещения, а также членов его семьи, возникают из договора социального найма. Доказательствами существования прав бесспорно являются ордера на жилое помещение и договор социального найма.

На основании решения исполкома <адрес> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и двум ее детям – ФИО4 и ФИО5 выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10, 16).

На основании решения исполнительного комитета <адрес> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц и перенумерации жилых домов в р.<адрес>», адрес жилого дома: Пионерская, <адрес>, изменен на <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).

Дочь ФИО1 ФИО6 (ФИО2, ФИО7) О.П. зарегистрирована по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО1 ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор социального найма, на основании которого юридическое лицо передало истцу в бессрочное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 7-9).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 26-34).

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №, площадь объекта составляет 70,8 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют (л.д. 11).

Из содержания справок администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности р.<адрес> и <адрес> не значится, в реестре аварийного жилищного фонда по р.<адрес> не числится (л.д. 14,15).

Согласно представленным квитанциям, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за указанный спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно более 25 лет, как своим собственным.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

В случае передачи спорного жилого помещения в государственный или муниципальный жилищный фонд, истец имела бы право на его приобретение в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то имеются основания для признания за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах требования иска суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером: №, обшей площадью 70,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Дудина